Решение № 2-825/2020 2-825/2020~М-624/2020 М-624/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-825/2020

К делу №2-825/2020 УИД № 23RS0051-01-2020-000896-17


Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Тагиной Ю.Е.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

ответчика, администрации Тимашевского городского поселения

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на объекты недвижимости.

установил:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 602 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем квартира общей площадью 48,80 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Фактически, согласно договора купли-продажи квартиры, от 01.09.2000 года, истцом в собственность приобретен одноквартирный жилой дом, так как в жилом доме отсутствовала <адрес>. Так как приобретенная в собственность квартира имела небольшую площадь, в целях улучшения жилищных условий, истцом было принято решение о её реконструкции.

<дд.мм.гггг> за №Ru<№> из администрации Тимашевского городского поселения <адрес> истец получила разрешение о реконструкции индивидуального жилого дома, ориентировочная площадь застройки 174,42, кв.м., количество этажей 1, высота жилых помещения – 2,9 м., срок действия разрешения 10 лет до <дд.мм.гггг>.

В настоящее время реконструкция дома завершена, однако по факту созданы 2 блокированных жилых дома.

Кроме того, по мнению истца, так же возможен раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка, что подтверждается схемой раздела земельного участка <адрес>Б кадастровый <№> составленной <дд.мм.гггг> кадастровым инженером <ФИО>5

В досудебном порядке истец не может зарегистрировать свои права на два блокированных жилых дома так как согласно пункта 7 статьи 41 Федерального закона от <дд.мм.гггг> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В уточненных исковых требованиях просит суд: разделить и признать право собственности на: блокированный жилой дом общей площадью 73 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 302 кв.м., по адресу: <адрес>. Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка, площадью 302 кв.м., (образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311037:21), расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, в координатах. Разделить и признать право собственности на: блокированный жилой дом общей площадью 48,40 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>. Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка, площадью 300 кв.м., (образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, в координатах. Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись регистрации <№>.05-<дд.мм.гггг>-201.2 от <дд.мм.гггг>. Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о квартире общей площадью 48,80 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, просит суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности ФИО1, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края, представила отзыв в котором, не возражала против удовлетворения заявленных требований, по вынесению решения полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 602 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0311037:21, и расположенная на нем квартира общей площадью 48,80 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии КК 235117 от <дд.мм.гггг> о чем свидетельствует запись регистрации <№>.05-<дд.мм.гггг>-201.2, свидетельством о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> серии <адрес>, о чем свидетельствует запись регистрации <№>.

Согласно справки от <дд.мм.гггг>г. <№> о присвоении, изменении и аннулировании адреса, выданной администрацией Тимашевского городского поселения <адрес> земельный участок площадью 602 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0311037:21, и расположенная на нем квартира общей площадью 48,80 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0311022:639, находятся по адресу: <адрес>.

Фактически, согласно договора купли-продажи квартиры, от <дд.мм.гггг>, истцом в собственность приобретен одноквартирный жилой дом, так как в жилом доме отсутствовала <адрес> иные помещения кроме приобретенных.

Так как приобретенная в собственность квартира имела небольшую площадь, в целях улучшения жилищных условий, истцом было принято решение о её реконструкции.

<дд.мм.гггг> за №Ru<№> из администрации Тимашевского городского поселения <адрес> получено разрешение о реконструкции индивидуального жилого дома, ориентировочная площадь застройки 174,42, кв.м., количество этажей 1, высота жилых помещения – 2,9 м., срок действия разрешения 10 лет до <дд.мм.гггг>.

В настоящее время реконструкция дома завершена, однако по факту истцом созданы 2 блокированных жилых дома.

Согласно технического паспорта от <дд.мм.гггг> составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, первый блокированный жилой дом состоит из кухни <№> площадью 42,00 кв.м., жилой комнаты <№>’ площадью 12,50 кв.м., жилой комнаты <№> площадью 18,50 кв.м., общей площадью 73 кв.м., этажность -1, год постройки 1929, по адресу: <адрес>, второй блокированный жилой дом состоит из прихожей <№> площадью 14,00 кв.м., жилой комнаты <№> площадью 8,40 кв.м., шкафа <№>’ площадью 1,60 кв.м., жилой комнаты <№> площадью 12,30 кв.м., кухни <№> площадью 7,70 кв.м., ванной <№> площадью 4,40 общей площадью 48,40 кв.м., этажность -1, год постройки 1929, по адресу: <адрес>.

Кроме того, так же возможен раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка, что подтверждается схемой раздела земельного участка <адрес>Б кадастровый <№> составленной <дд.мм.гггг> кадастровым инженером <ФИО>5

В досудебном порядке истец не может зарегистрировать свои права на два блокированных жилых дома так как согласно пункта 7 статьи 41 Федерального закона от <дд.мм.гггг> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Однако принадлежащий истцу жилой дом блокированной застройки полностью соответствует пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 8, пунктов 1, 2 ст. 218 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их.

Доказательством возможности раздела жилого дома подтверждается техническим заключением по вопросу: о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на две изолированных части (два изолированных жилых дома блокированной застройки), составленного экспертом ИП <ФИО>7, сертификат соответствия ОСЭ 2017/11-2894 от <дд.мм.гггг>, согласно которого специалист пришел к выводу: каждая изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительным, градостроительным, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Помещения в изолированных частях, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых зданий: планировочным (по линейным размерам, высоте); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, отопления, канализации, проветривания).

Основные строительные конструкции жилого дома, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующей категории помещений.

Учитывая отсутствие в жилом доме, мест общего пользования, отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) специалист свидетельствует о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две изолированных части – (два изолированных жилых дома блокированной застройки), которые могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Учитывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности – удовлетворить.

Разделить и признать право собственности за ФИО3, на: блокированный жилой дом назначение: жилое, общей площадью 73 кв.м., этажность -1, материал стен- из прочих материалов, год постройки 1929, находящийся на земельном участке площадью 302 кв.м., по адресу: <...> «б».

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка, площадью 302 кв.м., (образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311037:21), расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, в следующих координатах: 1 Х 544217.19 Y1375712.63; 2 Х 544217.31 Y1375686.76; 3 Х 544213.44 Y1375686.78; 4 Х 544212.92 Y1375686.78; 5 Х 544206.99 Y1375686.61; 6 Х 544201.10 Y1375686.64;7 Х 544201.02 Y1375686.65; 13 Х 544200.90 Y1375692.81; 14 Х 544200.90 Y1375693.16; 15 Х 544206.75 Y1375693.27; 16 Х 544206.73 Y1375694.32; 17 Х 544206.59 Y1375701.22; 12 Х 544208.01 Y1375712.20; 1 Х 544217.19 Y1375712.63

Разделить и признать право собственности за ФИО3, на: блокированный жилой дом назначение: жилое, общей площадью 48,40 кв.м., этажность -1, материал стен- из прочих материалов, год постройки 1929, находящийся на земельном участке площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес> «Г».

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка, площадью 300 кв.м., (образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311037:21), расположенного по адресу: <адрес> «Г», подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, в следующих координатах: 7 Х 544201.02 Y1375686.65; 8 Х 544192.91 Y1375687.18; 9 Х 544192.33 Y1375706.68; 10 Х 544201.28 Y1375711.80; 11 Х 544205.31 Y1375712.07; 12 Х 544208.01 Y1375712.20; 17 Х 544206.59 Y1375701.22; 16 Х 544206.73 Y1375694.32; 15 Х 544206.75 Y1375693.27; 14 Х 544200.90 Y1375693.16; 13 Х 544200.90 Y1375692.81; 7 Х 544201.02 Y1375686.65.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись регистрации <№>.05-<дд.мм.гггг>-201.2 от <дд.мм.гггг> о регистрации права собственности на квартиру за <ФИО>1.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о квартире общей площадью 48,80 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0311022:639, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является обязательным основанием для изготовления технических планов на блокированные жилые дома, межевых планов на земельные участки, постановки на кадастр недвижимости и регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Полный текст решения изготовлен 26.06.2010г.

Председательствующий