Решение № 2-66/2018 2-66/2018 (2-872/2017;) ~ М-795/2017 2-872/2017 М-795/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-66/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киренск 19 февраля 2018 года

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области, и.о. судьи Киренского районного суда Иркутской области Кулакова К.Г., при секретаре Карелиной Н.Г., с участием представителя третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/18 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в обоснование исковых требований указала, что 29.08.2017 года между ФИО2, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома принадлежащее ФИО5 с использованием заемных средств, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Переход право собственности на дом зарегистрирован 04.10.2017 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра И картографии Иркутской области № регистрации ФИО2 1/3 доли – №1, несовершеннолетний ФИО4 – 1/3 доли - №, несовершеннолетний ФИО3 – 1/3 доли - №. Согласно договору купли – продажи стоимость жилого помещения составляет 433 026,00 рублей, оплата по договору должна произойти за счет средств заемных средств, предоставляемых ООО «Плюс» согласно договора имущества №17 от 29.08.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Иркутской области произведена регистрация ипотеки в силу закона №. Ввиду выявленных недостатков жилого дома, истец отказалась от приобретения спорного жилого дома. С ответчиком заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 13.12.2017 года, но для регистрации перехода права от покупателя к продавцу на отчуждение долей несовершеннолетних детей необходимо согласие Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Киренскому району. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли – продажи от 29.08.2017 года указанного жилого помещения, заключенного с ответчиком, прекратить право общей долевой собственности в отношении истца и ее несовершеннолетних детей, прекратить запись о регистрации об ипотеки на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещенная о рассмотрении дела, представив письменное заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска ей известны.

Представитель третьего лица - Межрайонного управления Министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области№1 ФИО1 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО2

Заслушав представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьями 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Основания расторжения договора урегулированы статьей 450 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела установлено, что 29.08.2017 года на основании договора купли – продажи истец ФИО2, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купила у ФИО5 принадлежащий ей жилой дом, общей площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>. Условиями указанного договора стоимость жилого помещения определена сторонами в 433 026,00 рублей, при этом указано, что недвижимое имущество приобретателя покупателем за заемных счет средств, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «Плюс» согласно договору займа, предоставляемой ФИО2 в размере 433 026,00 рублей для приобретения в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли в праве каждому покупателю жилого дома со сроком возврата 180 календарных дней с даты фактической выдачи. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 04.10.2017 года. В тот же день на основании указанного договора в Единый государственный реестр прав на недвижимость внесена государственная регистрация ипотеки в силу закона до полного расчета.

Из соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 13.12.2017 года следует, что ФИО5 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 расторгли договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Все взаимные обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривались.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку стороны заключили соглашение о расторжении договор купли-продажи спорного жилого дома от 29.08.2017г., исковые требования подлежат удовлетворению.

Пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса определяет основания прекращения залога, в частности подпункт 4 предусматривает, что залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Учитывая вышеприведенные выводы суда, в связи с невозможностью реализации заложенного имущества, суд полагает необходимым прекратить ипотеку, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от 29.08.2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 29 августа 2017 года, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить запись о регистрации ипотеки жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в данной части является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о восстановлении право собственности ФИО5 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

.....