Решение № 2-360/2019 2-360/2019~М-301/2019 М-301/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-360/2019

Дело № 2-360/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года гор. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Утюшевой Т.Л., единолично,

при секретаре Губашевой В.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Администрации городского поселения город Палласовка, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО25, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 о возложении обязанности провести работы по приведению технического состояния многоквартирного жилого дома в надлежащее состояние,

у с т а н о в и л :

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась с иском к собственникам квартир многоквартирного <адрес> о возложении обязанности провести работы по приведению технического состояния многоквартирного жилого дома в надлежащее состояние.

В иске указано, что на основании письма Администрации городского поселения города Палласовка о ненадлежащем техническом состоянии указанного дома, Инспекцией проведена проверка, обследование 22 мая 2019 г., в результате составлен акт №261 о ненадлежащем техническом состоянии отмостки, оконных, и дверных заполнений, стен и потолков напольного покрытия, расположенных в местах общего пользования дома. Собственниками квартир не выбран способ управления, договора с управляющей компанией не заключены. Таким образом, собственники жилых помещений несут персональную ответственность по содержанию и ремонту общего имущества. Истец просит обязать ответчиков, собственников жилых помещений многоквартирного дома в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить необходимые мероприятия и работы по приведению технического состояния отмостки, оконных, и дверных заполнений, стен и потолков напольного покрытия, расположенных в местах общего пользования в надлежащее техническое состояние многоквартирного <адрес>.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддерживает.

Ответчики ФИО10,ФИО15,ФИО22,ФИО31,ФИО32,ФИО38,ФИО40,ФИО47,ФИО59 требования иска не признали, указали в обоснование, что дом требует капитального ремонта, а не текущего, они подписали договора с управляющей кампанией Фонд Благоустройства, отдали руководителю кампании, который не стал подписывать с ними договора.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Согласно пункту 1.1 приведенной нормы закона надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Судом достоверно установлено, что ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Договор управления или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, с какой-либо управляющей или обслуживающей организацией собственниками помещений многоквартирного дома не заключен.

При проведении инспекцией государственного жилищного надзора обследования технического состояния спорного жилого дома было установлено, что по всему периметру здания наблюдаются участки разрушения штукатурного слоя цокольной части дома, отмостка отсутствует, техническое состояние ограждающих конструкций расположенных в местах общего пользования ненадлежащее, наблюдается повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка, оконные заполнения находятся в ненадлежащем санитарно- техническом состоянии, выявлено повреждение и частичное отсутствие светопрозрачных заполнений, наблюдаются сквозные отверстия, заполненные поручными строительными средствами, техническое состояние ненадлежащее, наблюдается частичная деформация, а также местами отсутствие дверных заполнений, имеются следы деформации напольного покрытия.

По существу выявленных и вышеперечисленных нарушений Инспекцией государственного жилищного надзора был составлен акт N 261 от 22.05.2019 г.

Исходя из того, что выявленные Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области нарушения с очевидностью свидетельствуют о ненадлежащем техническом состоянии спорного многоквартирного дома, которое создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также свидетельствует о невыполнении ответчиками, являющимися собственниками помещений спорного многоквартирного дома, возложенных на них законом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в исправном, надежном и работоспособном состоянии, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Инспекции государственного жилищного надзора о возложении на ответчиков обязанности устранить выявленные разрушения.

Доводы ответчиков о том, что вышеперечисленные работы относятся к капитальному ремонту, который должен быть проведен за счет средств соответствующего фонда, судом отклоняются.

В соответствии с приложением N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлен перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, в том числе включает в себя: 1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. 2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. 17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Исходя из этого перечня, работы которые необходимо произвести для приведения общего имущества в надлежащее техническое состояние по спорному дома, относятся именно к текущему ремонту.

Доводы ответчиков о том, что Инспекция государственного жилищного надзора не уведомила собственников многоквартирного дома о проведении проверки, в связи с чем они не участвовали в проверке, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить, обязать собственников квартир <адрес>, Администрацию городского поселения город Палласовка (кв.№1), ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4(<адрес>), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (<адрес>), ФИО9(<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>,9а), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14(<адрес>), ФИО15(<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18(<адрес>), ФИО18(<адрес>), ФИО19(<адрес>), ФИО20(<адрес>), ФИО21(<адрес>), ФИО22(<адрес>), ФИО23(<адрес>), ФИО24(<адрес>), ФИО25(<адрес>), ФИО26(<адрес>), ФИО27(<адрес>), ФИО28(<адрес>), ФИО25(<адрес>), ФИО29(<адрес>), ФИО30(<адрес>), ФИО31(<адрес>), ФИО32(<адрес>), ФИО33(<адрес>), ФИО34(<адрес>), ФИО35(<адрес>), ФИО36(<адрес>), ФИО37(<адрес>), ФИО38(<адрес>), ФИО38(<адрес>), ФИО39(<адрес>), ФИО40(<адрес>), ФИО41(<адрес>), ФИО42(<адрес>), ФИО43(<адрес>), ФИО44(<адрес>), ФИО45(<адрес>), ФИО46(<адрес>), ФИО47(<адрес>), ФИО48(<адрес>), ФИО49(<адрес>), ФИО50(<адрес>), ФИО51(<адрес>), ФИО52(<адрес>), ФИО53(<адрес>), ФИО54 Владимировну(<адрес>), ФИО55(<адрес>), ФИО56(<адрес>), ФИО57(<адрес>), ФИО58(<адрес>), ФИО59(<адрес>) в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить необходимые мероприятия и работы по приведению технического состояния отмостки, оконных, и дверных заполнений, стен и потолков напольного покрытия, расположенных в местах общего пользования в надлежащее техническое состояние многоквартирного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения (срок изготовления мотивированного решения – 30 августа 2019 года).

Судья Утюшева Т.Л.