Решение № 2-1152/2017 2-1152/2017 ~ М-1003/2017 М-1003/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1152/2017

Дело № копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 28 декабря 2017 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

Установил:

Представитель истца по доверенности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 149 961 рубля 54 копеек, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обосновании иска указывая, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму 977 500 рублей 00 копеек, с процентной ставкой 12,75% годовых, на срок 180 мес. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по указанному адресу.. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия договора по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженностьна сумму 1 149 961 рубля 54 копеек. В обеспечение исполнения своих обязательств по договору ответчик передал в залог банку объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлено письмо с требованием возвратить банку всю сумму кредита, однако, до настоящего момента требование не выполнено.Истец также просит взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска расходов государственную пошлину в размере 19 949 рублей 81 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца по доверенности ФИО3 были уточнены исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, истец просит обратить взыскание на жилое помещение, комнату, общей площадью 20,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

В суд истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, заявлением в адрес суда представитель истца по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Материалами дела установлено, что между ОАО Сбербанк и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на предоставление заемщику ФИО1 кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 977 500 рублей 00 копеек под 12,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: Россия, 249030, <адрес>, на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления.

В силу п. 7.4 кредитного договора заемщик ознакомлен и согласен с содержанием условий кредитного договора.

Согласно п. п. 4.1 и 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

В силу п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п. 5.4.9 кредитного договора заемщик обязуется отвечать по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору, включая НДС.

На основании п. ДД.ММ.ГГГГ.1 заемщик обязан по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора, направляемом по почте и дополнительно любым иным способом, предусмотренным договором, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в п. 5.3.4 договора.

Пункт 5.3.4 кредитного договора предусматривает право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Исполнение вышеуказанного кредитного договора обеспечено закладной от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является комната, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м.

Во исполнение указанного кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ банк осуществил зачисление денежных средств заемщику на счет по вкладу № в размере 977 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику предоставлена отсрочка в погашении основного долга, изменен график платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключено соглашение № об изменении содержания закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику предоставлена отсрочка в погашении основного долга, изменен график платежей.

Заемщик ФИО4 принятые на себя обязательства не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 банком направлено Требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

Ответа в банк от ФИО1 не поступило.

В связи с чем, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 149 961 рубля 54 копеек, в том числе: 925 987 рублей 80 копеек - просроченный основной долг, 120 916 рублей 24 - копейки просроченные проценты, 27 214 рублей 43 копейки - неустойка за просроченный основной долг, 75 843 рубля 07 копеек - неустойка за просроченные проценты.

В силу ст. 329 ч. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 120-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статей 349, 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения –комнатыс кадастровым номером №,общей площадью 20,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 Закладной оценочная стоимость предмета залога составляет 1 237 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с положениями части 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена рыночная цена предмета залога в размере 984 000 рублей 00 копеек, которая устанавливается как начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Представленные истцом доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, оснований для сомнения в их достоверности у суда не имеются. Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, оснований для отказа в удовлетворении требований публичного акционерного общества Сбербанк у суда не имеется.

Таким образом, иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 149 961 рубля 54 копеек, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 949 рублей 81 копейки, а также обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), содержащей императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, суд устанавливает начальную продажную цену заложенной комнаты в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, указанной в отчете оценщика, т.е. 787 200 рублей 00 копеек.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 949 рублей 81 копейки.

На основании изложенного, р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 149 961 рубля 54 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 949 рублей 81 копейки.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом«Сбербанк Росси» и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнатус кадастровым номером №, общей площадью 20,3 кв.м,расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 787 200 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова