Решение № 2-5326/2017 2-5326/2017~М-3378/2017 М-3378/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-5326/2017

Дело № 2-5326/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Даниловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

установил:

Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» обратился в Ленинский районный суд г.Ставрополя с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что <дата обезличена> между истцом и ФИО1 был заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, сельское поселение <адрес обезличен>, участок за домовладением <номер обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на <номер обезличен> лет с <дата обезличена> по <дата обезличена> год.

<дата обезличена> договор <номер обезличен> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о чем в ЕГРП была внесена запись регистрации 50<номер обезличен>

Поскольку ответчик с <номер обезличен> года не вносил арендную плату за ним образовалась задолженность, по состоянию на <дата обезличена>, которая составляет 14813,91 рублей. Истец направил в адрес ответчика уведомление от <дата обезличена> исх.<номер обезличен> о погашении задолженности в течении пяти рабочих дней со дня получения настоящего уведомления. Однако, данное уведомление вернулось обратно в адрес истца как невостребованное. Задолженность в настоящий момент ответчиком так и не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 14813 рублей 91 копейка; пени в размере 973 рубля 26 копеек, а также расторгнуть договор <номер обезличен> от <дата обезличена> аренды земельного участка общей площадью <номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, сельское <адрес обезличен>, участок за домовладением <номер обезличен>.

Представитель истца Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, извещался о явке заблаговременно по месту регистрации согласно данным, указанным в исковом заявлении. В материалах дела имеется конверты, возращенные в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения» (ответчиком направлялись уведомления с почты о получении заказных писем). Доказательств того, что он поменял место жительства, в материалах делах не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил.

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от <дата обезличена><номер обезличен>, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и ФИО1 был заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, сельское поселение <адрес обезличен>, участок за домовладением <номер обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

<дата обезличена> договор <номер обезличен> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о чем в ЕГРП была внесена запись регистрации <номер обезличен>

Согласно условиям договора Арендатору был предоставлен в арену земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, сельское поселение Соболевское, д. Молоково, участок за домовладением <номер обезличен>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны установили, что срок аренды участка установлен на <номер обезличен> лет с <дата обезличена> по <дата обезличена> год.

В соответствии с пунктом 3.3 договора <номер обезличен> арендная плата вносится арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с условиями договора арендная плата начисляется с даты подписания акта приема – передачи земельного участка.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы может быть изменена в однострочном порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в форельном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Приложением <номер обезличен> к договору <номер обезличен> являются расчеты арендной платы на земельный участок, в соответствии с которыми в 2016 г. ежемесячный размере арендной платы составлял 1883,33 руб., а в 2017г. составлял 1958,66 рублей.

Управлением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» в адрес ответчика направлялась уведомление от <дата обезличена><номер обезличен>, о необходимости оплаты задолженности по договору. Однако оплата по договору арендатором ответчиком не производилась.

Кроме того, в соответствии с п.5.2. Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца за период сумма пени составляет в размере 973 рубля 26 копеек, что является верным.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по договору аренды исполнены не были, в связи с чем образовалась задолженности по арендным платежам и пени. Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 14813 рублей 91 копейка, пени в размере 973 рубля 26 копеек.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании Участка не в соответствии с целевым назначением и (или) не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы в течение двух периодов (квартал/месяц) подряд.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> Комитетом в адрес ответчика было направлено уведомление <номер обезличен> о необходимости исполнения обязательства по оплате задолженности по арендным платежам и пени, в течение пяти рабочих дней срок со дня получения уведомления. Одновременно в претензии указано, что в случае неявки ответчика и неоплаты задолженности, Комитет обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды. Данное уведомление было возвращено в адрес Комитета за истечением срока хранения (л.д. 17-18).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносила очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора <номер обезличен> от <дата обезличена> аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0080116:844, по адресу: <адрес обезличен>, сельское поселение <адрес обезличен>, участок за домовладением <номер обезличен>.

Поскольку, истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд считает возможным взыскать ее с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Ставрополь.

Учитывая вышеизложенное, размер государственной пошлины составляет 631 рубль 49 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233–237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» задолженность по арендной плате по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 14813 рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» пени в размере 973 рубля 26 копеек.

Расторгнуть договор <номер обезличен> от <дата обезличена> аренды земельного участка общей площадью <номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, сельское <адрес обезличен>, участок за домовладением <номер обезличен>, заключенного между Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Ставрополь госпошлину в размере 631 рубль 49 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Радионова