Решение № 2-107/2025 2-107/2025~М-64/2025 М-64/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-107/2025

УИД 04RS0006-01-2025-000115-62

Дело №2-107/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сосново-Озерское 22 апреля 2025 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Жигмитовой Е.В., единолично, при секретаре Жигаловой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что дом по указанному адресу он построил в 1997 году, с тех пор проживает в этом доме. Земельный участок под жилым домом принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на жилое помещение. Более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные платежи.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, указывая на то, что ему был предоставлен земельный участок, на котором он построил жилой дом, претензий со стороны органов государственной власти и местного самоуправления не поступало. С 1997 года проживает в своем доме, однако своевременно им право собственности не было зарегистрировано. Просит удовлетворить его исковые требования.

Представитель АМО «Сосново-Озерское» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по РБ ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Представители Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей.

Свидетели ФИО8-Д.Р и ФИО6 суду пояснили, что ФИО3 более 15 лет владеет указанным домом как своим собственным. Жилой дом был построен ФИО3 в 1997 году. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с 02.11.2005. Право собственности зарегистрировано с 08.06.2011.

Согласно Единому государственному реестру прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> имеет кадастровый №, год постройки дома 1997 г., площадью 69,9кв.м, этажностью 1. Поставлен на кадастровый учет 22.11.2011.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО3 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу <адрес>.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Республики Бурятия, с кадастровым номером №, 1997 года постройки, площадью 69,9 кв.м, этажностью 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Е.В. Жигмитова