Решение № 2-3551/2017 2-3551/2017~М-2847/2017 М-2847/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3551/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года ...

... в составе: председательствующего судьи ФИО11, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО12 ФИО13, ФИО14 о снятии ареста и обеспечительных мер,

установил:

Н.С. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО15, АО ФИО16», ...ному отделу судебных приставов ФИО17 о снятии ареста и обеспечительных мер.

В обоснование иска указано, что ... были удовлетворены исковые требования Н.С. ФИО1 к Г.М. ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи ... от ... жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, ..., заключенного между Г.М. ФИО3 и Н.С. ФИО1, применив последствия недействительности сделки. При обращении истца о восстановлении своего права в ФИО18 по ... ... вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине наличия ареста на субъект Г.М. ФИО3. В виду того, что все аресты были напложены по причине наличия исполнительных производств у Г.М. ФИО3, истец не может восстановить свое нарушенное право. Просит запись об ипотеке на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... считать прекращенной; снять аресты с жилого дома и земельного участка.

Определением ... от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Г.М. ФИО3, АО «ФИО21», ПАО «ФИО19. ФИО20 и ... отделу судебных приставов ... исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Определением ... от ... принято изменение исковых требований. Просит запись об ипотеке на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... считать прекращенной; снять аресты с жилого дома и земельного участка, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя ... от ... и ... от ....

ФИО5 ФИО1 в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «ФИО22» в суд не явился, представил письменный отзыв, указав, что у Г.М. ФИО3 имеется непогашенная задолженность перед АО «ФИО23 в сумме ... копейка, в связи с чем, ипотека на оспариваемый объект недвижимости не прекратилась.

Представители ответчиков ПАО «ФИО24 и АО «ФИО25», ответчик Г.М. ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд не явились, об уважительности причины неявки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Представитель третьего лица ФИО27, ФИО6, в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ... отдела судебных приставов ФИО26 в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя третьего лица ФИО28, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что решением ФИО29 от ... признан недействительным договор купли-продажи ... от ... жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: РТ, ..., заключенный между Г.М. ФИО3 и Н.С. ФИО1, применив последствия недействительности сделки.

Дополнительным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... постановлено: восстановить право собственности Н.С. ФИО1 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером16:30:021001:145, расположенные по адресу: РТ, ....

В отношении спорных жилого дома и земельного участка по обязательствам Г.М. ФИО3 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «ФИО30», а также имеются обременения на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ... отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по ФИО31 от ... и от ... (л.д.44-45).

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку вышеуказанными решением Нижнекамского городского суда РТ от ... и дополнительным решением ФИО32 РТ от ... восстановлено право собственности Н.С. ФИО1 на спорные жилой дом и земельный участок, наличие обременений на объекты недвижимого имущества, наложенные по обязательствам Г.М. ФИО3, нарушают права собственника Н.С. ФИО1 на владение, пользование и распоряжение, имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать прекращенным обременение на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, ... виде ипотеки в силу закона в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан».

Освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ... отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по ... от ... ... жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, ....

Освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ... отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по ... от ... ... жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через ... городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья ФИО33