Решение № 2-489/2019 2-85/2020 2-85/2020(2-489/2019;)~М-419/2019 М-419/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-489/2019

Дело № 2-85/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Неман 26 февраля 2020 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Л.А.

при секретаре Самуховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Неманского городского округа обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 05 мая 2016 года между администрацией Неманского муниципального района и ФИО1 сроком на 20 лет заключен договор аренды № земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора аренды.

Пунктом 3.5 заключенного договора установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4-й квартал арендная плата вносится до 10 декабря путем перечисления денежных средств на счет указанный в данном пункте.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В нарушение условий договора у арендатора образовалась задолженность за расчетный период с 01.01.2017 года по 31.03.2019 года (1, 2, 3, 4-й кварталы 2017 года, 1, 2, 3, 4-й кварталы 2018 года, 1 квартал 2019 года) в сумме 1382 руб. 60 коп. и пени по состоянию на 28.06.2019 года в размере 320 руб. 42 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора взыскателем в адрес должника 03 июля 2019 года направлена претензия (исх. № 3374) с предложением досрочно расторгнуть договор и требованием погашения задолженности, однако до настоящего времени обязательство не исполнено.

Кроме того, в соответствии с п.4.1.1. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае систематического (более двух раз подряд) невнесения арендной платы арендатором по договору.

Ссылаясь на ст.ст. 314, 614, 450 ГК РФ администрация Неманского городского округа просит расторгнуть заключенный 05 мая 2016 года с ФИО1 договор аренды № земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, плоащдью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.03.2019 года в размере 1 382 руб. 60 коп. и пени по состоянию на 28.06.2019 года в размере 320 руб. 42 коп.

В судебном заседании представитель администрации Неманского городского округа по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Неманского муниципального района от 11.01.2016 года № 2 «О предварительном согласовании предоставления в аренду гр. ФИО1.» 05 мая 2016 года заключен договор аренды земельного участка №

По условиям заключенного договора между администрацией Неманского муниципального района и ФИО1 последний принял в аренду сроком на 20 лет земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Срок договора аренды установлен со дня подписания договора, а именно с 05 мая 2016 года по 05 мая 2036 года (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря путем перечисления на расчетный счет, указанный в данном пункте (п.3.6 договора).

В соответствии с п.4.1.1., договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае систематического (более двух раз подряд) невнесения арендной платы арендатором по договору.

Арендная плата на момент заключения договора за 2016 год (с 05.05.2016 года по 31.12.2016 года) составляет 404 руб. 62 коп. (п.3.3. Договора).

Коэффициент арендной платы устанавливается Советом депутатов Неманского городского округа (на момент заключения договора – Неманского муниципального района).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора взыскателем в адрес должника 03 июля 2019 года направлена претензия (исх. № 3374) года) с предложением досрочно расторгнуть договор и требованием погашения задолженности, однако до настоящего времени обязательство не исполнено.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно представленного расчета пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 28.06.2019 года составляют 320 руб. 42 коп.

Представленный расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств того, что ответчик обращался к истцу или в суд с требованиями о расторжении договора, суду представлено не было.

Следовательно, взимание с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам до момента расторжения договора правомерно.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств или отсутствия таковых, либо опровергающих сумму задолженности ответчиком ФИО1 не представлено.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Неманского городского округа и расторжении договора аренды земельного участка № заключенного 05 мая 2016 года между администрацией Неманского муниципального района и ФИО1 по положениям ст.450 ГК РФ и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Расторгая договор аренды земельного участка, суд исходит из того, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность по арендной плате добровольно не погашена, что является основанием для расторжения договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования администрации Неманского городского округа удовлетворены, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05 мая 2016 года с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.03.2019 года в размере 1 382 руб. 60 коп. и пени по состоянию на 28.06.2019 года в размере 320 руб. 42 коп. в доход администрации Неманского городского округа.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования «Неманский городской округ» 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2020 года.

Судья Л.А. Марочкович