Решение № 2-1455/2020 2-1455/2020~М-1411/2020 М-1411/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1455/2020

Дело № 2-1455/2020

УИД 14RS0019-01-2020-002373-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 24 ноября 2020 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Веслополовой А.М., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского поселения «<адрес>» о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации ГП «<адрес>», в котором указала, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. Указанная квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, продажная цена квартиры по договоренности составила 408 026 рублей, хотя кадастровая стоимость квартиры на момент заключения договора купли-продажи квартиры составляла 828 394 рубля 56 копеек. Дом, в котором расположено жилое помещение истцов, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-20215 годы». В 2020 году администрация ГП «<адрес>» поставила истцов в известность, что, в связи с изменениями в законодательстве, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилье, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, и жилое помещение взамен изымаемого, не предоставляется. Однако, с таким решением истица не согласна, считает, что нарушаются их права на жилье. Просят обязать Администрацию ГП «<адрес>» предоставить в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 двухкомнатную квартиру площадью не менее 37,8 кв.м взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес> по Республиканской программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на № годы».

В дальнейшем истец уточнила исковые требования и окончательно просит обязать Администрацию ГП «<адрес>» предоставить в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 двухкомнатную квартиру площадью не менее 37,8 кв.м взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, в рамках реализации Республиканской программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на № годы» и в сроки переселения, предусмотренные данной программой.

Истица ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в ходе судебного заседания доводы истца не признал, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища и на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав.

Из материалов дела следует, что истцы, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо иные жилые помещения в собственности у истцов отсутствуют.

В соответствии с п.п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с п. 7 названного Положения, уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия.

Согласно п. 49 Положения, на основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Утвержденный Администрацией муниципального образования ГП «<адрес>» акт служит основанием для решения вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, модернизации и реконструкции, непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений либо с их сносом или переоборудованием для использования в других целях, в том числе - вопросов отселения и улучшения жилищных условий граждан, в установленном законодательном порядке.

По правилам ч. 8 ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «<адрес>» на № годы», утвержденной Постановлением Правительства Республики ФИО7 ГГГГ №, расселение квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес> запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истцы, обращаясь в суд с иском о предоставлении другого жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, изъявили желание и согласие на предоставление другого жилого помещения взамен выкупной цены.

Таким образом, исходя из анализа указанного выше законодательства, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 имеют право на предоставление им жилого помещения в собственность, поскольку после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, они не были обеспечены пригодным для проживания жилым помещением, после подписания межведомственной комиссией акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, администрация МО ГП «<адрес>» не исполнила свои обязательства по переселению истцов.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, срок расселения дома согласно перечню многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Постановлением Правительства РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент рассмотрения дела не истек.

Суд полагает, что поскольку срок расселения жилого дома не истек, истцы не признаны членами малоимущей семьи, на учете нуждающихся в жилом помещении не состоят, доказательств фактической нуждаемости в жилом помещении не представлено, то оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о предоставлении жилого помещения у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского поселения «<адрес>» о предоставлении жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Е.В. Подголов