Решение № 2-2089/2025 2-2089/2025~М-1478/2025 М-1478/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-2089/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2089/2025 по иску ФИО5 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ее бабушка ФИО1 по договору купли-продажи от <Дата> приобрела в собственность жилой дом общей площадью 28,4 кв.м., 1961 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <Адрес>, что подтверждается договором купли-продажи заверенным нотариусом г. Новокуйбышевска Н., зарегистрировано в реестре за <№>.

Истец указывает, что ФИО1 умерла <Дата>, после ее смерти наследственное дело не открывалось, так как никакого имущества у нее, кроме указанного дома и земельного участка не было. В 2011 году дом подвергся пожару (в результате пожара сгорела крыша дома), что подтверждается справкой Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Новокуйбышевск и м.р. Красноармейский управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Самарской области от 13.07.2021 года <№>.

Наследником после смерти бабушки являлся отец истца ФИО2, <Дата> рождения, который пользовался участком по назначению, начал восстанавливать дом, так как фундамент дома и его стены остались целы после пожара. Также на участке им были построены баня и гараж. В феврале 2025 года ФИО2 обратился в Новокуйбышевский городской суд Самарской области с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, однако решение по иску не было вынесено, так как <Дата> ФИО2 умер.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на фактическое принятие наследства ФИО2, истец просила суд признать за ней в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 906 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <Адрес>, в границах согласно координатам, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером И.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить.

Администрация г.о. Новокуйбышевск надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Юго-Западное Управление ГУП «ЦТИ» о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в материалы дела представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела №2-794/2025, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Частью второй данной статьи предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <Дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 28,4 кв.м., 1961 года постройки, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м. по адресу: <Адрес>, что подтверждается договором купли-продажи заверенным нотариусом г. Новокуйбышевска Н., зарегистрировано в реестре за <№> (л.д. № 16,оборот).

Аналогичные сведения о переходе права собственности на вышеуказанный дом ФИО1 содержит также технический паспорт <№> (л.д.№17-19).

Согласно ответу ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» от 07.10.2025 г. собственником домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>, по праву личной собственности числится ФИО1 на основании договора от 16.02.1990г. (договор купли-продажи, удостоверен 16.02.1990г. нотариусом Новокуйбышевской Государственной нотариальной конторы Н., зарегистрирован в реестре за <№>); Регистрация БТИ г. Новокуйбышевска за <№> от <Дата> (ответ приобщен в ходе судебного заседания 30 октября 2025 года). Аналогичные сведения о переходе права собственности на вышеуказанный дом ФИО1 содержит также технический паспорт <№> от <Дата> на индивидуальный жилой дом <Адрес>.

ФИО1, <Дата> рождения, умерла <Дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <№> от <Дата>, выданным Отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевск Управления ЗАГС Самарской области (л.д.№22). Аналогичные сведения получены судом по судебному запросу в ответе Отдела ЗАГС г.о. Новокуйбышевск Управления ЗАГС Самарской области от 19.09.2025 г. (л.д.№40).

Согласно свидетельству о рождении серии <№> от <Дата>, выданному Отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевск Управления ЗАГС Самарской области, родителями ФИО2, <Дата> рождения, являлись ФИО4 и ФИО1 (л.д.№23).

Согласно свидетельству о смерти <№> от <Дата>, выданного Отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевск Управления ЗАГС Самарской области, ФИО2, <Дата> рождения, умер <Дата> (л.д.№24).

Установлено, что 10 февраля 2025 года ФИО2 обратился в Новокуйбышевский городской суд Самарской области с аналогичным исковым заявлением о признании права собственности на спорный земельный участок по адресу: <Адрес>, указывая в обоснование требований на то, что он фактически после смерти ФИО1 принял наследство, не смотря на то, что к нотариусу обращений не было (гражданское дело №2-794/2025).

Определением Новокуйбышевского городского суд Самарской области от 18 марта 2025 года по делу <№> производство по делу прекращено в связи со смертью истца ФИО2.

В соответствии с полученными по судебному запросу выписками ЕГРН <№> от 10.09.2025 г., <№> от 10.09.2025 г. в ЕГРН сведения о правах ФИО1, <Дата> рождения, ФИО2, <Дата> рождения, на объекты недвижимости отсутствует (л.д.34-35).

После смерти ФИО2, <Дата> рождения, умершего <Дата>, наследником по завещанию стала его дочь - ФИО5, <Дата> рождения (л.д.№25-26).

Из материалов дела судом также установлено, что <Дата> году в жилом доме на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес> произошел пожар, что подтверждается письмом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Новокуйбышевск и м.р. Красноармейский управления надзорной деятельности и профилактической работыГлавного управления МЧС России по Самарской области от 13.07.2021 года (л.д.№27).

Согласно выписке ЕГРН <№> от 07.10.2025г. здание (жилой дом), с кадастровым номером: <№>, общей площадью 28,4 кв.м., 1961 года постройки, расположенный по адресу: <Адрес> снят с кадастрового учета <Дата>, в связи с чем, истец в настоящее время просит признать собственности лишь на земельный участок.

