Решение № 2-552/2018 2-552/2018 ~ М-462/2018 М-462/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-552/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

5 июня 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–552/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Федеральному Управлению регистрационной службы по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указав в заявлении, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка они обратились к кадастровому инженеру ФИО2 за подготовкой межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически и сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в соответствии с частью 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществлениие государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> приостановлено, т.к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка.

Указанным земельным участком истцы пользуются с ДД.ММ.ГГГГ, границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка соответствует межевым знакам забором и ветхим строениям, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенной план-схеме от 15.08.2017 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала требования, просила их удовлетворить. Истцы ФИО4 и ФИО5 в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве возражений на требования не представлено.

Представитель ответчика Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в отзыве просил принять решение на усмотрение суда, указал, что в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель-земли населенных пунктов, собственниками указаны ФИО4, ФИО5, ФИО3 Осуществление кадастрового учета было приостановлено, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства РФ. 19.10.2017 г. вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с истечением срока приостановления.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно разделу «заключение кадастрового инженера» межевого плана местоположение границ земельного участка определялось с использованием плана границ земельного участка б/н от 01.03.20001 года, утвержденного главой сельского поселения Муханово.

Однако, невозможно однозначно определить дату и источник издания указанного документа, в связи с чем был направлен запрос, в ответ на который получены материалы инвентаризации. Вместе с тем, конфигурация учитываемого земельного участка на плане из состава материалов инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявления, а именно: различны горизонтальные проекции геометрических фигур.

3 лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3, ФИО4 и ФИО5 приобрели в общедолевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Доля ФИО3 – ?, ФИО4 и ФИО5 по ?.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ проведено уточнение границ и площади земельного участка по фактическому расположению границ и плану границ земельного участка от 01.03.2001 г. Правоустанавливающим документов является выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, графическая часть к данному документу отсутствует.

Документам, определяющим границы и площадь при образовании данного земельного участка, является план границ земельного участка б/н от 01.03.2001 г., утвержденный главой сельского поселения Муханово, данный план входит в состав приложения настоящего межевого плана, иные документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Границы существуют на местности более 15 лет, что подтверждает фактическое расположение забора, а также соответствие конфигурации и площади уточняемого земельного участка и конфигурации и площади изображенных на плане границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка равна <данные изъяты>. и является фактической. Площадь уточняемого земельного участка согласно выписке из ЕГРН составляет <данные изъяты>. Споры по границам отсутствуют, что подтверждает акт согласования. Земельного участка, включённый в состав данного межевого плана.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось, границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы с правообладателями смежного земельного участка, представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области.

Истцами заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат приложенной схемы земельного участка, что соответствует требованиям законодательства. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцами межевой план земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> согласно план –схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты> 15.08.2017г., которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.06.2018года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>