Решение № 2-1753/2017 2-1753/2017~М-1801/2017 М-1801/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1753/2017

2-1753/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 18 августа 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

с участием прокурора Янсуфиной М.В,

при секретаре Мустафиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1753

по заявлению администрации города Тобольска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с заявлением о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что квартира ему предоставлена по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № № коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде города Тобольска. В указанной квартире зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение составляет 173 237,49 руб. В квартире ответчик не проживает более 10 лет.

Представитель администрации г. Тобольска – ФИО2 действующий на основании доверенности, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что правоотношения по признанию ответчиков утратившим право пользования жилым помещением возникли после введения в действие ЖК РФ, а вселение произошло до его введения, суд считает возможным при разрешении спора применить нормы как ЖК РФ, так и ЖК РСФСР.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжения Главы города г. Тобольска Тюменской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Тобольска и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г. Тобольска расположенного по адресу: г. <адрес> (л.д.л.д. 10-12).

Приказом Комитета градостроительной политики администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ года № № жилому дому присвоен адресу: г. <адрес>

Согласно выписке из реестра, утвержденного Распоряжением администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ. № № квартира <адрес> является муниципальной собственностью г. Тобольска (л.д.6-8).

Справкой о регистрации по месту жительства и копией поквартирной карточки подтверждается регистрация ответчика в предоставленном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.л.д. 14-15).

Из актов обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на момент проведения обследований ФИО1 в данной квартире не проживает более 5 лет, место его нахождения неизвестно (л.д.16).

Свидетель ФИО3 подтвердила факт отсутствия ФИО1 в квартире на момент проведения обследований. О слов соседей известно, что он не появляется в квартире более 5 лет.

По сообщению комитета ЗАГС администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ года запись акта о смерти ФИО1 отсутствует (л.д.17).

Заключением городской межведомственной комиссии администрации г. Тобольска жилой дом № <адрес> расположенный по адресу: г. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9).

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с тем, что правоотношения по признанию граждан утратившими право пользования жилыми помещениями по договору коммерческого найма не урегулированы, суд считает возможным применить по аналогии нормы, регулирующие выезд граждан из жилых помещений, предоставленных на основании договоров социального найма.

На основании п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что у ответчика отсутствует вынужденный характер выезда, поскольку он не проживает длительное время, в суд за устранением препятствий во вселении не обращался.

Из выписки из лицевого счета следует, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 173 237,49 руб., что свидетельствует о неисполнении им обязанностей по договору социального найма, предусмотренных ст. 153 Жилищного кодекса РФ, то есть, по совокупности представленных доказательств и обстоятельств, суд приходит к выводу об утрате ФИО1 права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров