Решение № 2-3505/2018 2-495/2019 2-495/2019(2-3505/2018;)~М-2721/2018 М-2721/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-3505/2018

Дело № 2-495/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Смирновой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учета перегородок), общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом перегородок), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В связи с улучшением жилищных условий и газификации жилого дома, он решил реконструировать жилой дом, снести печь и часть жилого дома, холодный коридор.

Он своими силами, за свой счет произвел данную реконструкцию.

Поскольку с момента реконструкции он пользуется данным жилым домом, несет бремя его содержания, кроме того, жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с этим просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом.

Истец ФИО1 поддерживает заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности (л.д.39-40).

В связи с улучшением жилищных условий и газификации жилого дома, он решил реконструировать жилой дом, снести печь и часть жилого дома, холодный коридор.

Истец своими силами, за свой счет произвел данную реконструкцию, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв. на <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом здания (л.д.5-8).

Судом установлено, что возведение пристроя было выполнено без получения разрешения, то есть самовольно (л.д.20).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома после реконструкции стала составлять 84,1 кв.м (л.д.32-38).

Данный жилой дом не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, строительных норм и правил, требованиям СанПиН, интересы третьих лиц не затронуты.

Таким образом, судом установлено, что в результате произведенной реконструкции жилого дома возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование. Самовольно произведенная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, жилой дом принадлежит ему на праве собственности, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учета перегородок), общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом перегородок), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с изменением общей площади с <данные изъяты> на <данные изъяты>

Признать за ФИО1 А,С. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учета перегородок), общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом перегородок), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 22 января 2019 года.

Судья А.Н. Кандалина

Решение не вступило в законную силу