Решение № 2-70/2021 2-70/2021~М-34/2021 М-34/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-70/2021

УИД 31RS0009-01-2021-000129-92 дело № 2-70/2021


Решение

Именем Российской Федерации

г. Грайворон 15 марта 2021 года

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего - судьи Воскобойника А.Н.,

при секретаре Солодовник Н.П.,

с участием:

представителя истца, администрации Грайворонского городского округа, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грайворонского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

09 ноября 2015 года между администрацией Ивано-Лисичанского сельского поселения муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 128.

Согласно вышеуказанного договора, ответчик принял во временное пользование земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 2500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу <...>, для строительства индивидуального жилого дома.

Договор заключен на 20 лет.

По акту приема-передачи от 09 ноября 2015 года истец передал ответчику вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п. п. 4.3.4. и 4.3.6 договора аренды земельного участка, арендатор должен в обязательном порядке в течении 1 года начать использование земельного участка по целевому назначению, а именно построить фундамент жилого дома, и своевременно уплачивать арендную плату.

Ответчик принятые обязательства на себя не исполняет, арендную плату не оплачивает, к строительству не приступил.

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Грайворонского района Белгородской области от 15 мая 2020 года с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате в сумме 7092 рубля 80 копеек.

Дело инициировано иском администрации Грайворонского городского округа, которая просила расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, администрации Грайворонского городского округа, ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения извещался судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении, однако судебное извещение, направленное ответчику, не было вручено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 09 ноября 2015 года между администрацией Ивано-Лисичанского сельского поселения муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 128, и по акту приема-передачи земельный участок передан ФИО2 (л.д. 6-8,9-10).

В соответствии с п. п. 4.3.4. и 4.3.6 договора аренды земельного участка, арендатор должен в обязательном порядке в течении 1 года начать использование земельного участка по целевому назначению, построить фундамент жилого дома и своевременно уплачивать арендную плату (л.д. 6-8).

Предложениями об уплате задолженности и расторжении договора аренды, а также о расторжении договора аренды подтверждается соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (л.д. 11-12, 34-35).

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Грайворонского района Белгородской области от 15 мая 2020 года с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате в сумме 7092 рубля 80 копеек (л.д. 14).

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 2017 по 2020 год подтверждается справкой администрации Грайворонского городского округа (л.д. 33).

Невыполнение ответчиком обязательств по строительству жилого дома установлено справкой и скриншотом (л.д. 31, 32).

Правопреемство администрацией Грайворонского городского округа правомочий администрации Ивано-Лисичанского сельского поселения муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области подтверждается Решением Совета депутатов Грайворонского городского округа от 27 сентября 20128 года № 7 (л.д. 37-45).

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Невнесение арендной платы и не осуществление строительства жилого дома, судом признается ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, влекущим его расторжение.

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с тем, что в соответствие с пунктом 13 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден об уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ следует взыскать государственную пошлину в местный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Грайворонского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 128 от 9 ноября 2015 года, заключенный между администрацией Ивано-Лисичанского сельского поселения муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 выплатить в доход администрации Грайворонского городского округа расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 22 марта 2021 года.

Судья А.Н. Воскобойник

Решение изготовлено в окончательной форме 22 марта 2021 года.

Судья А.Н. Воскобойник

Решение22.03.2021