Решение № 2-1536/2017 2-1536/2017~М-1628/2017 М-1628/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1536/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

истца ФИО4,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1536/2017 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО4 обратился в Богородицкий районный суд Тульской области с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указав, что он проживает по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время решил приватизировать вышеуказанную квартиру в свою собственность. Поскольку право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием Богородицкий район не зарегистрировано, ему рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Просит суд признать за ним, ФИО4, право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 свои исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4

Представитель третьего лица МП «Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 по следующим основаниям.

На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

Согласно справке-паспорту на квартиру №, выданной Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>1 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, не зарегистрировано.

Как следует из выписки из домовой книги, выданной МП «Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателем вышеуказанного жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является ФИО4, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Богородицкий район Тульской области, как наймодателем, и ФИО4, как нанимателем, заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКСервис», ФИО4 действительно был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки, выданной ООО «Жилищник-2» от ДД.ММ.ГГГГ №, в документальных материалах архива Богородицкого муниципального унитарного предприятия «Жданковское» значится договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 <адрес>. ФИО4 участия в приватизации квартиры не принимал.

Жданковский муниципальный комбинат коммунальных предприятий ДД.ММ.ГГГГ переименован в муниципальное унитарное предприятие «Жданковское». (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» является хранителем документальных материалов Богородицкого муниципального унитарного предприятия «Жданковское».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из заявления ФИО4 на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области усматривается, что он просит передать ему в собственность занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Анализ вышеизложенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что ФИО4 в соответствии с нормами ст.ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеет право, о чем заявлено в поданном на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области письменном заявлении, на бесплатную передачу ему в собственность на добровольной основе занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес>.

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 следует, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из сообщения администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной собственности г. Богородицк Богородицкого района. Право собственности не зарегистрировано, в связи с чем передать квартиру в порядке приватизации не представляется возможным. Рекомендовано обратиться в суд.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием Богородицкий район Тульской области не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4, проживающий и зарегистрированный в <адрес>, имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его. Однако оформление передачи жилья в собственность указанному лицу в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием Богородицкий район Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.