Решение № 2-1667/2017 2-1667/2017 ~ М-1772/2017 М-1772/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1667/2017

Дело № 2-1667/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 25 октября 2017 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности,

ФИО1,

представителя ответчиков, действующей на основании доверенностей,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Колос» к ФИО3, ФИО4 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и о признании проекта межевания земельного участка согласованным,

установил:

ЗАО «Колос» обратилось в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и о признании проекта межевания земельного участка согласованным.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>. Воспользовавшись предоставленным законом правом на образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности путем выдела площадью 303000 кв.м., истцом размещено извещение в газете о согласовании проекта межевания земельных участков. По результатам извещения в адрес кадастрового инженера поступили два возражения от ответчиков, являющихся участниками общей долевой собственности. Данные возражения являются необоснованными, при этом препятствуют выделу земельного участка.

Представитель истца ЗАО «Колос», ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, считая поданные возражения обоснованными.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ закреплено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельного участка из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Особенности выдела земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения определены Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В ст. 13 названного закона установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3). Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Таким образом, участнику общей долевой собственности предоставлена возможность выдела земельного участка в счет причитающейся доли двумя способами: путем утверждения проекта межевания земельных участков на общем собрании участников долевой собственности либо путем его согласования с участниками долевой собственности, в том числе публикация извещения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Из представленных выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 декабря 2016 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 26 января 2016 г. подтверждается наличие у истцов зарегистрированных прав на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, размер доли составляет 505/118005.

18 июля 2017 г. в газете Тимашевского района «Знамя труда» за № 57 опубликовано извещение ЗАО «Колос» о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 N 1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» на территории Тимашевского района средством массовой информации, в котором подлежат публикации извещения участников общей долевой собственности, является газета «Знамя труда».

16 августа 2017 г. в адрес кадастрового инженера <ФИО>5, подготовившего проект межевания земельного участка истца, от представителя ответчиков, являющихся также участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:31:0708000:23, направлены возражения, в котором указано, что решение о порядке владения и пользования земельный участком на общем собрании собственников земельных долей не принималось, в опубликованном объявлении не указан размер выделяемого земельного участка.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемых земельных участков является препятствием для завершения процедуры их выдела, истец в соответствии с п. 15 ст. 13.1 вышеназванного федерального закона инициировали рассмотрение данного спора в суде.

Требования к образуемым и изменным земельным участкам определены в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Так, в п. 6 установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Доказательств того, что выдел земельного участка истцом приведет к указанным в законе последствиям, препятствующим рациональному использованию и охране земель, либо нарушает иные требования, не имеется.

Требование к извещению о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков указаны в п. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где требование к указанию размера выделяемого земельного участка не предусмотрено.

Не указание в извещении размера выделяемого земельного участка не нарушает требований закона, при этом заинтересованные лица вправе ознакомиться с проектом межевания земельных участков, где данная информация имеется.

Доводы ответчиков о том, что для выдела земельного участка в счет причитающейся земельной доли необходимо решение общего собрание участников долевой собственности противоречит положениям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Других оснований, по которым бы ответчики возражали против согласования проекта межевания земельных участков, ими не представлено.

Учитывая, что доводы истца о необоснованности возражений ответчиков на проект межевания земельных участков подтвердились в ходе судебного разбирательства, то иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск закрытого акционерного общества «Колос» к ФИО3, ФИО4 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и о признании проекта межевания земельного участка согласованным удовлетворить.

Признать возражения ФИО3, ФИО4 от 16 августа 2017 г. на проект межевания земельных участков от 18 июля 2017 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, необоснованными.

Признать согласованным проект межевания земельных участков от 18 июля 2017 г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО>5, о выделе ЗАО «Колос» земельного участка площадью 303000 кв.м., в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий