Решение № 2-561/2017 2-561/2017~МАТЕРИАЛ413/2017 МАТЕРИАЛ413/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-561/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 июля 2017 года <адрес>

Себежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Москаленко Т.Ю,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО2 городского поселения «Себеж» о признании права собственности на нежилое здание - гарад,

установил:

ФИО4, в лице своего представителя по доверенности ФИО6, обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО2 городского поселения «Себеж» о признании права собственности на нежилое здание - гараж, расположенный возле <адрес> по ул.В.ФИО3 в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 60:22:0010309:45 в пределах кадастрового квартала 60:22:0010309. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил жилой дом с надворными постройками, в том числе и гаражом, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.В.ФИО3, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В этом же году истец согласовал реконструкцию жилого дома, сарая, бани и гаража с соответствующими службами, что подтверждается схемой планирования организации земельного участка с обозначением места размещения объектов ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ; актом согласования реконструкции индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ; заключением на реконструкцию жилого дома и хозяйственных построек № от ДД.ММ.ГГГГ; экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году истец за счет собственных средств произвел реконструкцию старого гаража и пользуется им по настоящее время открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя его содержания. Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте под гаражом истца для предоставления этого земельного участка в аренду истцу. Национальный парк «Себежский» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ № согласовывает предоставление земельного участка в аренду истцу. В соответствии с технической документацией, гараж – это одноэтажное нежилое здание 1976 года постройки, общей площадью 36,5 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 60:22:0010309:45 и в пределах кадастрового квартала 60:22:0010309 по адресу: <адрес>, ул.В.ФИО3, <адрес>, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заместитель главного государственного инспектора <адрес> по использованию и охране земель главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 после проведения проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.В.ФИО3, возле <адрес>, вынесла предписание об устранении нарушения земельного законодательства, так как в ходе проверки установлено, что ФИО4 использует земельный участок, на котором находится гараж без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

В связи с этим, ФИО4 просит признать за ним право собственности на указанный выше объект недвижимости – гараж, расположенный возле <адрес> по ул.В.ФИО3 в <адрес>.

Истец ФИО4 в суд не явился. Его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить, так как установление права собственности на гараж в ином, несудебном порядке, невозможно.

Ответчик ФИО5 в суд не явился по неизвестной причине, хотя о месте и времени рассмотрения извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФИО2 городского поселения «Себеж» в суд не явился. От ФИО2 Г.А. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО2 городского поселения «Себеж», возражений против удовлетворения иска ФИО4 не имеет.

Выслушав лиц участвующих в деле и изучив материалы дела, суд полагает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии данных позволяющих определённо установить недвижимое имущество в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО5 жилой дом с надворными постройками, в том числе и гаражом, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.В.ФИО3, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно данных технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> (Решением Исполнительного комитета Себежского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована и ей присвоено название: улица имени ФИО3), принадлежащий ФИО5, кроме домовладения ему принадлежит и гараж, расположенный через дорогу от основного земельного участка, на котором находятся домовладение с надворными постройками.

В 2010 году истец согласовал реконструкцию жилого дома, сарая, бани и гаража с соответствующими службами, что подтверждается схемой планирования организации земельного участка с обозначением места размещения объектов ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ; актом согласования реконструкции индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ; заключением на реконструкцию жилого дома и хозяйственных построек № от ДД.ММ.ГГГГ; экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. В том же году истец за счет собственных средств произвел реконструкцию старого гаража и пользуется им по настоящее время открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя его содержания.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте под гаражом истца для предоставления этого земельного участка в аренду истцу. Национальный парк «Себежский» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ № согласовывает предоставление земельного участка в аренду истцу. В соответствии с технической документацией, гараж – это одноэтажное нежилое здание 1976 года постройки, общей площадью 36,5 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 60:22:0010309:45 и в пределах кадастрового квартала 60:22:0010309 по адресу: <адрес>, ул.В.ФИО3, <адрес>, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заместитель главного государственного инспектора <адрес> по использованию и охране земель главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 после проведения проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.В.ФИО3, возле <адрес> вынесла предписание об устранении нарушения земельного законодательства, так как в ходе проверки установлено, что ФИО4 использует земельный участок, на котором находится гараж без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО9 – сосед истца, и ФИО10 – мать истца, подтвердили, что гараж был приобретен в собственность ФИО4 по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.В.ФИО3, <адрес>. В течение всего срока владения гаражом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

Таким образом, судом установлено, что гараж, расположенный за пределами земельного участка, оформленного при покупке жилого дома в собственность истца, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически был продан вместе с домом как надворная постройка.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению и признаёт за ним право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный возле <адрес> по ул.В.ФИО3 в <адрес>, общей площадью 36,5 кв.метра.

Приходя к такому выводу, суд учитывает, что принятие другого решения повлечет существенное нарушение прав истца.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО5 и ФИО2 городского поселения «Себеж» о признании права собственности на нежилое здание – гараж.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Казахстан, гражданином Российской Федерации, право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 36,5 кв.метра, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 60:22:0010309:45 и в пределах кадастрового квартала 60:22:0010309 по адресу: <адрес>, ул.В.ФИО3, возле <адрес>, согласно описанию местоположения объекта недвижимости с координатами:

Точка 1 – Х 329678,53; Y 1281856.90

Точка 2 – Х 329678,49; Y1281864.08

Точка 3 – Х 329672,72; Y 1281864.20

Точка 4 – Х 329672,76; Y 1281856.99

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Москаленко Т.Ю.