Решение № 2-3624/2017 2-3624/2017~М-3687/2017 М-3687/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-3624/2017

Дело № 2-3624/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев 10 августа 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и ООО «Правовой центр «Юрист» заключен договор аренды земельного участка № № сроком на 10 лет, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 2633,00 кв.м., расположенный в <адрес>, в ЦАО, для общественно-деловых целей.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением к договору аренды земельного участка № № установлены иные доли в праве пользования вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, ФИО1 стал арендатором 284/2633 долей в праве пользования арендованным земельным участком. Данным соглашением также определено, что ежемесячно ФИО1 уплачивает арендную плату в размере 3 441 рубль 79 копеек (с учетом доли в праве пользования).

ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил арендатора о том, что размер ежемесячной арендной уплаты за земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка № № на основании вступивших в силу нормативных актов должен составлять: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 995 рублей 59 копеек в месяц; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 582 рубля 71 копейка в месяц; за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 196 рублей 01 копейка в месяц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Поскольку арендная плата за муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Полагал, что независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», размер арендного платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется государственными органами путем издания соответствующих нормативных правовых актов, а не устанавливается по договоренности сторон договорами аренды такого участка. Пункт 19 названного постановления четко указывает, что арендодатель по договору аренды, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном па соответствующий период регулирующим органом, и в этом случае дополнительного изменения договора аренды не требуется. Указал, что об изменении арендной платы арендатор был уведомлен письмом исх-№. Таким образом, общая сумма задолженности (с учетом перерасчета, а также произведенных ответчиком платежей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 163 248 рублей 56 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 805 рублей 82 копейки.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 163 248 рублей 56 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 805 рублей 82 копейки.

В судебном заседании представитель Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО3 исковые требования поддержала в полом объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и ООО «Правовой центр «Юрист» заключен договор аренды земельного участка № № сроком на 10 лет, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 2 633,00 кв.м., расположенный в <адрес>, в ЦАО, для общественно-деловых целей (л.д. 26-31).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением к договору аренды земельного участка № № установлены иные доли в праве пользования вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, ФИО1 стал арендатором № долей в праве пользования арендованным земельным участком.

Данным соглашением также определено, что ежемесячно ФИО1 уплачивает арендную плату в размере 3 441 рубль 79 копеек (с учетом доли в праве пользования) (л.д.35-36).

В соответствии с п. 2.3. договора аренды арендная плата перечисляется за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, за который производится оплата.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ письмом исх№ департамент уведомил арендатора о том, что размер ежемесячной арендной уплаты за земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка № № на основании вступивших в силу нормативных актов должен составлять: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 995 рублей 59 копеек в месяц; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 582 рубля 71 копейка в месяц; за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 196 рублей 01 копейка в месяц (л.д.17).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что по договору аренды земельного участка № № за ним числится задолженность в сумме 163 248 рублей 56 копеек и пени в сумму 10 805 рублей 82 копейки (л.д.11).

Таким образом, судом установлено, что за период пользование ответчиком земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 163 248 рублей 56 копеек.

Арендная плата за расположенные на территории <адрес> земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, в спорный период регулировалась постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>».

То есть определение размера арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена в императивном порядке, осуществляется в соответствии с положениями указанных нормативных актов и с учетом вносимых в них изменений.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды проверен судом и признан правильным.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с расчетом истца сумма начисленной неустойки на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 805 рублей 82 копейки и рассчитывается по формуле: сумма основного долга / 100% * 0,1% * количество дней просрочки в квартале.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы, задолженность по договору аренды в заявленном размере на момент рассмотрения спора не возвращена, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 248 рублей 56 копеек, а также пени в размере 10 805 рублей 82 копейки. При этом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, о которой ответчиком не заявлялось суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 681 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 248 рублей 56 копеек, пени в размере 10 805 рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 681 рубль.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Лопаткин

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2017 г. Решение вступило в законную силу 27.09.2017, не обжаловалось