Решение № 2-148/2020 2-148/2020(2-1938/2019;)~М-1904/2019 2-1938/2019 М-1904/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-148/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленного требования указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты<адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата

С дата в жилом доме в качестве члена семьи продавца был вселен ответчик ФИО5, дата рождения, с его согласия ответчик остался зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении.

С момента приобретения истцом указанного жилого помещения, ФИО5 никогда не проживал в жилом помещении, выехал на другое постоянное место жительство в <адрес>, в жилом доме отсутствуют принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается.

Наличие зарегистрированного ответчика в жилом доме создает истцу препятствия при продаже жилья, кроме того он несет необоснованные расходы по коммунальным платежам, так как не установлены приборы учета и расчет коммунальных платежей происходит на основании сведений регистрационного учета.

Просил прекратить право пользования ответчиком ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал заявленные исковые требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, просил признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что проживает совместно с ФИО4, брак не зарегистрирован. Истец приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, в котором был зарегистрирован ответчик, однако в нем он не проживал, его вещей также в доме нет. Истец пытался урегулировать спор до суда, просил ответчика сняться с регистрационного учета добровольно, на что ФИО5 просил дать ему времени до дата., однако с регистрационного учета не снялся до настоящего времени.

Заслушав пояснения истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Так жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, либо не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает с возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата. между ФИО2, ФИО3 и истцом ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

В соответствии с п. 3.3 указанного договора: в указанном жилом доме проживает ФИО5, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данным жилым домом до добровольного снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно поквартирной карточке и адресной справке, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> дата зарегистрирован ответчик ФИО5 (л.д.15,24).

Фактически в спорном жилом помещении ответчик ФИО5 не проживает, что следует из пояснений истца и свидетеля.

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. ст. 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что согласуется с положениями п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с момента приобретения и регистрации жилого дома истец вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности недвижимым имуществом, в том числе требовать устранения всяких нарушений его прав в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (на основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ответчик не является членом семьи истца, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал в добровольном порядке по иному месту жительства, которое истцу не известно, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истце.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В связи с отсутствием правовых оснований для оставления за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, требования о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №13 от 17 июля 1995 года, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО5, дата рождения, утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 24 января 2020 года.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова