Решение № 2-892/2021 2-892/2021~М-527/2021 М-527/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-892/2021

К делу № 2-892/2021

23RS0015-01-2021-001216-11


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «10» июня 2021 года

Ейский городской суд краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю.

при секретаре Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, она же в интересах несовершеннолетних: Шириной У.Н., ФИО4, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о разделе сложного объекта,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ейский городской суд и просит произвести раздел сложного объекта: жилого дома литер А,а,а1,а2,а3, общей площадью 66,0 кв.м., литер Г,Г1,Г2, общей площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца на основании доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик ФИО3, она же в интересах несовершеннолетних: Шириной У.Н., ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит заявление рассмотреть в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истеца,а1,а2,а3, общей площадью 48,9 кв.м., жилой 36,2 кв.м. и жилого дома с пристройками и верандой лит. Г,Г1,Г2, общей площадью 46,3 кв.м., жилой 28,9 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6). Ответчики: ФИО2, ФИО3, Ширина У.Н., ФИО4 являются собственниками ? доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/8 доле каждый (л.д.7-8). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 969 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства и принадлежит сторонам в следующих долях: ФИО1 462/986 долей, ФИО2, ФИО3, Ширина У.Н., ФИО4 по 131/986 долей каждому (л.д.8-10). Определением мирового судьи судебного участка № 21 г. Ейска между совладельцами земельного участка было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком по <адрес> (л.д.11).

Согласно технического паспорта от 13.07.2012 года жилые дома литер А,а,а1,а2,3 и литер Г,Г1,Г2 являются самостоятельными объектами (л.д.12-17).

Истцом принято решение о разделе жилых домов.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом остальным совладельцам было направлено приглашение явиться 25.02.2021 года к 09 часам в здание МФЦ г.Ейска для подписания соглашения о разделе домов. (л.д.18). В указанное время все совладельцы в МФЦ для подписания соглашения не прибыли.

Согласно заключения экспертизы, раздел сложного объекта жилого дома литер А,а1,а2,а3, жилого дома литер Г,Г1,Г2, расположенных по <адрес> между совладельцами, в соответствии с занимаемыми помещениями возможен, поскольку сложный объект состоит из двух жилых домов не имеющих общих конструктивных элементов. ФИО1 с учетом фактического пользования помещениями принадлежит жилой дом литер Г.Г1,Г2, общей площадью 58,6 кв.м., ФИО6, ФИО3, Шириной У.Н., ФИО4, с учетом фактического пользования помещениями принадлежит жилой дом литер А,а1,а2,а3, общей площадью 66,0 кв.м. (л.д.38-57).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В связи с тем, что все участники долевой собственности соглашение о разделе жилых домов и прекращения права общей долевой собственности подписать не смогли, в досудебном порядке произвести раздел жилых домов литер А,а1,а2,а3 и Г,Г1,Г2, расположенных по адресу: <адрес> не представляется возможным, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, она же в интересах несовершеннолетних: Шириной У.Н., ФИО4, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о разделе сложного объекта -удовлетворить.

Произвести раздел сложносоставного объекта с кадастровым номером № состоящего из жилых домов литер А,а,а1,а2,а3, общей площадью 66,0 кв.м. и литер Г,Г1,Г2, общей площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО3, Шириной У.Н., ФИО4.

В общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, Шириной У.Н., ФИО4 передать жилой дом литер А,а,а1,а2,а3, общей площадью 66,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле каждому, прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, Шириной У.Н., ФИО4 на 1/8 доли каждого на жилой дом литер А,а1,а2,а3, жилой дом литер Г,Г1,Г2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Г,Г1,г2, общей площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю на жилой дом литер А,а1,а2,а3, жилой дом литер Г,Г1,Г2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана помещения на основании декларации на объект недвижимости, без совместного обращения совладельцев. Для проведения кадастрового учета и регистрации жилых домов литер А,а1,а2,а3, литер Г,Г1,Г2 на основании декларации на объект недвижимости, технических планов, выполненных на основании декларации, в отсутствие «Уведомления о планировании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», «Уведомления об окончании строительства», без совместного обращения совладельцев.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий