Решение № 2-43/2019 2-43/2019~М-7/2019 М-7/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-43/2019

№2-43/2019


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

26 февраля 2019 года с. Здвинск

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.,

при секретаре Соловей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» о снятии нежилых помещений с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» о снятии нежилых помещений с кадастрового учета, в котором просит обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о нежилых помещениях: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в пределах сооружения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела сооружение – автозаправочную станцию стационарного типа на четыре разделочные колонки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу.

В силу незнания положений ст. 133.1 ГК РФ ФИО1 обратилась в Барабинский отдел ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» с заявлением о разделе сооружения на отдельные части для дальнейшей регистрации права собственности за ней на каждую из этих частей.

После выполненных Барабинским отделом ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» технических работ и постановки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» на кадастровый учет трех вышеуказанных нежилых помещений, расположенных в пределах сооружения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, часть сооружения площадью <данные изъяты> кв.м. была утеряна.

Постановка на кадастровый учет указанных помещений препятствует регистрации права собственности ФИО1 на вновь образованные объекты недвижимости и дальнейшему распоряжению данным сооружением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. Представитель истца – адвокат Толмачев Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что не является надлежащим ответчиком, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, пояснения специалиста – кадастрового инженера Барабинского отдела ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» ФИО2, показавшего, что в указанном случае допущена реестровая ошибка, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 18 ФЗ №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или), государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся з таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела сооружение – автозаправочную станцию стационарного типа на четыре разделочные колонки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу.

В нарушение положений ст. 133.1 ГК РФ ФИО1 обратилась в Барабинский отдел ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» с заявлением о разделе сооружения на отдельные части, а после выполненных Барабинским отделом ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» технических работ и постановки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» на кадастровый учет трех вышеуказанных нежилых помещений, расположенных в пределах сооружения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, часть сооружения площадью <данные изъяты> кв.м. была утеряна.

Так, из представленных Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что автозаправочная станция стационарного типа на четыре разделочные колонки, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № - площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу поставлены на учет объекты – нежилые помещения: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Указанная реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что восстановление прав истца возможно только судом путем снятия с государственного кадастрового учета ранее постановленных объектов – нежилых помещений: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в пределах сооружения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В части требований истца к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» обязать исключить сведения о вышеназванных нежилых помещениях из государственного кадастрового учета, суд полагает необходимым отказать, так как данный ответчик не является нарушителем прав истца. При анализе представленных доказательств, судом установлено, что на основании ст. 3 ФЗ №218-ФЗ Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» не наделен правом на внесение сведений и изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, в том числе, о спорных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» о снятии нежилых помещений с кадастрового учета удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета ранее поставленные объекты – нежилые помещения: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в пределах сооружения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении указанных требований, предъявленных к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области», отказать.

Данное решение, после его вступления в законную силу, является для органа кадастрового учета основанием для снятия с государственного кадастрового учета вышеуказанных нежилых помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Судья И.В. Пахомов