Решение № 2-943/2017 2-943/2017~М-797/2017 М-797/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-943/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 г. <адрес>

Черемховский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что она проживает в квартире по адресу: <адрес> 1998 года, в данную квартиру она заселилась с устного разрешения руководства РЖД <адрес>. Она, как и все ее соседи, считала, что жилые квартиры вдоль железной дороги собственность РЖД. Правоустанавливающих документов на указанную квартиру у нее не было никогда, домовой книги тоже. Все это время она исправно оплачивала электроэнергию, платила за вывоз мусора, осуществляла текущий и капитальный ремонт в своей квартире. В 2016 году решила получить правоустанавливающие документы, и узнала о том, что квартира, в которой она 18 лет, даже не является муниципальной, собственника у данного жилого помещения нет, ее нельзя приватизировать, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – Х.О.С., действуя на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, суду пояснила, что истица проживает в спорном жилом помещении с 1998 года, выполняя все обязанности по ремонту и оплате за пользование квартирой по адресу: <адрес>, при отсутствии притязаний со стороны третьих лиц.

Ответчик – представитель КУМИ администрации <адрес> П.Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, о месте и времени рассмотрения дела. В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца Х.О.С., опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутское отделение Черемховский производственный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не определен. Квартира имеет общую площадь 47,6 кв.м., жилую площадь – 25,5 кв.м. Материал стен квартиры - бревенчатые.

Действительная стоимость дома в ценах 2016 г. составляет - 236200 руб., что подтверждает цену заявленного иска.

Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетели К.О.Г., Г.О.А. суду пояснили, что истица открыто и непрерывно пользуется, проживает в квартире по адресу: <адрес> более 19 лет. Сведениями о наличии притязаний со стороны третьих лиц они не располагают.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Представленными квитанциями подтвержден факт несения расходов истцом ФИО2 на содержание спорного объекта недвижимого имущества.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>3, суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства дают суду основания для вывода о том, что истец ФИО2 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>3, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 47,6 кв. м., жилой площадью 25,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Некоз А.С.

Копия верна. Судья: