Решение № 2-798/2020 2-798/2020~М-751/2020 М-751/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-798/2020

Дело №2-798/2020

42RS0023-01-2020-001108-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 16 ноября 2020 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Шапоренко Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности за каждым из истцов по 1/2 доли в праве на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО5 1/2 долю жилого дома общей площадью 99,1 кв.м. и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. Договор был удостоверен нотариусом, сторонами исполнен. Земельному участку был присвоен кадастровый №. Согласно технического паспорта, 1/2 доля является 1/2 частью жилого дома общей площадью 49,4 кв.м. Поскольку после подписания договора стороны не зарегистрировали переход права, истцы в настоящее время в связи с наличие противоречий в документах относительно наименования объекта недвижимости, не могут оформить свои права на 1/2 часть дома и участок, в связи с чем обратились в суд с данным иском.

Истцы ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 исковые требования уточнила, также просила снять с госудасртвенного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Свидетели ФИО14 ФИО7 суду показали, что проживают по соседству с истцами И-выми, которые проживают по <адрес> с 90-х годов. данное помещение является жилым домом на 2 собственника, во второй половине дома ранее проживала бабушка, никаких споров в отношении дома не имеется.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст.550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (пункты 60,61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Судом установлено, что истцы ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 1/2 долю жилого дома общей площадью 99,10 кв.м. и земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО8 на основании договора на передачу домов в собственность граждан, заключенном с подсобным хозяйством «Сидоровское» «Запсибметкомбината» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности администрацией Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом и земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи составлен в письменной форме, сторонами исполнен, удостоверен нотариусом ФИО9

Как следует из кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, участок ранее имевший кадастровый № в настоящее время имеет №.

Из выписки из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный <адрес> с в настоящее время имеет адрес: <адрес>

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное в <адрес> является 1/2 частью жилого дома общей площадью 49,4 кв.м.

Из отзыва Росреестра следует, что по данным ЕГРН, объект с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: наименование помещения: квартира (индивидуальный дом), назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь 49,4 кв.м., адрес: <адрес>. Право собственности на жилое помещение общей площадью 49,4, расположенное в <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по этому же адресу не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи составлен в письменной форме, сторонами исполнен и не оспорен, однако в виду наличия противоречий в документах стороны лишены возможности оформить свои права на приобретенные объекты недвижимости, суд считает возможным снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную в <адрес>, признать за истцами право долевой собственности на земельный участок и 1/2 часть жилого дома, расположенные в <адрес>2.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером № имеющий следующие характеристики: наименование помещения: квартира (индивидуальный дом), назначение помещения: жилое, вид жилого помещения- квартира, общая площадь 49,4 кв.м., адрес: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве на здание (тип объекта учета) 1/2 часть жилого дома (наименование объекта) назначение- жилое общей площадью 49,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве на здание (тип объекта учета) 1/2 часть жилого дома (наименование объекта) назначение- жилое общей площадью 49,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Шаронина