Решение № 2-2225/2017 2-2225/2017~М-1353/2017 М-1353/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2225/2017

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Монтаж СПВ» о расторжении договора участия в долевом строительстве №.../ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств в размере 1 969 875 руб., оплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов в размере 605638 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж СПВ» и ФИО1 заключен договор №.../ЮЗ участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоэтажный жилой дом с административными помещениями по адресу: р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54№..., и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный №..., строительная площадь - 30,6 кв.м., общая площадь - 29,2 кв.м., расположенная в секции №... на десятом этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п.2.1 договора, истец уплатила денежные средства в размере 1 969 875 рублей, в установленные Договором сроки. Сумму в размере 393 975 рублей она внесла в кассу Застройщика наличными денежными средствами. Сумму в размере 1 575 900 рублей оплатила за счет денежных средств, взятых в кредит.

Согласно п.3.2 договора, срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику составляет 1 квартал 2017 года, т.е. до 31 марта указанного года.

В ноябре 2016 года она получила от Застройщика уведомление о продлении срока строительства до III квартала 2017 года и предложение подписать дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, в котором будут указаны новые сроки завершения строительства. С дополнительным соглашением о продлении сроков завершения строительства она не согласна, ввиду того, что на сегодняшний день строительные работы прекращены. Разрешение на строительство выдано на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия истца оставлена без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика проценты, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 605 638 руб. 07 коп.

Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. и 25000 рублей за юридические услуги.

Истец ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Монтаж СПВ» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж СПВ» и ФИО1 заключен договор №.../ЮЗ участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с административными помещениями по адресу: р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:210, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность ФИО1 по акту приема-передачи однокомнатную квартиру со строительным номером 40, строительной площадью 30,6 кв.м., общей площадью 29,2 кв.м., расположенной в секции №... на десятом этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 1969875 руб.. Истцом обязательства по договору исполнены, что не оспаривается ответчиком.

Планируемый срок окончания строительства жилого дома – IV квартал 2016 <адрес> объектов долевого строительства участнику – I квартал 2017 г. (п. 3.2. Договора).

Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение выдано на строительство 18 этажного здания, состоящего из двух секций, срок действия данного документа - до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик уведомил истца о переносе сроков завершения строительства вышеуказанного дома до третьего квартала 2017 <адрес>, соглашение об изменении договора в части сроков передачи объекта долевого строительства на предложенных ответчиком условиях сторонами не согласовано и не подписано.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство дома не ведется, ни одного этажа не возведено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление о намерении в судебном порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении по основаниям п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 1969875 руб. и процентов за пользование денежными средствами в размере 576516 руб. 75 коп.

Указанное уведомление ответчиком оставлено без ответа.

Как следует из материалов дела, требования истца основаны на положениях пункта 1 части 1.1 статьи 9 ФЗ N 214-ФЗ, в силу которого, по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого (строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 9 вышеназванного Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В пункте 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона.

Таким образом, к моменту рассмотрения дела судом предусмотренный договором срок для передачи квартиры истцу наступил, однако ответчиком не представлено документов, подтверждающих завершение строительства, более того, работы по строительству дома прекращены, ни одного этажа не возведено, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения, заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскания с ответчика в пользу истца, уплаченных денежных средств, в размере 1 969 875 руб., процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 605 638 руб., в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона по указанным выше основаниям.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Проанализировав установленные обстоятельства, учитывая признание иска ответчиком, суд пришел к выводу о том, что в данном случае имеются основания для возмещения истцу морального вреда, причиненного в результате нравственных и физических страданий, обязанность по выплате которого подлежит возложению на ответчика в размере 50 000 руб.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., данные расходы подтверждены материалами дела.

Суд, учитывая признание ответчиком исковых требований в данной части иска, документального подтверждения данных расходов истцом, считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

В соответствии с со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика неоплаченную истцом госпошлину в доход местного бюджета в размере 21077 руб. 56 коп.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» о расторжении договора, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж СПВ» и ФИО1 за №.../ЮЗ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 1 969 875 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 605 638 руб., в счет компенсации морального вреда – 50 000 руб., судебные расходы в сумме 25 000 руб., всего взыскать 2 650 513 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч пятьсот тринадцать) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 21 077 (двадцать одна тысяча семьдесят семь) рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/