Решение № 2-1-62/2026 2-1-62/2026(2-1-780/2025;)~М-1-737/2025 2-1-780/2025 М-1-737/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-1-62/2026

Дело №2-1-62/2026

УИД 73RS0012-01-2025-001491-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Димитровград 26.01.2026

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Заводской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что **.**.**** между ним и ФИО2 фактически состоялась сделка купли-продажи, недвижимого имущества – земельного участка и расположенного на нем садового домика, расположенных в ***. Ответчик получил от него денежные средства и оформил нотариальную доверенность на право продажи имущества. С указанного времени он (истец) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом. Просил признать за ним право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве соответчика привлечена администрация МО «Мелекесский район» Ульяновской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ульяновской области, СТ «Дружба», ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили о его удовлетворении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ульяновской области, СТ «Дружба» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.119, 165.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из представленных суду сведений из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.37) следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №*** площадью 310 кв.м внесены в Единый государственный реестр недвижимости 20.10.2003, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, правообладатель ФИО2, вид права собственность, адрес: ***. Границы земельного участка не установлены. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №***, площадью 56,8 кв.м, сведения внесены в реестр 15.11.2011, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом отсутствуют.

Копия свидетельства о предоставлении ФИО2 по праву собственности указанного земельного участка предоставлена истцом в материалы дела (л.д.10).

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на давность и открытость владения спорными земельным участком и расположенным на нем садовым домиком, указывая, что приобрел недвижимое имущество в **.**.**** года, однако каких-либо правоустанавливающих документов у него не имеется.

Указанные доводы о фактическом, открытом владении истцом земельным участком и садовым домиком нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Так, из представленной суду справки, выданной председателем *** (л.д.9), следует, что ФИО1 имеет земельный участок №*** в указанном садовом обществе, не имеет задолженности по уплате членских взносов.

Из представленной суду членской книжки садовода *** следует, что **.**.**** она выдана на имя ФИО2, впоследствии имя садовода изменено на ФИО1, что заверено председателем 06.06.1999, указанная членская книжка содержит записи до 2020 об плате членских взносов (л.д.11-13). 25.07.2020 ФИО1, как владельцу земельных участков №*** и №*** выдана новая членская книжка ***, в которой также отмечено о внесении им членских взносов по 2025 год включительно (л.д.14-15).

**.**.**** ФИО2 выдал на имя ФИО1 и ФИО3 нотариальную доверенность, которой уполномочил их, в том числе, подписать договор купли-продажи земельного участка и садового домика ***», подписать передаточный акт на указанное имущество (л.д.8).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Правообладатель спорного недвижимого имущества ФИО2 привлечен для участия по делу в качестве ответчика, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представил. Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом – с **.**.**** года ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались, каких-либо доказательств обратному не представлено.

Доказательств тому, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо, в том числе, сам собственник, предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, суду не представлено, тогда как в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, учитывая положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежит признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 310 кв.м, расположенный в ***, кадастровый номер №***, а также расположенный на указанном земельном участке садовый домик с кадастровым номером №***, площадью 56,8 кв.м.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженцем ***, паспорт №***, право собственности на земельный участок №*** площадью 310 кв.м, расположенный в ***, кадастровый номер №***; садовый домик, расположенный на земельном участке ***, площадью 56,8 кв.м, кадастровый номер №***, в порядке приобретательной давности.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Кочергаева

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026.