Решение № 2-702/2019 2-702/2019~М-693/2019 М-693/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-702/2019

Дело № 2-702/2019 20 ноября 2019 года

29RS0010-01-2019-000970-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Янсон С.Ю.

при секретаре Мордовской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 20 ноября 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась с иском с учетом уточнений к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг, за обслуживание и содержание за жилое помещение по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты>

В обоснование ссылается на то, что она и ФИО2 по спорному адресу не проживают, ответчик ФИО3 зарегистрирован по иному адресу, но фактически проживает по данному адресу спорной квартиры, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилья между ними не достигнуто.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Доверие», МУП «ПУ ЖКХ», ООО «ТГК-2 Энергосбыт».

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, третьи лица ООО «Доверие», МУП «ПУ ЖКХ», ООО «ТГК-2 Энергосбыт» своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания все стороны и третьи лица извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, сведений о наличии уважительных причин невозможности явиться в судебное заседание не представили. В ранее представленном отзыве МУП «ПУ ЖКХ» оставили рассмотрение вопроса на усмотрение суда, ООО «Доверие», ООО «ТГК-2 Энергосбыт» мнения не высказали.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу без участия ответчика и третьих лиц.

ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что она и ФИО2 проживают по <адрес> более двух лет, полагает, что в спорной квартире проживает брат ФИО3, который расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей не несет, ранее оплата за содержание и коммунальных платежей осуществлялась по кв. №

ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что фактически проживает по месту регистрации по <адрес>, в квартире <адрес> бывает иногда, забирает почту, недавно оплатил задолженность за капительный ремонт по указанной квартире в размере 8000 руб., квитанции с собой нет, иных расходов по оплате жилья не нёс, ссылался на наличие договора с отцом ФИО2

Заслушав истца и ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Аналогичные положения установлены п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22).

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира <адрес> находится в совместной долевой собственности ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО3 1<данные изъяты> (сведения Росреестра и ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации»).

ФИО2 является отцом ФИО1 и ФИО3, которые между собой являются братом и сестрой.

Согласно сведениям отдела полиции и поквартирным карточкам в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

ФИО3 зарегистрирован по адресу <адрес>.

Газовое оборудование в квартире <адрес> отключено, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией, обслуживающей <адрес> является ООО «Доверие», прямые договоры по оказанию коммунальных услуг заключены с МУП «ПУ ЖКХ», ООО «ТГК-2 Энергосбыт».

Указанное подтверждается материалами дела и по существу сторонами не оспаривается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных о даче заведомо ложных показаний об уголовной ответственности, в квартире <адрес> стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3 не проживают, ФИО1 и ФИО2 в квартире не проживают, сохраняют регистрацию, фактически проживают с 2018 года по адресу: <адрес> ФИО3 проживает по месту регистрации: <адрес>. Соглашение по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья между сторонами не достигнуто.

Факт непроживания собственников в квартире согласно действующему законодательству не является основанием для освобождения их от несения расходов по оплате за жилое помещение и оказанных и потребленных коммунальных услуг, поскольку как следует из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя представленные доказательства и выше приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что в обязанности собственников жилого помещения входит оплата жилья и коммунальных услуг, приходящихся на его долю, которая у собственников является равной доле в праве собственности на это жилое помещение.

Поскольку у спорного жилого помещения три собственника, то они несут обязанность по внесению указанных платежей соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, то есть ФИО1 в размере <данные изъяты>, ФИО2 в размере <данные изъяты>, ФИО3 в размере <данные изъяты>

Следовательно, в обязанности управляющей организации и предоставляющих коммунальные услуги организаций входит заключение с истцом и ответчиками соглашений о порядке и размере их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из заявленных требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и каждый собственник имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле равной доле в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО1 в размере <данные изъяты>, ФИО2 в размере <данные изъяты>, ФИО3 в размере <данные изъяты>, в связи с чем заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Само решение суда по настоящему делу является основанием для заключения МУП «ПУ ЖКХ» г. Коряжма, ООО «Доверие», ООО «ТГК-2 Энергосбыт» с собственниками квартиры <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений, касающихся начисления, направления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере и порядке, определенном судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить доли на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 в размере <данные изъяты>, ФИО2 в размере <данные изъяты> ФИО3 в размере <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для заключения МУП «ПУ ЖКХ», ООО «Доверие», ООО «ТГК-2 Энергосбыт» с собственниками квартиры <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений, касающихся начисления, направления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере и порядке, определенном судом.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей: по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (22 ноября 2019 года).

Председательствующий судья С.Ю. Янсон