Решение № 2-386/2019 2-386/2019~М-309/2019 М-309/2019 от 21 июня 2019 г. по делу № 2-386/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(окончательной формулировке)

21 июня 2019 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчиков - адвоката Абдуллаева К.О.,

представителя органа опеки и попечительства Администрации ГО «<адрес>» ФИО3,

при секретаре судебного заседания Манатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 М. и ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 М. и ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании доводов иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - Истцом и ФИО4 и ФИО5 - Ответчиками был заключен Договор купли-продажи квартиры (принадлежащей им по праву долевой собственности), находящейся по адресу: РД, <адрес>. Право собственности на Квартиру зарегистрировано за истцом в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрированы, согласно Выписки из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО9

После возникновения права собственности на квартиру у Истца, Ответчики ДД.ММ.ГГГГ освободили указанную Квартиру - вывезли все принадлежащие им вещи с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, выехали на другое постоянное место жительства, о котором истцу не известно, на телефонные звонки не отвечают (сменили номера телефонов), но состоят на регистрационном учете в данной квартире как по месту жительства.

Продавцы ФИО4 и ФИО5, указав в п. 1.5. Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что лица, обладающие правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ не имеются, гарантировали Истцу об отсутствии лиц сохраняющих право пользования квартирой.

Также согласно п. 5.8. Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Продавцы уведомили Покупателя о том, что на дату настоящего Договора в Квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые обязуются выписаться в течении 5 (Пяти) рабочих дней после регистрации настоящего Договора, однако до сегодняшнего дня Ответчики свои обязательства не выполнили, в результате чего на Истца не обоснованно и ежемесячно начисляется оплата за коммунальные услуги по количеству лиц - Ответчиков прописанных в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было подано Заявление, в ОВМ ОМВД России по <адрес>, с просьбой снять с регистрационного учета бывших собственников и членов их семей - Ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ МВД России Министерство внутренних дел по РД в лице Зам. начальника ООП ОМВД России по г. Каспийску ФИО10 ответил письмом, что: «снятие с регистрационного учета без заявителя не представляется возможным, в связи, с чем для решения вопроса о снятии с регистрационного учета Вам необходимо обратиться в суд <адрес>».

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и его представитель ФИО2, каждый в отдельности доводы иска поддержали и просили требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации ГО «<адрес>» ФИО3 просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчиков Абдуллаев К.О. в ходе судебного заседания просил в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что правовых оснований для удовлетворения требований не имеется.

ОВМ ОМВД РФ по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, в письменном отзыве, просят проверить соблюдение истцом сроков исковой давности обращения в суд, проверить в полном объеме значимые по делу обстоятельства, рассмотреть настоящее дело в отсутствии их представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - Истцом и ФИО4 и ФИО5 - Ответчиками был заключен Договор купли-продажи квартиры (принадлежащей им по праву долевой собственности), находящейся по адресу: РД, <адрес>. Право собственности на Квартиру зарегистрировано за истцом в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

В квартире зарегистрированы, согласно Выписки из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО9

Продавцы ФИО4 и ФИО5, указав в п. 1.5. Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что лица, обладающие правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ не имеются, гарантировали Истцу об отсутствии лиц сохраняющих право пользования квартирой.

Также согласно п. 5.8. Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Продавцы уведомили Покупателя о том, что на дату настоящего Договора в Квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые обязуются выписаться в течении 5 (Пяти) рабочих дней после регистрации настоящего Договора, однако до сегодняшнего дня Ответчики свои обязательства не выполнили, в результате чего на Истца не обоснованно и ежемесячно начисляется оплата за коммунальные услуги по количеству лиц - Ответчиков прописанных в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было подано Заявление, в ОВМ ОМВД России по <адрес>, с просьбой снять с регистрационного учета бывших собственников и членов их семей - Ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ МВД России Министерство внутренних дел по РД в лице Зам. начальника ООП ОМВД России по г. Каспийску ФИО10 ответил письмом, что: «снятие с регистрационного учета без заявителя не представляется возможным, в связи, с чем для решения вопроса о снятии с регистрационного учета Вам необходимо обратиться в суд <адрес>».

На момент заключения Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в квартире в качестве членов семьи Продавцов ФИО4 и ФИО5 проживали и были зарегистрированы по месту жительства гр. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 1989г.р., ФИО11 А,И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 5.15 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО4 и ФИО5, продавцы гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Соглашения о сохранении за ответчиками регистрационного учета или права пользования квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц не заключались.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные выше обстоятельства установленные судом и подтвержденные материалами дела, свидетельствуют о добровольном волеизъявлении ответчиков на выезд из спорного жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", признания лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 М. и ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес>.

Обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ответчика 1) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 2) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 4) ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ г.р., 51 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 М„ ДД.ММ.ГГГГ г.р., 7) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО12 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий: В.А. Клиндухов

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