Согласно представленному в материалы дела ответу Управления главного архитектора Администрации г.о. Новокуйбышевск от 18.02.2025 г. следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденными решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008г. № 490, испрашиваемый земельный участок, согласно координатам углов поворота границ земельного участка, представленного на плане границ, расположен в территориальной зоне Ж-4 - зона садоводства и огородничества.

Из ответа Управления главного архитектора Администрации г.о. Новокуйбышевск от 25.09.2025 на запрос суда установлено, что испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> (кадастровый квартал <№>), согласно приложенной схемы, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденными решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008г. № 490, находится в территориальной зоне Ж-4 - зона садоводства и огородничества. Использование земельного участка возможно в соответствии с регламентом данной территориальной зоны регламентом данной территориальной зоны. В отношении данного земельного участка красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе улицы, проезды), не установлены. Испрашиваемый земельный участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территории реестровый номер <№>, вид: охранная зона транспорта, зона охраны искусственных объектов, наименование: приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка), реестровый номер <№>, вид: охранная зона транспорта, зона охраны искусственных объектов, наименование: приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) 5 подзона», реестровый номер <№>, вид: охранная зона транспорта, зона охраны искусственных объектов, наименование: приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара(Безымянка) 4 подзона», частично - в охранной зоне ЛЭП-10 кВ. По сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации городского округа Новокуйбышевск, иные ограничения в использовании испрашиваемого земельного участка отсутствуют (л.д.№36-37).

Согласно заключению кадастрового инженера И. от 06.02.2024 г.в результате проведенных съемочных работ, было установлено, что уточняемый земельный участок расположен в жилом секторе <Адрес>, границы обследуемого земельного участка представляют собой ветхие заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, порядок использования которых на местности, исторически сложился несколько десятилетий назад. В пределах границ уточняемого участка расположены объекты недвижимости (дом, хозяйственные постройки). При нанесении полученных координат границ земельного участка на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого земельного участка с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в договоре купли продажи жилого дома от <Дата>. Таким образом, установлено, что уточненная площадь превышает ориентировочную на 306 кв.м. (изначально в договоре купли-продажи указана площадь 600 кв.м.).

Пунктом 3, части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и(или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, установлено, что площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, подлежит увеличению на размер площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся вЕдином государственном реестре недвижимости.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N? 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», установлено что при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельногоучастка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. Действующие на момент проведения кадастровых работ «Правила землепользования и застройкигородского округа Новокуйбышевск Самарской области», утвержденные Решением Думы г.о.Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. №490, устанавливают величину значения, предельного минимального размера площади земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», равной 350 кв.м. Таким образом, предельные размеры спорного участка, установленные для предоставления под жилищное строительство в г.о.Новокуйбышевск Самарской области, не нарушены.

Суд также учитывает, что в соответствии с пунктом 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и/или его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о торой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае превышение площади земельного участка на 300 кв. м., не превышает предельный минимальный размер земельногоучастка расположенного в зоне Ж-4 - 300 -1000 кв.м. Кадастровым инженером указано, что с учетом проведенных работ правомерно внесение в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о нахождении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 906 кв.м.

В материалы дела представлен план границ спорного земельного участка от 26.01.2025 г., подготовленный кадастровым инженером И., согласно которой площадь земельного участка по уточненным данным составила 906 кв.м.

Из заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 19.09.2025 г. установлено, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 906 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.№54).

В соответствии с п.37 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, которые утверждены Правлением Федеральной нотариальной палаты от 28.02.2006, под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Законом N 137-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона, то есть до 31 января 1998 г., имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30 октября 2001 г.), осуществляется на основании статьи 49 Закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

Определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, федеральный законодатель установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Закона N 218-ФЗ.

При этом Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Согласно, абз.2 ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 ТЧ 137-ФЗ ”О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, тогда как право собственности на принадлежащие им объекты в праве собственности не было зарегистрировано по не зависящим от них причинам - в связи со смертью, однако их право собственности фактически не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами, суд находит установленным, что ФИО2, фактически принял наследство после смерти матери ФИО1 в виде прав на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес>, а истец ФИО5 в последующем приняла объекты после смерти своего отца, сына ФИО1. После проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 906 кв.м.

Судом при разрешении исковых требований также принимается во внимание, что жилой дом, с кадастровым номером <№>, общей площадью 28,4 кв.м., 1961 года постройки, расположенный по адресу: <Адрес> был снят с кадастрового учета <Дата>, после пожара.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку ФИО5 является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, а иные наследники на спорный земельный участок не претендуют, право собственности на спорное недвижимое имущество подлежит признанию за истцом в порядке наследования.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО5 (<данные скрыты>) право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 906 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <Адрес> в границах согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером И. от 26 января 2025 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Председательствующий: подпись.

.
.

.