Решение № 2-370/2018 2-370/2018~М-196/2018 М-196/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-370/2018

Дело № 2-370/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Санлайт» к Администрации Каменоломненского городского поселения, ФИО2 о признании границ земельных участков не установленными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Санлайт» обратилось в суд с иском к Администрации Каменоломненского городского поселения, ФИО2 о признании границ земельных участков не установленными.

В обосновании заявленных требований указал на то, что ООО «Санлайт» является собственником недвижимости: Торговый павильон, площадью 115.3 кв.м. литер В; Торговый павильон, площадью 123.2 кв.м. литер Б; Торговый павильон, площадью 5.3 кв.м. литер; Административное здание с торговым павильоном; Крытый рынок, площадью 312.1 кв.м. литер Б; Магазин площадью 37 кв.м. литер Г; Земельный участок к/н №, площадью 1306.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Изучая публичную кадастровую карту, было обнаружено визуальное наложение земельного участка принадлежащего обществу на соседние участки. Для определения всех обстоятельств обнаруженного было решено обратиться к кадастровому инженеру. В результате проведенного исследования, кадастровым инженером установлено: На государственном учете земельные участки с кадастровым номерам № стоит с уточненной площадью, фактическое расположение границы данного земельного участка не соответствуют сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении земельного участка с кадастровым номером № при проведении работ по уточнению площади и местоположения границы была допущена ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка №, на данный момент невозможна, в связи с тем, что при исправлении координат данного участка, его граница пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, что является основанием для приостановления проведения государственного учета, устранения пересечений границ. Согласно полученных сведений о характеристиках объектов недвижимости собственником земельного участка с к/н № является ФИО2. Сведения о собственниках земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ЕГРП отсутствуют.

Просил признать воспроизведёнными с ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь декларированной. Признать воспроизведёнными с ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь декларированной. Признать воспроизведёнными с ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь декларированной. Признать воспроизведёнными с ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь декларированной.

В процессе рассмотрения дела по существу, истец изменил заявленные требования, и просил суд: Признать воспроизведенными с ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь декларированной. Признать воспроизведенными с ошибкой сведения в государственном

кадастровым номером №. Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь декларированной. Установить границы земельных участков по координатам, указанным в заключения эксперта ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования ООО «Санлайт» поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять ее интересы адвоката Беспалова А.А..

Адвокат Беспалов А.А. в судебном заседании, с учетом проведенной по делу экспертизы, не возражал против удовлетворения заявленных требований ООО «Санлайт».

Адвокат Беспалов А.А. в судебном заседании, с учетом проведенной по делу экспертизы, не возражал против удовлетворения заявленных требований ООО «Санлайт».

Представитель Администрации Каменоломненского городского поселения в судебном заседании, с учетом проведенной по делу экспертизы, не возражал против удовлетворения заявленных требований ООО «Санлайт».

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу:

Судом установлено, и из материала дела следует, что согласно свидетельству ГРП61-АЕ № от 27.10.2010г. (л.д. 21), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1306,5 кв.м., разрешенное использование: земельный участок, предоставленный в аренду под реконструкцию рынка, находится в собственности ООО «Санлайт» (запись регистрации № от 25.03.2005г.). Дата постановки на кадастровый учет 13.10.2003г.. Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> проведено. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка по <адрес> внесены в государственный реестр недвижимости. Согласно Выписке ЕГРН от 27.11.2017г. № (л.д. 42-53), в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены следующие объекты недвижимости: торговый павильон с кадастровым номером №, торговый павильон с кадастровым номером №, крытый рынок с кадастровым номером №, торговый павильон с кадастровым номером №, административное здание с торговым павильоном с кадастровым номером №, магазин с кадастровым номером №, сооружение: надземный и подземный газопровод низкого давления с кадастровым номером № В особых отметках Выписки ЕГРН от 27.11.2017г. № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>А указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №

Согласно Выписке ЕГРН от 28.11.2017г. № (л.д. 54-64), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный реестр недвижимости 18.03.2008г. с кадастровым номером №, площадью 1944+/-0,20 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома. Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> проведено. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка по <адрес> внесены в государственный реестр недвижимости. В пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>асположены следующие объекты недвижимости: двухэтажный многоквартирный дом с кадастровым номером №, сооружение: надземный и подземный газопровод низкого давления с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству ГРП от 09.12.2015г. (л.д. 166), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по <адрес> Г1, кадастровый номер №, площадью 24 кв.м., находится в собственности ФИО2 (запись регистрации № от 09.12.2015г). Согласно Выписке ЕГРН от 27.11.2017г. № (л.д. 25-31), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г1, внесен в государственный реестр недвижимости 13.11.2007г. с кадастровым номером №, площадью 24+/-0,20 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство индивидуального гаража. Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по ул.им.Крупской, лит. Г1 проведено. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка в районе жилого дома № по <адрес>, лит. Г1 внесены в государственный реестр недвижимости. В пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, лит. Г1 расположен гараж с кадастровым номером №.

Согласно Выписке ЕГРН от 27.11.2017г. № (л.д. 32-41), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный реестр недвижимости 30.01.2008г. с кадастровым номером №, площадью 1693+/-0,20 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома и под прочие земли населенных пунктов (благоустройство). Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> проведено. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка по <адрес> внесены в государственный реестр недвижимости. В пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №. В особых отметках выписки ЕГРН от 27.11.2017г. № (л.д. 32-41) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Статьей 61 Закона о регистрации недвижимости предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключения эксперта ФИО1 №122/2018 от 20 августа 2018 года установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ООО «Санлайт», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> литер Г1, не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Схема расположения межевых границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> литер Г1, согласно сведениям ЕГРН, показана в Приложении № настоящего заключения. Границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в единый государственный реестр недвижимости, пересекают границы торгового павильона литер «В» площадью 115,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в собственности ООО «Санлайт». Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в единый государственный реестр недвижимости, пересекают границы магазина литер «Г» площадью 37 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> находящихся в собственности ООО «Санлайт». Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, пересекают границы гаража площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> литер Г1, находящихся в собственности ФИО2. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в единый государственный реестр недвижимости, пересекают границы магазина литер «Г» площадью 37кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ООО «Санлайт».

В связи с установленными фактами, экспертом был сделан вывод, что причиной несоответствия границ исследуемых земельных участков, установленных в государственном реестре недвижимости, фактическому местоположению границ, послужило неверное определение координат достаточной точности характерных точек границ исследуемых земельных участков относительно пунктов опорной межевой сети.

Рассмотрев материалы дела, и давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования ООО «Санлайт» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Санлайт» к Администрации Каменоломненского городского поселения, ФИО2 о признании границ земельных участков не установленными - удовлетворить.

Признать воспроизведенными с ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь декларированной.

Признать воспроизведенными с ошибкой сведения в государственном

кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> неустановленными, а площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №по адресу: <адрес> лит.Г1по координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №по адресу: <адрес> координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №по адресу: <адрес> по координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 26.09.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца, после изготовления решения в окончательной форме, с 02.10.2018г..

Судья Е.А. Мамонова