Решение № 2-219/2019 2-219/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-219/2019

Дело № 2-219/2019
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 20 июня 2019 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачёва М.А.,

при секретаре Агафоновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Корытному МВ, администрации Каракульского сельского поселения Октябрьского муниципального района о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на <адрес> земельный участок по <адрес><адрес> за ними в равных долях. В обоснование исковых требований указали, что 19 июля 1994 года на основании договора мены, заключенного с ФИО4 приобрели дом и земельный участок. С указанного времени проживают в доме, пользуются им и земельным участком открыто и добросовестно. В настоящее время не могут зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку своевременно не произвели регистрацию договора в регистрационном органе, место жительства ответчика в настоящее время не известно.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, местонахождение его неизвестно (л.д. 29, 39).

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель администрации Каракульского сельского поселения Октябрьского муниципального района в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 38).

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что право собственности на спорный дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11-14).

Согласно копии договора мены от 19 июля 1994 года ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность <адрес> в <адрес> (л.д.10). ФИО4 распорядился указанным домом на основании договора безвозмездной передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства на право собственности на землю следует, что земельный участок принадлежит ФИО4 (л.д.14), что также следует из выписки из похозяйственных книг (л.д.15), справки сельского поселения (л.д.14).

ФИО4 был зарегистрирован и проживал в <адрес><адрес> по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). С 1994 года в спорном доме зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1 (л.д.18-19).

Третьи лица права на спорный дом и земельный участок не предъявляют, дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными материалами дела.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик ФИО4, являясь законным собственником <адрес><адрес>, распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, заключил договор мены с ФИО1, ФИО2

Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истцов и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в установленный законом срок.

Тем не менее, факт состоявшейся между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 сделки по обмену дома достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли каждому на дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, категории земель «Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства»,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: