Решение № 2-794/2025 2-794/2025~М-403/2025 М-403/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-794/2025

Дело № 2–794/2025

УИД32RS0004-01-2025-000642-21

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Храмковой В.О.,

при секретаре Стариковой Н.А., с участием истца З.Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Н.Н. к М.В.В. о снятии обременения на недвижимость, наложенных в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец З. (ранее – Н.) Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском о снятии обременений, наложенных в силу закона, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом З. (на дату заключения договора – Н.) Н.Н. и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора стоимость объекта составляет 1750000 рублей. Согласно п. 2.4 часть стоимости объекта в размере 1278637,60 оплачивается за счет собственных денежных средств покупателей. Часть стоимости в размере 421362,40 рублей покупатели выплачивают продавцу в течение трех месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО3 в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств на счет М.В.В. Согласно п. 2.6 часть стоимости в размере 50000 рублей покупатели выплачивают продавцу в течение в течение трех месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО3 в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств на счет М.В.В. Согласно п.3.1 договора в связи с оплатой частями в пользу продавца возникает ипотека (залог) в силу закона. Согласно п.3.4 ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приобретают право общей долевой собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. При регистрации права собственности истца Управлением Росреестра по Брянской области была сделана запись об обременении в пользу ответчиков «ипотека в силу закона» и выдано свидетельство. Истцом обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества - квартира исполнено в полном объеме, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой (залогом) считается исполненным. Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков, указав, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Брянской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части требований к ФИО11 прекращено в связи с ее смертью.

Ответчик М.В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и М.В.В., ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, с назначением жилое помещение, площадью 62,7 кв.м., с кадастровым №.... расположенного по адресу: <адрес>.

Объект принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности на основании: договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №.... от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ год а сделана запись №.....

Объект приобретается в общую долевую собственность покупателей, размер доли покупателя: ФИО3 – 1/2, размер доли покупателя ФИО4 – 1/6, ФИО5 – 1/6, ФИО6 – 1/6.

Согласно п.2 договора стоимость объекта составляет 1750000 рублей. Согласно п. 2.4 часть стоимости объекта в размере 1278637,60 оплачивается за счет собственных денежных средств покупателей. Часть стоимости в размере 421362,40 рублей покупатели выплачивают продавцу в течение трех месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО3 в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств на счет М.В.В. Согласно п. 2.6 часть стоимости в размере 50000 рублей покупатели выплачивают продавцу в течение в течение трех месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО3 в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств на счет М.В.В. Согласно п.3.1 договора в связи с оплатой частями в пользу продавца возникает ипотека (залог) в силу закона. Согласно п.3.4 ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приобретают право общей долевой собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произведена регистрация права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона «с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств».

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом исполнено в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО11, М.В.В. подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не снято.

До настоящего времени ответчики не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнено в полном объеме и исполнение принято ответчиками.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З. Н.Н. о снятии обременения на недвижимость, наложенных в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №...., расположенного по адресу: <адрес> путем погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за №.....

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.О. Храмкова