Решение № 2-1441/2025 2-162/2026 2-162/2026(2-1441/2025;)~М-1265/2025 М-1265/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-1441/2025

Дело № 2-162/2026

УИД 65RS0005-02-2025-001504-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

секретаря Москаленко В.В.,

прокурора Фроловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

13 ноября 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Ли Бу Дор о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

В обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы, проживают в спорном жилом помещении и продолжают им пользоваться. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника жилого помещения.

Определением суда от 26 января 2026 года прекращено производство по делу по исковому заявлению ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства в части исковых требований к Ли Бу Дор, в связи со смертью последнего.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о времени месте слушания по делу извещены надлежащим образом. В заявлении, датированном 11 марта 2026 года содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца. На удовлетворении и иска настаивает.

Ответчики о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммами. Об уважительности неявки в суд не сообщили, письменных объяснений не представили, не просили суд отложить рассмотрение дела. У суда нет оснований считать причину неявки ответчиков в судебное заседание уважительной.

Заслушав заключение прокурора, полагавшую иск, подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов...

Из положений указанных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи собственника жилого помещения с соблюдением предусмотренных законом условий и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов исполнительного производства №-ИП, 17 июля 2024 года Корсаковским городским судом выдан исполнительный лист по делу №, которым утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

1. ФИО2, <...> признает заявленные ФИО1, <...> требования в размере 2 275 213 рублей, в том числе:

- сумму основного долга в размере 1 500 000 рублей 00 копеек;

- проценты за пользование суммой займа в размере 571 669 рублей 00 копеек за период с 04.08.2022г по 24.04.2023г;

- неустойку за нарушение срока возврата процентов по договору займа № от 20.07.2022г в размере 203 544 рублей 00 копеек за период с 01.09.2022г по 14.04.2023г.

2. За ФИО2 остаются обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа из расчета 4,5% в месяц от суммы основного долга по договору займа по день фактической уплаты задолженности.

3. Стороны договорились о погашении ФИО2 суммы задолженности перед ФИО1 по мировому соглашению не позднее 15 декабря 2023 года в сумме 2 275 213 рублей.

4. Стороны договорились о погашении ФИО2 сумм задолженности перед ФИО1 согласно следующего графика платежей:

5. ФИО2 возмещает ФИО1 понесенные ею судебные расходы не позднее 30 июля 2023 года:

5.1 по оплате госпошлины в размере 19764 рублей;

5.2 по оплате юридических услуг представителя в сумме 50 000 рублей;

5.3 по оплате почтовых услуг в размере 2194 рублей:

5.4 по оплате подготовки доверенности на представителя 2800 рублей.

6. В случае просрочки исполнения обязательств ФИО2 начисляется неустойка за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

7. В случае просрочки исполнения обязательств ФИО2 любого из платежей, указанных в настоящем соглашении, ФИО1 имеет право обратить взыскание на заложенное по договору № от 20.07.2022г недвижимое имущество: квартира общая площадь 45,2 кв.м., кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 500 000 рублей. При этом расходы, связанные с продажей объектов недвижимости с торгов, лежат на ФИО2.

20 июля 2024 года отделением службы судебных приставов-исполнителей по Корсаковскому району УФССП по Сахалинской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

Судом установлено, что 11 июля 2025 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В связи с тем, что имущество должника, арестованное 28 октября 2024 г. в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить имущество за собой. В заявлении от 08 июля 2025 года, взыскатель изъявил согласие, не реализованное в принудительном порядке имущество должника оставить за собой в счет погашения задолженности по исполнительному производству.

Согласно выписке из ЕГРН от 01 сентября 2025 года № КУВИ-001/2025-172519134, с 03 сентября 2025 года собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1.

Ранее, с 11 ноября 2020 г. собственником указанного выше жилого помещения являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 ноября 2025 года № КУВИ-001/2025-208402075.

Адресными справками от 23 декабря 2025 года подтверждается, что в <адрес> зарегистрированы:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1, ответчики не являются членами ее семьи, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением, что подтверждается заявлением истца от 11 марта 2026 года, правовые основания пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о признании данных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями) в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением для истца будет являться основанием для снятия их с регистрационного учёта по этому адресу.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. и исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, которая оплачена чеком от 27 октября 2025 года, в размере 3 000 рублей, по 750 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Выселить ФИО3, <...> ФИО2, <...> ФИО5, <...> из жилого помещения, расположенного в <адрес>.

Признать ФИО3, <...> ФИО4, <...> ФИО2, <...> ФИО5, <...> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 ФИО2, ФИО5 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, регистрационными органами в установленном порядке.

Взыскать с ФИО3, <...> в пользу ФИО1, <...> расходы по уплате госпошлины в размере 750 рублей.

Взыскать с ФИО4, <...> в пользу ФИО1, <...> расходы по уплате госпошлины в размере 750 рублей.

Взыскать с ФИО2, <...> в пользу ФИО1, <...> расходы по уплате госпошлины в размере 750 рублей.

Взыскать с ФИО5, <...> в пользу ФИО1, <...> расходы по уплате госпошлины в размере 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Хабисламова Т.Э.

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2026 года.