Решение № 2-3773/2025 2-3773/2025~М-2283/2025 М-2283/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-3773/2025

Дело №2-3773/2025

УИД: 17RS0017-01-2025-003888-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Монгуш Ч.С., при секретаре Нурзат С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района ФИО14 Республики Тыва к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указывая в обоснование на то, что 09.01.2023 и ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района «ФИО15 Республики Тыва (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения №б/н, общей площадью 71,1 кв.м., этаж: подвал здания, расположенный по адресу: № <адрес>, <адрес>, со сроками действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендатор получила по акту-приема передачи в аренду нежилое помещение общей площадью 71.1кв.м, что подтверждается подписью и печатью. Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора. Согласно п.3.1 договора аренды нежилого помещения, арендная плата в 2023 и 2024 годах без учёта НДС составлял 156 894 рублей 18 копеек в год. Она начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю. В соответствии с п.3.1 договора аренды нежилого помещения оплата производится ежеквартально равными долями в 3 день квартала, не позднее 20 числа, следующего за расчетным. Расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с приложением 2 к договорам аренды нежилого помещения. Арендная плата в соответствии с заключенными договорами за 2023 и 2024 годы ответчиком ФИО2 не внесены. Оплата была только ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей за 2022 год. Сумма основного долга по договору за 2023 год составляет 156 894 рублей 18 копеек, за 2024 год составляет 156 894 рублей 18 копеек. Согласно п.3.3 договора аренды нежилого помещения за 2023 и 2024 годы в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На дату подачи искового заявления размер неустойки (пеней) за 2023 составляет 1 580 рублей 00 копеек, за 2024 составляет 1 580 рублей 00 копеек. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ и ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ истец вручал ответчику уведомление, в которой предложил погасить основной долг и неустойку по договору. Однако арендатор после получения уведомления не произвел оплату, причин не объяснил. Просит взыскать с ответчика задолженность по заключенным договорам в 2023 и 2024 годах на общую сумму 316 984 рублей 52 копеек согласно приложенному расчету.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала и просила удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании возражали, представив задолженность в столовой сотрудников Администрации муниципального района ФИО16 Республики Тыва, в связи с чем, просили отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района ФИО17 Республики Тыва (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения №б/н, по условиям которого арендодатель сдает в аренду арендатору нежилое помещение общей площадью 71,1 кв.м., этаж: подвал здания, расположенный по адресу: №, <адрес>, <адрес><адрес>, со сроками действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без права предоставления прав по их последующему выкупу и сдаче в субаренду, передаче прав и обязанностей по настоящему договору другому лицу, предоставлению арендованного помещения безвозмездное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района ФИО18 Республики Тыва (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения №б/н, по условиям которого арендодатель сдает в аренду арендатору нежилое помещение общей площадью 71,1 кв.м., этаж: подвал здания, расположенный по адресу: <адрес> сроками действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без права предоставления прав по их последующему выкупу и сдаче в субаренду, передаче прав и обязанностей по настоящему договору другому лицу, предоставлению арендованного помещения безвозмездное пользование.

Согласно п. 2.2.1 договора аренды арендатор обязан производить своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату и коммунальные расходы за пользование помещением в порядке, предусмотренном главой 3 договора «платежи и расчеты по договору».

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным производит оплату за аренду помещения и за право пользоваться коммунальными услугами на условиях настоящего договора. Расчет стоимости услуг производиться арендодателем согласно нормам потребления в расчете на условную единицу (квадратный метр) по тарифам, установленным Службой по тарифам Республики Тыва.

Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды, размер арендной платы составляет в месяц = 4 287 рублей 33 копеек без учёта НДС.

В соответствии актами приема-передачи в аренду недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу<адрес> арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество – нежилое помещение с общей площадью 71,1 кв.м., подвал, принадлежащем на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ из расчета коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества расходы за коммунальные услуги за 1 кв.м. в год составляет 1 453 рублей 99 копеек, на 71.1 кв.м. 103 378 рублей 65 копеек, всего плата за месяц за коммунальные услуги без учета НДС 8 614 рублей 89 копеек.

Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды, размер арендной платы составляет за 1 кв.м в месяц 600 рублей, в месяц = 42 660 рублей 00 копеек, в год 511 920 рублей 00 копеек без учёта НДС.

