Решение № 2-118/2024 2-118/2024~М-79/2024 М-79/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-118/2024

гражданское дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кошминой М.Д.,

при секретаре Кулаковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Викторовского сельсовета <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Викторовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году он вместе с супругой вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С данного периода времени они с супругой используют по назначению и земельный участок на котором располагается жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года истцом выполняются все действия присущие собственнику имущества. Кроме того, по адресу нахождения имущества истец и члены его семьи зарегистрированы, жилой дом является его постоянным местом жительства. На протяжении 32 лет ФИО1 никто не предъявлял требования о выселении, об освобождении дома и земельного участка.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 46,20 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3100 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А., представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Викторовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером № является ГСИ

Данное обстоятельство подтверждается Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заключений бюро технической инвентаризации о праве владения строениями в населенных пунктах <адрес>».

Согласно информации ОБУ «ЦГКО КО» № от ДД.ММ.ГГГГ. в материалах инвентарных дел на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (инв. 2411) имеется запись в реестровой книге за ГСИ на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Из выписки ЕГРН от 26.03.2024г. следует, что жилой дом площадью 46.2 кв.м с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно копии постановления Администрации Викторовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адреса дому» жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № присвоен адрес.

Из Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ГСИ на основании постановления главы администрации Викторовского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства, предоставлен земельный участок, площадью 0,31 га.

Согласно копии Постановления главы Викторовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адреса земельному участку предоставленному <адрес>», постановлено: присвоить адрес земельному участку, принадлежащему ГСИ на основании постановления главы администрации Викторовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выделении земельных участков для личных подсобных хозяйств и индивидуального жилищного строительства», расположенному по адресу: <адрес>, площадью 3100 кв.м, с кадастровым номером 46:10:130401:6.

Также, из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок площадью 3100 кв.м с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из копии похозяйственной книги №№ на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в списке членов хозяйств, главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является - ГСИ

Согласно расписке, составленной в д. Успновка в ДД.ММ.ГГГГ году ГСИ продал жилой дом, площадью 26,2 кв.м и земельный участок, площадью 0,31 га ЛСВ

Таким образом, ГСИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год являлся собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> распорядился указанным имуществом, продал его в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ГСИ умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Администрация Викторовского сельсовета <адрес>.

Из сообщения нотариуса Кореневского нотариального округа <адрес> ТЛН следует, что после умершего ГСИ в ее производстве наследственного дела не имеется. Сведений о наследниках не имеется.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты усматривается, что ГСИ умер ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело не заводилось.

Также из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты усматривается, что ГЕТ умерла в ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Согласно информации ОМВД России по <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ЛВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ВЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ВВС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; КДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном правоотношении.

Истец в своем исковом заявлении фактически указывает на давностное владение имуществом.

Соответственно, то обстоятельство, что сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с момента возмездного приобретения жилого дома и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году у прежнего собственника ГСИ, пользуется непрерывно, добросовестно, как своим собственным указанным имуществом, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, с признанием за истцом права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Викторовского сельсовета <адрес> «О признании права собственности на земельный участок», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом- площадью 46.2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3100 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца через Кореневский районный суд.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.