Решение № 2-1413/2023 2-1413/2023~М-610/2023 М-610/2023 от 7 июля 2023 г. по делу № 2-1413/2023

Гражданское дело № 2-1413/2023

68RS0001-01-2023-000930-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

с участием адвоката Воробьева Д.Н., адвоката Глодева Д.С.

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 136 326.13 руб., по 51 122,29 руб. с каждого, соразмерно, принадлежащим долям в праве общей долевой собственности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 926,52 руб.; разделе оплаты по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в следующих долях: ФИО1 – ? доля, ФИО2 - ? доля.

В обоснование иска указав, жилое помещение общей площадью 60,5 кв.м., состоящая из двух комнат по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, находится в общей долевой собственности.

Ему принадлежит 1/6 доля, ФИО4 и ФИО5 по 1/6 доли, ответчикам ФИО2 и ФИО1 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности с 07.04.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Лицевой счет на данное жилое помещение разделен для оплаты между собственниками :

В жилом помещении площадью 40,3 кв.м., с лицевым счетом <данные изъяты>, зарегистрирован он и его дети: ФИО1, <данные изъяты> года рождения и ФИО2, <данные изъяты> года рождения.

В жилом помещении площадью 20,2 кв.м., с лицевым счетом <данные изъяты>, зарегистрированы: мать ФИО5 и сестра ФИО4

Разделение оплаты коммунальных и иных платежей в сфере ЖКХ между собственниками ФИО4 и ФИО2и ФИО1 не производилось, ни в судебном порядке, ни путем заключения соглашения.

Поскольку достичь соглашения по разделению оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сфере ЖКХ, оплаты услуг согласно доли, которая принадлежит ФИО1 в размере 1/4 и ФИО2 в размере 1/4 не представилось возможным, в связи с чем, обратился в суд с данными требованиями.

В последующем истец увеличил исковые требования, согласно которых просит взыскать в пользу истца основную сумму задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг: с ФИО3 – 13 763,22 руб., с ФИО2 – 43 748,73 руб., с ФИО1 – 43 748,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО3 - 503 руб., с ФИО2 – 1 511 руб., с ФИО1 – 1 511 руб.; вернуть излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 701,52 руб.; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, между собственниками квартиры ФИО1 - 1/2 доли за содержание и ремонт общего имущества, управление домом, электроснабжение на общедомовые нужды, водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды, техническое обслуживание газовых сетей, текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, капитальный ремонт, газоснабжение, уборка общих помещений, водоснабжение и водоотведение; ФИО4 - 1/6 доли за содержание и ремонт общего имущества, управление домом, электроснабжение на общедомовые нужды, водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды, техническое обслуживание газовых сетей, текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, капитальный ремонт, газоснабжение, уборка общих помещений, водоснабжение и водоотведение; указать, что решение по данному делу является основанием для заключения уполномоченными организациями с ФИО4 и ФИО1 отдельных соглашений, на основании которых вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с выдачей каждому отдельного платежного документа.

В качестве ответчика привлечена ФИО3.

В качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ТСЖ», АО «Тамбовская сетевая компания», МУП «Тамбовтеплосервис», ООО «РКС-Тамбов», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, его интересы представляет адвокат Воробьев Д.Н.

Представитель истца адвокат Воробьев Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, уточнил в судебном заседании, что в связи с тем, что согласно пояснениям представителя управляющей компании платеж, который был внесен ФИО1 и в последующем учтен в счет текущих платежей, просил взыскать с ФИО2 и ФИО1 по 43 033,38 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что денежные средства за свою долю квартиры она передавала дочери ФИО1, которая должна была передать отцу ФИО4

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ежемесячно 2 000 руб. в счет оплаты своей доли коммунальных услуг за квартиру она передавала отцу – ФИО4, при этом расписку в передаче денег она с него не брала. Квитанции на оплату ЖКУ находятся в квартире, в которой никто не проживает. Кроме того и через личный кабинет сама оплачивала коммунальные услуги.

Представитель ответчика адвокат Глодев Д.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что каких либо доказательств того, что коммунальные услуги оплачивал истец суду не представлено, Квитанции находились в квартире, доступ в нее есть у всех собственников.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что доказательств того, что истец оплачивал коммунальные платежи, материалы дела не содержат.

Представитель третьего лица ООО «ТСЖ» по доверенности ФИО6 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц АО «Тамбовская сетевая компания», МУП «Тамбовтеплосервис», ООО «РКС-Тамбов», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 иск не признали, пояснили, что отец не должен взыскивать коммунальные услуги с детей. В отношении разделения оплаты коммунальных услуг просили вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст.155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Принимая во внимание, что в силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, а также учитывая положения ст.249 Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о праве каждого из собственников жилого помещения оплачивать жилищно-коммунальные услуги на основании отдельного платежного документа или на основании платежного документа, выдаваемого нескольким собственникам.

Судом установлено, что ФИО4 (истец), ФИО3 (супруга), ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО5 (мать истца), ФИО4 (сестра истца) с июля 2006 г. являлись сособственниками (по 1/6 доли), квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> По договору приватизации от 30 марта 2006 года.

01.08.2006 г., всеми сособственниками, в управляющую компанию были поданы заявления о разделении лицевых счетов, в результате чего были открыты два лицевых счета в отношении указанной квартиры, имеющей общую площадь 60,5 кв.м.:

<данные изъяты> — в отношении площади квартиры 40,3 кв.м. - в который были включены ФИО4 (истец), ФИО3 ( супруга), ФИО2 (сын) и ФИО1 (дочь);

<данные изъяты> — в отношении площади квартиры 20,2 кв.м. - в который были включены ФИО5 (мать истца) и ФИО4 (сестра истца)

Фактически лицевые счета и соответственно платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг изначально были разделены в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец и ответчики - собственники 2/3 долей квартиры (1/6 доли каждый) должны были с этого времени уплачивать 2/3 части от общей суммы начисляемой ежемесячно оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В 2019 г. брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут.

С указанного времени истец и ответчики перестали быть членами одной семьи.

В апреле 2021 г. ФИО3 подарила свою долю детям ФИО7, что подтверждается договором дарения от 01.08.2020 г., удостоверенного нотариусом г. Тамбова Коржом Е.П.

ФИО2 в феврале 2023 г. подарил свою долю ФИО1

Таким образом, с 2006 г. ФИО2 являлся собственником 1/6 доли, а с апреля 2021 г. по январь 2023 г. - собственником 1/4 доли спорной квартиры.

ФИО1 с 2006 г. являлась собственником 1/6 доли, с апреля 2021 г. по январь 2023г. - 1/4 доли, а с февраля 2023 г. по настоящее время является собственником 1/2 доли спорной квартиры после дарения ей ФИО2 своей доли.

С апреля 2021 г. ФИО3 не проживает в спорной квартире.

С мая 2022 г. ФИО2 и ФИО1 не проживают в спорной квартире.

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками квартиры, в настоящее время не достигнуто.

При отсутствии возражений со стороны ответчиков суд считает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг истцом и ответчиком пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>:

ФИО1 - 1/2 доли за содержание и ремонт общего имущества, управление домом, электроснабжение на общедомовые нужды, водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды, техническое обслуживание газовых сетей, текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, капитальный ремонт, газоснабжение, уборка общих помещений, водоснабжение и водоотведение;

ФИО4 - 1/6 доли за содержание и ремонт общего имущества, управление домом, электроснабжение на общедомовые нужды, водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды, техническое обслуживание газовых сетей, текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, капитальный ремонт, газоснабжение, уборка общих помещений, водоснабжение и водоотведение.

При этом, указав, что данное решение является основанием для заключения уполномоченными организациями с ФИО4 и ФИО1 отдельных соглашений, на основании которых вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Как установлено судом, ответчик ФИО3 являлась собственником квартиры до апреля 2021 г., ответчик ФИО2 являлся собственником квартиры до февраля 2023 г., ФИО1 является собственником ? доли квартиры с марта 2023 г.

Поскольку плату за коммунальные платежи ответчики не производили, с них подлежит взысканию суммы оплаченных ФИО4 услуг.

Факт оплаты ФИО4 коммунальных и жилищных услуг за указанный период подтверждается соответствующими квитанциями, приобщенными к материалам дела.

За период с февраля 2020 – март 2021 г. ФИО3, ФИО2, ФИО1 в размере ? части от суммы оплаченных истцом платежей.

За период апрель 2021 г. – январь 2023 г. с ФИО2, ФИО1 по 3/8 части оплаченных истцом коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку внесение платы за жилищно-коммунальные услуги производилось только одним собственником квартиры ФИО4 в полном размере, истец вправе требовать от ответчиков возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле ответчиков в праве общей долевой собственности на квартиру.

На основании изложенного, в пользу ФИО4 подлежат взысканию денежные средства, оплаченные за жилищно-коммунальные услуги, за период с февраля 2020 г. по январь 2023 г.: с ФИО3 в размере 13 763,22 руб.; с ФИО2 в размере 43 033,398 руб.; с ФИО2 в размере 43 033,38 руб.

Непроживание ответчиков в квартире не освобождает их от обязанности по содержанию и ремонту имущества, внесению платы на общедомовые нужды, уплаты взноса на капитальный ремонт, в связи с чем, они не могут быть освобождены от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиками не представлены доказательства того, что наличные денежные средства передавались истцу для оплаты за жилищные и коммунальные услуги. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, исходя из окончательно взысканной судом суммы: с ФИО3 в размере 550,52 руб.; с ФИО2 в размере 1 491 руб.; ФИО1 в размере 1 491 руб.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований, ФИО4 имеет право на возврат излишне уплаченной пошлины в размере 394,32 руб.

Для возврата пошлины истцу надлежит обратиться в налоговый орган по месту уплаты государственной пошлины с соответствующим заявлением и представить копию платежного документа и указанное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире <данные изъяты>:

ФИО1, <данные изъяты>, - 1/2 доли за содержание и ремонт общего имущества, управление домом, электроснабжение на общедомовые нужды, водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды, техническое обслуживание газовых сетей, текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, капитальный ремонт, газоснабжение, уборка общих помещений, водоснабжение и водоотведение;

ФИО4, <данные изъяты> - 1/6 доли за содержание и ремонт общего имущества, управление домом, электроснабжение на общедомовые нужды, водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды, техническое обслуживание газовых сетей, текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, капитальный ремонт, газоснабжение, уборка общих помещений, водоснабжение и водоотведение.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО4, <данные изъяты> задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 13 763 рубля 22 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 550 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО4, <данные изъяты> задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 43 033 рубля 38 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 491 рубль.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ФИО4, <данные изъяты>, задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 43 033 рубля 38 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 491 рубль.

Решение является основанием для выдачи ФИО4 и ФИО1 отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг с учетом установленных долей в их оплате.

Произвести ФИО4 возврат госпошлины в размере 394 рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2023 года.

Судья: С.А.Дьякова