Исходя из Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ из расчета коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества расходы за коммунальные услуги за 1 кв.м. за 6 месяцев составляет 602 рублей 53 копеек, всего плата за месяц за коммунальные услуги без учета НДС 15 420 рублей 02 копеек.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ и от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № уведомляет, что у арендатора имеется общая задолженность по арендной плате в размере 261 369 рублей 72 копеек, а также уведомляет, что за каждый день просрочки арендатор вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ истец указал ответчику о задолженности по арендной плате в размере 261 369 рублей 72 копеек и потребовал в течение 10 дней оплатить задолженность.

На требование прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ № финансовое управление администрации муниципального района ФИО19 Республики Тыва отвечает, что от аренды нежилого помещения в администрации кожууна (столовая) в бюджет муниципального района поступили в 2023 году 100 000 рублей за аренду помещения за 2022 год, при общей задолженности за 2022-2024 годы 849 022 рублей 80 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 749 022 рублей 80 копеек.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили денежные средства в размере 100 000 рублей в счет администрации муниципального района «ФИО20 Республики Тыва.

В расчете суммы исковых требований указано о наличии задолженности ответчика за 2023 год и за 2024 год, общая сумма задолженности 316 949 рублей 96 копеек.

Расчет задолженности за 2023 год: оплата производится по кварталам. Арендная плата в год – 156 894 рублей 18 копеек.

156 894 рублей 18 копеек : 12 месяцев= 13 074 рублей 51 копеек.

156 894 рублей 18 копеек : 4 квартала в году = 39 223 рублей 54 копеек плата за первый квартал.

39 223 рублей 54 копеек : 3 месяца в одном квартале = 13 074 рублей 51 копеек.

156 894 рублей 18 копеек : 247 рабочих дней в году = 635 рублей 19 копеек аренда в день.

Сумма задолженности за 2023 год составляет 158 474 рублей 98 копеек из них: 156 894 рублей 18 копеек сумма основного долга по договору + 1 580 рублей 80 копеек сумма пени.

Расчет неустойки за 2023 год: Сумма долга в год 156 894 рублей 18 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 247 рабочих дней в году, размер неустойки 1%. 1 день = 635,19*1%=6,4. 247 рабочих дней *6,4=1580 рублей 80 копеек.

Расчет задолженности за 2024 год: оплата производится по кварталам. Арендная плата в год – 156 894 рублей 18 копеек.

156 894 рублей 18 копеек : 12 месяцев= 13 074 рублей 51 копеек.

156 894 рублей 18 копеек : 4 квартала в году = 39 223 рублей 54 копеек плата за первый квартал.

39 223 рублей 54 копеек : 3 месяца в одном квартале = 13 074 рублей 51 копеек.

156 894 рублей 18 копеек : 247 рабочих дней в году = 635 рублей 19 копеек аренда в день.

Сумма задолженности за 2024 год составляет 158 474 рублей 98 копеек из них: 156 894 рублей 18 копеек сумма основного долга по договору + 1 580 рублей 80 копеек сумма пени.

Расчет неустойки за 2024 год: Сумма долга в год 156 894 рублей 18 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 247 рабочих дней в году, размер неустойки 1%. 1 день = 635,19*1%=6,4. 247 рабочих дней *6,4=1580 рублей 80 копеек.

Данную сумму задолженности по арендным платежам истец требует взыскать с ответчика, пояснив, что на сегодняшний день задолженность не погашена.

<данные изъяты>

Суд пришел к выводу, что долг сотрудников перед столовой за питание нельзя посчитать как оплату аренды помещения, поскольку это разные виды обязательств и затрат, аренда нежилого помещения относится к расходам на содержание помещений и оформляется договором аренды, тогда как долг за питание – это задолженность сотрудника перед столовой за полученные услуги.

Поскольку расчет задолженности ответчиком не обоснован, доказательств оплаты указанной суммы задолженности ответчиком не представлено, то требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку в исковом заявлении истец требует взыскать задолженность в размере 316 984 рублей 52 копеек, а согласно приложенному расчету задолженность ответчика перед истцом составляет 316 949 рублей 96 копеек, то верным следует считать приложенный расчет истца, проверенный судом.

Требование о взыскании пени (неустойки) также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.3 договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в случае задержки платежей относительно сроков, оговоренных в п.3.2, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за 2023 и за 2023 годы составляет 3 161 рублей 60 копеек.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании данной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 11 584 рублей 80 копеек в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации муниципального района ФИО30 Республики Тыва к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения<данные изъяты> (паспорт № № выдан МВД по <адрес><данные изъяты> в пользу Администрации муниципального района ФИО31 Республики Тыва (<данные изъяты>) 316 949 рублей 96 копеек в счет задолженности по договору аренды, пени.

Взыскать с ФИО2 11 584 рублей 80 копеек в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня через его вынесения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Судья Ч.С. Монгуш