Решение № 2-2085/2017 2-2085/2017~М-2041/2017 М-2041/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-2085/2017

Дело № 2-2085\2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 октября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Шостак И.М.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о выделе доли в натуре,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о выделе доли в натуре. В обоснование иска истец указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 доля жилого дома, <адрес>

Жилой дом разделен на две квартиры. Истец является собственником и проживает в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ 1\2 часть жилого дома, в которой была расположена <адрес>, полностью сгорела в результате взрыва газового баллона. Данный факт подтверждается актом о пожаре, составленным комиссией в составе командира отделения «3» караула 52-ПЧ Бойниченко и водителя 52 ПЧ ФИО2.

По результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, выгоревшая часть (<адрес> отсутствует.

Истец понес дополнительные расходы на реконструкцию крыши и стены.

Истец не имеет возможности без согласия совладельца общей долевой собственности продать квартиру, зарегистрировать супругу. Установить, кто в настоящее время является или должен являться собственником сгоревшей части дома, и установить его местонахождение невозможно.

По этим основаниям, истец просит: выделить ФИО1 в натуре принадлежащую ему 1\2 долю общей площадью 37,7 кв.м. в жилом доме, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

От главы Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, и отзыв, в котором он указал, что <адрес> является частным жилым помещением.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1\2 доли общей площадью 37,7 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля является квартирой № в данном доме. Эти обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи.

Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время дом состоит из <адрес> общей площадью 37,7 кв.м. Квартира № отсутствует, на её месте из конструктивных элементов остался фундамент. Квартира № является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, две жилые комнаты и кухню.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в реестре имеются сведения об индивидуальном жилом доме по <адрес>. Правообладателем 1\2 доли в праве общей долевой собственности на данный дом является ФИО1, сведения об иных собственниках отсутствуют.

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности присвоить жилому дому самостоятельный почтовый адрес, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о пожаре в <адрес> одноэтажного <адрес> на двух хозяев, в результате которого погиб гражданин ФИО5 Судебной коллегией по гражданским делам оставлено без изменения решение Хабаровского районного суда об отказе в иске, поскольку доля ФИО1 не выделена в натуре.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что <адрес> домом на двух хозяев, и состоял из двух отдельных квартир. Данный объект недвижимого имущества – жилой дом, предназначался для раздельного использования его частей – квартир №№ и № В результате пожара квартира № уничтожена, правообладатель квартиры неизвестен. Собственник квартиры № желает владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартиры независимо от собственника квартиры №, но, являясь участником долевой собственности, лишен возможности осуществлять юридически значимые действия с квартирой без согласия собственника соседней квартиры. Требования истца о выделе принадлежащей ему квартиры из общей долевой собственности являются обоснованными и не нарушают права других лиц. По этому основанию, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> принадлежащую ему на праве собственности 1\2 долю, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 31.10.2017 года.

Судья М.Г. Константинова