Решение № 2-844/2017 2-844/2017~М-878/2017 М-878/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-844/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Калининой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844/2017 по иску ФИО1, ФИО6 к администрации муниципального образования Узловский район об установлении принадлежности части жилого дома на праве собственности и о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь то, что проживают в двухквартирном жилом доме <адрес>. Квартира № принадлежит ФИО6, квартира № принадлежит в 1/3 доле ФИО3 и в 2/3 долях - ФИО1

Ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ полагают, что как собственники квартир, они являются участниками права общей долевой собственности на земельный участок при доме, в котором квартиры расположены, и желают его выкупить. Однако не могут сделать этого в силу принадлежности им на праве собственности объектов недвижимого имущества в виде квартир, что препятствует в оформлении прав собственности на земельные участки. Полагают возможным просить суд об установлении за ними права собственности в виде частей жилого дома, соответствующих занимаемым ими квартирам.

Вместе с тем, ФИО1 указала, что ею не оформлены наследственные права после смерти брата ФИО3, хотя фактически она приняла наследство. Кроме того, к дому самовольно возведена пристройка, которая, согласно техническому заключению <данные изъяты> исправна и не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ основания заявленных требований, ФИО1 указала, что после смерти ФИО3 право на принадлежащую ему 1/3 долю спорной квартиры в порядке наследования перешло к его дочери ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ продала фактически принадлежащую ей долю квартиры истцу, оформив договор купли-продажи распиской.

На основании изложенного, с учетом уточнения и дополнения требований, просили: признать действительной сделку купли-продажи 1/3 доли в праве на квартиру №, расположенную в доме №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1; установить принадлежность ФИО6 на праве собственности части жилого дома <адрес> в которой расположена квартира №, общей площадью 61,8 кв.м, состоящей из четырех жилых комнат - № 3 площадью 11,2 кв.м, № 4 площадью 9,8 кв.м, № 5 площадью 7,4 кв.м, № 6 площадью 13,9 кв.м, расположенных в основном строении лит.А, двух жилых пристроек к дому лит.А1 и лит.А3; признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома №, соответствующую квартире № 2, общей площадью 82,9 кв.м, состоящую из трех жилых комнат № 4 площадью 14,5 кв.м, № 5 площадью 8,2 кв.м, № 6 площадью 10,5 кв.м, кухни № 7 площадью 6,7 кв.м, коридора № 8 площадью 4,9 кв.м, расположенных в основном строении лит.А, жилой пристройки к дому лит.А2, холодной пристройки к дому лит.а, сохранив самовольно возведенную пристройку.

Истцы ФИО1 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки в получении судебной повестки.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные её доверителем исковые требования с учетом уточнения и дополнения, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Ранее в судебном заседании 22.08.2017 г. пояснила, что унаследованную ею после смерти отца ФИО8 в 2003 году 1/3 долю в праве на квартиру в <адрес>, она сразу же продала ФИО1, которая фактически проживала в этой квартире. После заключения договора и до настоящего времени каких-либо споров с ФИО1 по поводу владения последней всею квартирой между ними не возникало. Также представила в суд заявление, в котором указала о признании исковых требований ФИО1 и ФИО6 в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО9 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не предсталено.

Представитель третьего лица Узловского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Начальник Узловского отделения ФИО10 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО11 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на 10.05.2017 г., по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом №, <данные изъяты>, площадью всех частей здания 144,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 88,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 56,6 кв.м. При доме имеются холодные пристройки и надворные постройки. Спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений – квартир № и №, имеющих отдельные входы. Сведений о правообладателях объекта технический паспорт не содержит (л.д. 21-42). Согласно выписке из ЕГРН, здание поставлено на кадастровый учет 06.07.2012г., присвоен кадастровый № (л.д.136).

Правообладателями <адрес> на основании договора передачи от 10.06.1993 г. №, свидетельства о регистрации права собственности от 15.11.1993 г. №, регистрационного удостоверения от 07.12.1993 г. № кн.4, являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждено копиями указанных документов (л.д.8,9).

<данные изъяты>

Решением Узловского городского суда от 21.12.2000 г. за ФИО1, - в порядке наследования по завещанию, за ФИО3 и ФИО4, - в порядке приватизации, признано право собственности на указанную квартиру, по 1/3 доле за каждым. Решения вступили в законную силу (л.д.,10,109).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащую ему 1/3 долю в праве на квартиру (л.д.11).

Право на 1/3 долю в праве на квартиру, принадлежащую ФИО4, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону перешло ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство (л.д.12).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ По день смерти постоянно проживал в кв. № <адрес>. Решением Узловского городского суда от 18.07.2003 г. право собственности на принадлежавшую ему долю квартиры в порядке наследовании по закону признано за его дочерью ФИО7, принявший наследство, что подтверждено также копиями наследственного дела, справкой ЖЭУ № и копиями свидетельств о рождении и смерти (л.д. 15,16,14,100-102,110,111).

Разрешая требования ФИО1 о признании действительной состоявшуюся между ней и ФИО7 сделку купли-продажи принадлежавшей последней в порядке наследования 1/3 доли в праве на указанную квартиру, судом исследована расписка, выданная 30.01.2003 г. ФИО7, из текста которой следует, что последняя получила от ФИО1 30000 руб. за долю её отца в квартире № <адрес>.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами по правилам ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора, цена и срок исполнения обязанности передать товар.

Заключенный 30.01.2003 г. между ФИО7 и ФИО1 договор купли-продажи соответствует приведенным требованиям закона. Кроме того, в предварительном судебном заседании 23.08.2017 г. ответчиком по делу - ФИО7 подтвержден факт продажи ФИО1 1/3 доли в праве на спорную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о регистрации права собственности ФИО7 на спорную долю квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.115-117), что является нарушением требований ст. 131 ГК РФ, предусматривающей обязательную государственную регистрацию права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Однако суд считает, что вне зависимости от оформления государственной регистрации права собственности, ФИО7 на момент заключения договора купли-продажи является собственником 1/3 долю спорной квартиры, в регистрации права которой ей по основаниям ч. 1 п. 5 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на тот момент, предусматривающей государственную регистрацию наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступившего в законную силу судебного решения, не могло быть отказано.

Следовательно, суд находит доводы истца о заключении между нею и ФИО7 30.01.2003 г. договора купли-продажи 1/3 доли в праве на спорную квартиру, обоснованными, а требование о признании указанной сделки действительной подлежащими удовлетворению.

Квартира № дома <адрес> по договору купли-продажи от 17.04.2013 г. приобретена <данные изъяты> у ФИО14 Право собственности ФИО6 зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждены копиями договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.19,20).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правообладателями жилых помещений в доме <адрес>, - квартир № и №, являются ФИО6 и ФИО1, соответственно.

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на части жилого дома, соответствующие занимаемым ими квартирам, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим паспортом от 10.05.2017 г., занимаемая ФИО6 часть жилого дома соответствует квартире №, имеет общую площадь 61,8 кв.м, жилую 42,3 кв.м, подсобную 19,5 кв.м, состоит из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат № 3,4,5,6 площадью 11,2 кв.м, 9,8 кв.м, 7,4 кв.м, 13,9 кв.м, в лит.А1 – кухни 1 площадью 10,6 кв.м, ванной 2 площадью 3,4 кв.м, в лит. А3 коридора 7 площадью 5,5 кв.м.

Занимаемая ФИО1 часть жилого дома, соответствующая квартире №, имеет общую площадь 82,9 кв.м, жилую 45,8 кв.м, подсобную 37,1 кв.м, состоит из помещений: в лит.А2 – ванной 1 площадью 5,6 кв.м, коридора 2 площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 12,6 кв.м, в лит.А - жилых комнат 4,5,6, площадью 14,5 кв.м, 8,2 кв.м, 10,5 кв.м, кухни 7 площадью 6,7 кв.м, коридора 8 площадью 4,9 кв.м, в лит.а – холодной пристройки площадью 15,0 кв.м.

Части жилого дома находятся в пределах земельного участка, предоставленного под их строительство.

Споров по поводу пользования домом никогда не было. Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным выделить истцам в собственность занимаемые ими части жилого дома, соответствующие квартирам 1 и 2.

Вместе с тем, в техническом паспорте жилого дома имеется отметка о произведенном переустройстве и возведении холодной пристройки лит.а, без получения разрешения.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Администрацией муниципального образования Узловский район в узаконивании переустройства, перепланировки и реконструкции истцам отказано (л.д.88,89).

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения от 03.04.2017 г. о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ, выполненного АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал, в кв. № <адрес> произведена реконструкция, перепланировка и переустройство в ходе которой были изменены технико-технические показатели объекта недвижимости. При этом, техническое состояние основного жилого строения лит.А – ограниченно работоспособное, то есть функционирование конструкции возможно, опасность внезапного разрушения при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации отсутствует. Техническое состояние несущих строительных конструкций: жилой пристройки лит.А2 работоспособное, имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкций возможно при контроле её состояния; возведенной пристройки лит.а – исправное, в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Реконструкция соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2009 Система противопожарной защиты. «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории и СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Также из заключения следует, что водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализация частей дома автономные.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.44-87).

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считая их относимыми, допустимыми и достоверными, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, учитывая приведенные нормы материального права, принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав на истребуемые объекты недвижимости, и их обременения, что подтверждается выпиской из ЕГРП, суд принимает взаимное признание сторонами заявленных друг другу требований, как не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц. При этом право собственности на квартиры № и № в доме <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО1 и ФИО6 удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи 1/3 доли в праве на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1.

Установить принадлежность ФИО6 на праве собственности части жилого дома <адрес>, в которой расположена квартира №, общей площадью 61,8 кв.м, жилой 42,3 кв.м, состоящей из четырех жилых комнат в лит.А - жилых комнат № 3,4,5,6 площадью 11,2 кв.м, 9,8 кв.м, 7,4 кв.м, 13,9 кв.м, в лит.А1 – кухни 1 площадью 10,6 кв.м, ванной 2 площадью 3,4 кв.м, в лит. А3 коридора 7 площадью 5,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома №, соответствующую квартире №, общей площадью 82,9 кв.м, жилой 45,8 кв.м, состоящую из: в лит.А2 – ванной 1 площадью 5,6 кв.м, коридора 2 площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 12,6 кв.м, в лит.А - жилых комнат 4,5,6, площадью 14,5 кв.м, 8,2 кв.м, 10,5 кв.м, кухни 7 площадью 6,7 кв.м, коридора 8 площадью 4,9 кв.м, в лит.а – холодной пристройки площадью 15,0 кв.м, с сохранением самовольно возведенной пристройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.И. Казгалеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>