Решение № 2-282/2023 2-282/2023~М-267/2023 М-267/2023 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-282/2023

УИД 74RS0044-01-2023-0000341-50

Дело № 2-282/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2023 г. с.Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Костенко Е.А.,

при секретаре Стрельчик В.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>Б в силу приобретательной давности.

Истец обосновал требования тем, что проживает в спорном доме с января 2005 года вместе со своей семьей – супругом ФИО3, дочерью ФИО4, дочерью ФИО5, сыном ФИО8 Под домом имеется земельный участок, на котором истец высаживает растения. Дом и земельный участок по адресу: <адрес>Б она приобрела у ФИО2 за 30000 рублей, с учетом давности покупки расписки от ФИО9 не сохранилось. На протяжении более 15 лет истец и ее семья пользуется имуществом открыто, оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в иске поддержала, указала, что с ФИО9 документы по сделке не оформлялись, была лишь дана расписка. Семья истца заехала в дом январе 2005 года и с этого момента открыто пользуется эти имуществом, в дом проведена вода, имеется электричество.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании доводы иска поддержала, указала, что установить, кто строил дом и кому выделялся земельный участок невозможно. За период более 15 лет никто к истцу и к ее семье с претензиями не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ, кроме того сведения о движении дела были размещены на сайте Чесменского районного суда Челябинской области.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержала.

Третьи лица и их представители: администрация Калиновского сельского поселения Чесменского муниципального района, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Челябинской области, ФИО3, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте - жилом доме по адресу: <адрес>Б не имеется в учётах органа.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, место положение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>Б не имеет собственников. Участок имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14-15).

В Обл.ЦТИ не имеется сведений о собственниках на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>Б (л.д.16)

Из технического плана, расположенного на выписке следует, что жилой дом, расположенный в кадастровом квартале 74:24:0706001, по адресу: <адрес>Б имеет площадь 75,1 кв.м. Из данного технического плана следует, что дом имеет деревянные наружные стены, год застройки -1994г.

Согласно справки, данной администрацией Калиновского сельского поселения ФИО6 была зарегистрирована и проживала с января 1998 года по 2004 год по адресу: <адрес>Б (л.д.18).

Также установлено, что ФИО1 и члены ее семьи проживают с 2005 года по адресу: <адрес>Б (л.д.11).

В судебном заседании нашло своё подтверждение о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>Б, данные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО7, указавшая, что истец вселилась в дом со своей семьей, так как купила дом и землю у ФИО6 за 30000 рублей, свидетель указала, что знает обстоятельства покупки, так как она занимала истцу денежные средства на приобретение дома и земельного участка.

Истцом представлены квитанции о том, что она оплачивает все поставляемые ей услуги (водоснабжение, электричество)(л.д.23-33), а согласно справки из ООО «Уралэнергосбыт» задолженности за электричество ФИО1 не имеет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на жилое помещение и земельный участок, по адресу: <адрес>Б. Кроме того, притязаний на жилой дом и земельный участок члены семьи истца не имеет, не возражают, чтобы указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за истцом. При этом суд учитывает, что спорное имущество собственника не имеет, истец владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные расходы за свет, водоснабжение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2023.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>