Решение № 2-78/2020 2-78/2020~М-51/2020 М-51/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-78/2020

Дело №2-78/2020

УИД 55RS0039-01-2020-000102-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., помощник судьи Недвецкая Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок в <адрес>, по расписке. С указанного времени она владеет имуществом открыто, добросовестно, непрерывно. Претензий от бывшего собственника в течение срока владения ей не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров не заявлялось. По имеющимся документам зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала, пояснила, что ФИО3 владела имуществом, которое приобрела у ФИО1, а тот владел имуществом на праве собственности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений против иска не представила.

Представитель администрации Борисовского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д.12).

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был оформлен распиской, однако юридически сделка не была зарегистрирована. После заключения сделки имущество ФИО3 было передано истцу, ФИО2 заселилась в указанный дом и проживает в нем до настоящего времени, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании, справкой администрации Борисовского сельского поселения о фактическом проживании ФИО2 по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

ФИО3 приобрела указанное домовладение и земельный участок у ФИО1 на основании договора купли-продажи земльного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, договор был удостоверен нотариусом Шербакульского территориального округа Омской области (л.д.9-10), также был составлен акт о передаче жилого дома, согласно которому ФИО1 передал, а ФИО3 приняла в собственность недвижимое имущество (л.д.11).

Из технического паспорта на жилой дом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что субъектом права указан ФИО1 (л.д.12).

В техническом паспорте на жилой дом по <адрес>, составленном на ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права указана ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью Х кв.м. по <адрес> принадлежит ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.34-36).

Таким образом, ФИО3 на момент заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества владела им на законных основаниях, могла распорядиться, в том числе, продать.

Предъявленная в суд расписка о продаже недвижимости расценивается судом как доказательство заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения. В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО3 заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается показаниями истца, отсутствием возражений ответчика.

Таким образом, проданная недвижимость передана покупателю, а согласованная сумма передана продавцу. Между сторонами не возникло никаких споров. Договор фактически исполнен, хотя форма его не соблюдена.

О своих правах на проданное недвижимое имущество продавец не заявил до настоящего времени, что свидетельствует об отсутствии спора по поводу данного имущества.

Принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение сделки купли - продажи, что подтверждается всеми их действиями, обязательства сторонами по сделке исполнены: истец передал денежные средства, а продавец передал имущество, на отчуждение которого у него как у собственника имущества имелось право, споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с 2012 года, с момента продажи жилого дома и земельного участка, никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд считает, что иск ФИО2 о признании за ней права собственности на указанное имущество на основании сделки купли - продажи, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м, инвентарный № и земельный участок, площадью Х кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 2 марта 2020 года