Решение № 2-5300/2017 2-653/2018 2-653/2018 (2-5300/2017;) ~ М-5692/2017 М-5692/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-5300/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 07 февраля 2018 года

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего А.В. Маржохова при секретаре Тамазовой М.С., с участием представителей истца Айдинян В.С. - Шибзуховой О.Х., Жигуновой А.М. и Айдинян А.А., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР Мовсесян М.Р., зарегистрированной в реестре за №, выданной сроком на три года, представителя ответчика Местной администрации г.о.Нальчик Ахаминова Р.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдинян В.С. к Местной администрации г.о.Нальчик о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Айдинян В.С. обратилась в Нальчикский городской суд к ответчику Местной администрации г.о.Нальчик с указанным иском, в котором просит признать квартиру, назначение: жилое, общей площадью 53,40 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: КБР, <адрес> кв. /б/н, принадлежащую Айдинян В.С. на праве собственности - индивидуальным жилым домом, мотивируя следующим.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> истцу на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,40 кв.м., этаж 1, кадастровый №. Указанная квартира была передана ей в личную собственность на основании договора передачи № недвижимого имущества в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Администрацией <адрес>.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение по <адрес> представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке, мерой в 450 кв.м.

Согласно акту обследования, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по КБР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом туфовый и состоит из одного этажа. Квартира 3-комнатная на первом этаже площадь составляет 53,4 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м., по квартире изменений нет. Данное домовладение, имеет единый вход и одну квартиру, фактически является жилым домом.

На обращение истца в Местную администрацию г.о.Нальчик по вопросу оформления прав собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение истца, принадлежащее ему на праве собственности, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № А-4884, согласно которому рассмотрение указанного вопроса возможно только после приведения в соответствие назначения объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен. Одновременно с этим, в ответе указывается на то, что испрашиваемый земельный участок имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, квартира по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом по фактическому пользованию с 1973 года. Его технические характеристики: один вход, предназначен для проживания одной семьи, соответствуют статусу данного строения. Жилой дом состоит из жилого дома литер «А», расположенный на земельном участке по адресу: Нальчик, <адрес>, площадью 466 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2017"года № с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается данными технического паспорта на дом и земельный участок, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, жилое помещение представляет собой жилой дом, а не квартиру.

Согласно кадастровому плану, спорное домовладение, расположено на земельном участке площадью 466 кв.м., с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства.

Истец является единственным собственником квартиры в доме. Иных сособственников дома не имеется.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному истцу Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> разрешено строительство служебной пристройки лит «а» размером 6,5*2,50 м, сарай с погребом лит «Г» размером 2,35*2,20 м., сарай лит «г1» размером 2,50 *3,55 м.

С учетом изложенного следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> именуемое квартирой, по всем техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом для проживания одной семьи истца. Назначение объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании представители истца поддержали иск и просили суд удовлетворить его по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и просил суд отказать в его удовлетворении.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства истец Айдинян В.С., представители: Управления архитектуры и градостроительства Местной администрации г.о.Нальчик, Управления Росреестра по КБР, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 ЖК к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из материалов дела, Айдинян В.С. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,40 кв.м., этаж 1, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была передана ей в личную собственность на основании договора передачи № недвижимого имущества в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Администрацией <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Указывает истец, что квартира фактически является жилым домом.

Между тем, законом не предусмотрен подобный порядок изменения статуса жилого помещения. Данные полномочия отнесены к компетенции органа местного самоуправления.

Истцу следует обратиться в орган Местного самоуправления с соответствующим заявлением, а в случае отказа в переводе истец не лишен возможности оспорить такие действия в судебном порядке.

Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты своих прав, в связи с чем, суд отказывает Айдинян В.С. в удовлетворении иска.

При этом суд не вступает в обсуждение вопроса, о том является ли квартира принадлежащая истцу индивидуальным жилым дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Местной администрации г.о.Нальчик о признании квартиры, назначение: жилое, общей площадью 53,40 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: КБР, <адрес> кв. /б/н, принадлежащей ФИО1 на праве собственности - индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики, через Нальчикский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления со дня его вынесения.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов