Решение № 2-139/2024 2-139/2024~М-78/2024 М-78/2024 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-139/2024

УИД: 26RS0007-01-2024-000125-92 Мотивированное
решение составлено

и подписано 18 марта 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Танчук Л.Н.,

при секретаре Власовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к СПК "Курсавский" о признании перехода права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

16 февраля 2024 года ФИО1 обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к СПК "Курсавский" о признании перехода права собственности на недвижимое имущество по следующим причинам.

10 августа 2005 года между истцом и председателем СПК "Курсавский" ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец приобрел в собственность: конюшню участка №, расположенную по адресу: примерно в 0.2 км по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, за <данные изъяты> рублей.

Приобретенным имуществом истец фактически владеет с 2005 года, при исполнении договора у сторон не возникло вопросов с идентификацией проданного имущества и фактически переданного по договору купли-продажи, площадь объектов уточнена в кадастровом паспорте, выданного на спорный объект.

13 сентября 2019 года истец обратился в Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью оформления права собственности указанное здание.

Однако в регистрации права собственности ему было отказано и рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на недвижимое имущество, поскольку судебные акт является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанное здание, но продавец СПК "Курсавский" уклоняется от подачи заявления в орган Росреестра для совершения регистрационных действий по регистрации договора купли-продажи приобретенного нежилого здания.

Поскольку право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в Росреестре, истец обладает правомочиями собственника в полном объеме, в связи с чем, нарушается его право на распоряжение собственностью.

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке он обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним ФИО1 переход права собственности на нежилое здание, конюшню, площадью 1.359,6 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: примерно в 0.2 км по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером 26:17:061302:1305.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК "Курсавский", в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.

Представители третьих лиц администрация Андроповского муниципального округа ФИО3, межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району ФИО4 в судебное заседание не явились, представив при этом заявление, в котором просили суд принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и рассмотреть дело в их отсутствие

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 10 августа 2005 года между ФИО1 и СПК /совхоз/ "Курсавский" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого СПК /совхоз/ "Курсавский" продал ФИО1 объект недвижимости: конюшню участка №, расположенную по адресу: примерно в 0.2 км по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена, уплаченная покупателем и полученная продавцом согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 11 августа 2005 года в момент подписания договора за приобретенное имущество составила 200.000 рублей.

С момента приема спорного объекта истец владеет, пользуется указанным объектам и занимает указанное помещение по настоящий момент.

Истец, указывая, что приобрел спорный объект у кооператива по договору купли-продажи от 10 августа 2005 года, однако зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным в связи с уклонением продавца от регистрации, обратился в суд с данным иском.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, приведенными в пунктах 59 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенных норм право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу указанного Закона, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона, совершается сделка в период действия этого закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности представляет собой государственную регистрацию прекращения права продавца и государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, такая регистрация не может быть проведена при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности продавца.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты были возведены кооперативом и в соответствии со статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР поступили в собственность совхоза и введены в эксплуатацию начиная с 1969 года откормочным совхозом "Курсавский" по 1987 год совхозом "Курсавский" для собственных нужд.

Откормочный совхоз "Курсавский" организован 01 декабря 1956 года приказом № 418 от 06 ноября 1956 года, переименован в совхоз по доращиванию и откорму крупного рогатого скота "Курсавский" 02 февраля 1976 года на основании приказа № 181 от 02 февраля 76 года МСХ РСФСР, 06 марта 1986 года реорганизован в совхоз "Курсавский" /решение РИК № 15 от 06 марта 86 года/, 08 апреля 1993 года на основании приказа Министерство обороны Российской Федерации совхоз "Курсавский" переименован в военный совхоз "Курсавский". 23 марта 1996 года на основании постановления главы администрации Андроповского района № 113 военный совхоз "Курсавский" реорганизован в СПК /совхоз/ "Курсавский", 28 декабря 2009 года СПК /совхоз/ "Курсавский" переименован в СПК "Курсавский" на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания членов кооператива.

Согласно пункту 5 положения о реорганизации колхозов, совхозов и инвентаризации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708, при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские "фермерские" хозяйства и их объединения.

В соответствии с расшифровкой по разделам баланса СПК /совхоз/ "Курсавский" кооперативу передано имущество, в том числе и спорный объект.

В результате реорганизации в форме преобразования все права, обязанности, основные средства совхоза переданы кооперативу. Объекты недвижимости, в том числе и спорные объекты, приняты на баланс кооператива и указаны в документах по учету основных средств.

Согласно кадастровому паспорту и выпискам из единого реестра объектов капитального строительства, спорный объект в настоящий момент имеет следующие характеристики: одноэтажное нежилое здание – 1969 года, литер Б, общей площадью 1.359,6 кв.м, кадастровый №, инвентарный номер № расположенного по адресу: примерно в 0.2 км по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается, что спорные объекты были возведены правопредшественником кооператива, в результате приватизации перешли к реорганизованному юридическому лицу, и на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали кооперативу, что кооператив имел право распоряжаться спорными объектами, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования истца.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет приобретенным имуществом с 2005 года, при исполнении договора у сторон не возникло вопросов с идентификацией проданного имущества и фактически переданного по договору купли-продажи, площадь объекта уточнена в кадастровом паспорте, выданном на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СПК "Курсавский" о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, расположенный по адресу: примерно в 0.2 км по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, одноэтажное нежилое здание – конюшня, 1969 года, литер Б, общей № кадастровый №.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подача апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья Л.Н. Танчук