Решение № 2-3176/2025 2-3176/2025~М-2658/2025 М-2658/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-3176/2025

Дело № 2-3176/2025

УИД - 03RS0006-01-2025-004576-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы РБ – Насибуллиной К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что на праве собственности ФИО1 принадлежит жилое помещение - комната № в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес> Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме <адрес>». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с выплатой: ФИО1 в размере 815 700 (восемьсот пятнадцать тысяч семьсот) руб. Проект соглашения собственником не получен, конверт возвращен в связи истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. Собственник, подписанный проекты соглашения не представил. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственником не достигнуто.

На основании изложенного, истец, просит:

- изъять у ФИО1 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 815 700 (восемьсот пятнадцать тысяч семьсот) руб.;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, комната №;

- признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение - комната № в <адрес>, расположенное по <адрес>, общей площадью 16.9 кв.м., с кадастровым номером объекта №

- признать ФИО1 утратившими праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №;

- снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, комната №;

- после выплаты возмещения за изъятое жилое помещение выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №;

- указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение - общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:030258:324, расположенное по адресу: <адрес>, комната №.

Представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ответчик ФИО1, представитель МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав помощника прокурора, пролагавшего, что исковые требования Администрации ГО г. Уфа подлежат частичному удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п. 4 ст. 32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Также согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит жилое помещение - комната № в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с выплатой: ФИО1 в размере 815 700 (восемьсот пятнадцать тысяч семьсот) руб.

Проект соглашения собственником не получен, конверт возвращен в связи истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник, подписанный проекты соглашения не представил. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственником не достигнуто.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан комнаты № в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, порученная АННИО «Независимое экспертное бюро».

Из последнего заключения № № проведенного АННИО «Независимое экспертное бюро», следует, что общая стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 3, с кадастровым номером № общей площадью 16,9 кв.м. и убытков, причиненных собственнику квартиры в связи с изъятием жилого помещения на дату проведения экспертизы, составляет 3 074 400 руб.

Учитывая изложенное, взамен изымаемого жилого помещения подлежит выплата ФИО1 в размере 3 074 400 руб.

Из справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> (коммунальная) зарегистрированы: ФИО1

Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г. Уфа о выселении ответчика с уплатой возмещения в связи со сносом.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определениями Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная и дополнительная судебно-оценочная экспертиза.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ АННИО «Независимое экспертное бюро» указывает о внесении ФИО1 полной стоимости расходов по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

Между тем, просит возместить расходы, понесенные при проведении доп. экспертизы в размере 10 000 руб.

Учитывая, что сведения об оплате расходов за проведение дополнительной судебно-оценочной экспертизы на момент рассмотрения данного дела не имеется, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» расходы на оплату услуг эксперта в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 3 074 400 (три миллиона семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

После уплаты возмещения - прекратить право собственности ФИО1 на комнату № в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности комнату № в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой № в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из комнаты № в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета из комнаты № в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после уплаты возмещения ФИО1 жилого помещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения – комнаты № в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» расходы на оплату услуг эксперта в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин

Мотивированное решение по делу изготовлено 12.01.2025 г.