Решение № 2-4228/2018 2-77/2019 2-77/2019(2-4228/2018;)~М-3215/2018 М-3215/2018 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-4228/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Фарсян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО7, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО8, об определении границ земельного участка, ссылаясь на то, что истцам и ответчику ФИО8 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0021109:62, площадью 981 кв.м, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с законодательством.

С целью установления границы земельного участка в соответствии с законодательством, истец ФИО10 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № В соответствии со ст. 39, 40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером были направлены заинтересованным лицам извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

ФИО8 извещения дважды не получила, на собрание не явилась. На устные просьбы истцов согласовать границу земельного участка и подать заявление о государственном кадастровом учете для установления границы земельного участка в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса РФ), ФИО8 отказалась. Кроме того, истцы указывают, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница земельного участка имеет пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка № (<адрес>) по фактическим границам составила 981 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН по данным технической инвентаризации 1989 год. Однако, кадастровому инженеру не удалось сделать выводов о наличии или отсутствии реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельных участков <данные изъяты> в связи чем, заказчику рекомендовано обратиться в суд, для установления границ земельного участка в соответствии со ст. 40 Закона 221-ФЗ и ст. 64 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного истцы просят суд установить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактической, содержащейся в межевом плане.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО11, ФИО12, из числа ответчиков исключен ФИО8 и привлечен в качестве третьего лица.

В последующем в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили исковые требования, в итоге просили суд: установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0021109:10 по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО7, в части местоположения границ и площади.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером61:44:0021109:10 по адресу <адрес>, определив площадь в размере 422 кв.м.и местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый номер: КН № по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО2 и ФИО4.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес>, определив площадь в размере 481 кв.м. и местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

<адрес> в размере 986 кв.м. и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021109:62 по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Считать решение по настоящему делу основанием для включения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площадях и границах земельных участков с кадастровыми номерами № в указанных выше координатах.

Истцы в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители истцов №

№
№ заседание явилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1ст. 3 ГПК РФзаинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Статьей 304 ГК РФпредусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истцам и ответчику ФИО8 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 981 кв.м, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с законодательством.

С целью установления границы земельного участка в соответствии с законодательством, истец ФИО10 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В силу ст.ст. 6, 11.1 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок. В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

В силу положений ст. 40 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч.2).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч.3).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5).

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, на разрешение экспертов были поставлены вопросы: 1. Определить, каким образом проходили межевые границы между земельным участком <адрес>, ФИО13, 19 (кадастровый №) и смежными с ним земельными участками: <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №) при их образовании или пятнадцать и более лет назад.

2. <адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021109:62, расположенного по адресу: <адрес>. 19, с указанием координат характерных точек границ.

3. Определить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при внесении координат характерных точек границ земельных участков: <адрес>. 17 (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №), в случае выявления наличия реестровой ошибки, разработать вариант ее исправления с указанием координат характерных точек границ и площади земельного участка, в котором выявлено ее наличие. (том 1 л.д.270-273).

Согласно выводов экспертов НЭУ «Центр судебной экспертизы ПРАЙМ», Так, согласно выводам заключения <данные изъяты> №-НС от ДД.ММ.ГГГГ, левая граница участка по <адрес>, смежная с участком по <адрес>, имела форму прямой линии и проходила по правой стороне навесов Лит. «Д» и Лит. «а10» и по наружной грани правой стороны строения Лит. «Е», расположенных на участке по <адрес>. Правая граница участка по <адрес>, смежная с участком по <адрес>, имела форму прямой линии и проходила по наружным граням строения Лит. «Е», расположенного на участке по <адрес>, и строения Лит. «Г», расположенного на участке по <адрес>.

Согласно Методике экспертного решения вопросов, связанных с определением межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков, фактические границы земельных участков измеряются по существующим ограждениям либо по стенам существующих строений, определяющих в натуре фактические границы земельного участка. Длина фактических границ земельного участка определяется по осевым линиям существующих ограждений с соседними домовладениями и по внешней стороне ограждений земельного участка со стороны улицы, переулка, площади, проезда и т.п., или, в случае прохождения фактической границы по стене строений, непосредственно до стены данных строений.

Осмотром на месте экспертом определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021109:62 по адресу: <адрес>, выражены объектами искусственного происхождения - заборами и стенами существующих строений.

Из выписок ЕГРН, а так же из заключения экспертов №-НС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным выписок из ЕГРН, площадь земельного участка с КН61:44:0021109:62 составляет 981 кв.м, площадь земельного участка с КН 61:44:0021109:10 составляет 435 кв.м, площадь земельного участка с КН 61:44:0021109:220составляет 495 кв.м.

Осмотром на месте и проведенными замерами определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021109:62 по адресу: <адрес>.

В результате исследования определено, что границы соседних земельных участков по <адрес> и <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, являющиеся смежными с участком по <адрес>, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

В результате исследования определено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, участков по <адрес> и <адрес>, являющиеся смежными с границами участка по <адрес>, смещены относительно фактических границ, на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенным к землям населенных пунктов. Кроме того, граница по данным ЕГРН, участка по <адрес> пересекает капитальное строение литер «Е», расположенное на земельном участке по <адрес>.

Таким образом, в результате исследования, эксперты приходят к выводу о том, что в сведениях ЕГРН при внесении координат характерных точек границ земельных участков: <адрес> (КН 61:44:0021109:10); <адрес> (КН 61:44:0021109:220), смежных с участком с КН 61:44:0021109:62 по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка.

Отвечая на поставленные судом вопросы, экспертами определены координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0021109:62, 61:44:0021109:10,61:44:0021109:220, а так же их площади, подлежащие внесению в сведения ЕГРН для исправления реестровой ошибки.

Экспертами указывается, что в случае внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН 61:44:0021109:10 по адресу: <адрес>, для исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка с КН 61:44:0021109:10 по адресу: <адрес> уменьшится на 13 кв.м и составит 422 кв.м. (том 2).

В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

С учетом изложенного, суд полагает возможным согласиться с заключением экспертизы и положить его в основу решения суда.

В рамках рассмотрения указанного дела была назначена и проведена судебная экспертиза, стоимость которой согласно представленным документам составила 70000 руб. расходы по оплате экспертизы были возложены на истцов. ФИО5 оплатил стоимость экспертизы в размере 23350 руб. Поскольку решение суда состоялось в пользу истцов, то расходы по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях (том 2 л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0021109:10 по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО7, в части местоположения границ и площади.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером61:44:0021109:10 по адресу <адрес>, определив площадь в размере 422 кв.м.и местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

X=425903.51 Y=2209022.47

X=425905.99 Y=2209018.88

X=425906.26 Y=2209019.06

X=425914.37 Y=2209024.38

X=425919.93 Y=2209023.67

X=425922.85 Y=2209023.93

X=425949.90 Y=2209041.65

X=425943.75 Y=2209050.17

X=425941.59 Y=2209048.74

X=425930.00 Y=2209040.64

X=425926.43 Y=2209038.05

X=425915.93 Y=2209031.16

X=425910.83 Y=2209027.61

X=425903.62 Y=2209022.55

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый номер: КН 61:44:0021109:220 по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО2 и ФИО4.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером61:44:0021109:220 по адресу <адрес>, определив площадь в размере 481 кв.м. и местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

X=425891.78 Y=2209040.17

X=425892.61 Y=2209038.87

X=425892.65 Y=2209038.90

X=425905.07 Y=2209047.64

X=425911.93 Y=2209052.74

X=425922.00 Y=2209059.72

X=425932.80 Y=2209067.02

X=425927.97 Y=2209074.49

X=425926.97 Y=2209076.05

X=425902.75 Y=2209060.39

X=425902.43 Y=2209060.85

X=425893.55 Y=2209055.10

X=425892.95 Y=2209053.38

X=425898.71 Y=2209044.72

<адрес> в размере 986 кв.м. и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021109:62 по адресу: <адрес> в следующих координатах:

X=425892.65 Y=2209038.90

X=425896.35 Y=2209033.48

X=425898.40 Y=2209030.21

X=425902.98 Y=2209023.58

X=425903.62 Y=2209022.55

X=425910.83 Y=2209027.61

X=425915.93 Y=2209031.16

X=425926.43 Y=2209038.05

X=425930.00 Y=2209040.64

X=425941.59 Y=2209048.74

X=425943.75 Y=2209050.17

X=425943.36 Y=2209050.71

X=425944.10 Y=2209051.21

X=425932.98 Y=2209066.75

X=425932.80 Y=2209067.02

X=425922.00 Y=2209059.72

X=425911.93 Y=2209052.74

X=425905.07 Y=2209047.64

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО7 в пользу НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы в размере 46650 руб. по 15550 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО7 в пользу ФИО5, расходы, связанные с оплатой судебной строительно-технической экспертизы в размере 23 350 руб. по 7783,33 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО7, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 об определении границ земельного участка,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0021109:10 по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО7, в части местоположения границ и площади.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0021109:10 по адресу <адрес>, определив площадь в размере 422 кв.м.и местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

X=425903.51 Y=2209022.47

X=425905.99 Y=2209018.88

X=425906.26 Y=2209019.06

X=425914.37 Y=2209024.38

X=425919.93 Y=2209023.67

X=425922.85 Y=2209023.93

X=425949.90 Y=2209041.65

X=425943.75 Y=2209050.17

X=425941.59 Y=2209048.74

X=425930.00 Y=2209040.64

X=425926.43 Y=2209038.05

X=425915.93 Y=2209031.16

X=425910.83 Y=2209027.61

X=425903.62 Y=2209022.55

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый номер: КН 61:44:0021109:220 по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО2 и ФИО4.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером61:44:0021109:220 по адресу <адрес>, определив площадь в размере 481 кв.м. и местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

X=425891.78 Y=2209040.17

X=425892.61 Y=2209038.87

X=425892.65 Y=2209038.90

X=425905.07 Y=2209047.64

X=425911.93 Y=2209052.74

X=425922.00 Y=2209059.72

X=425932.80 Y=2209067.02

X=425927.97 Y=2209074.49

X=425926.97 Y=2209076.05

X=425902.75 Y=2209060.39

X=425902.43 Y=2209060.85

X=425893.55 Y=2209055.10

X=425892.95 Y=2209053.38

X=425898.71 Y=2209044.72

<адрес> в размере 986 кв.м. и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021109:62 по адресу: <адрес> в следующих координатах:

X=425892.65 Y=2209038.90

X=425896.35 Y=2209033.48

X=425898.40 Y=2209030.21

X=425902.98 Y=2209023.58

X=425903.62 Y=2209022.55

X=425910.83 Y=2209027.61

X=425915.93 Y=2209031.16

X=425926.43 Y=2209038.05

X=425930.00 Y=2209040.64

X=425941.59 Y=2209048.74

X=425943.75 Y=2209050.17

X=425943.36 Y=2209050.71

X=425944.10 Y=2209051.21

X=425932.98 Y=2209066.75

X=425932.80 Y=2209067.02

X=425922.00 Y=2209059.72

X=425911.93 Y=2209052.74

X=425905.07 Y=2209047.64

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО7 в пользу НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы в размере 46650 руб. по 15550 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО7 в пользу ФИО5, расходы, связанные с оплатой судебной строительно-технической экспертизы в размере 23 350 руб. по 7783,33 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в течение пяти дней.

Судья: