Решение № 2-257/2024 2-257/2024~М-117/2024 М-117/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-257/2024

УИД: 85RS0006-01-2024-000236-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Усть-Ордынский 16 апреля 2024 года

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре Ханхасаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратившись с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Между ним и Ответчиком 20.11.2020 был заключен договор займа под залог недвижимости.

В соответствии с п. 1.1. договора он передал Ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> которую Ответчик обязалась ему вернуть в срок до 20.11.2023, в подтверждение договора займа имеется собственноручно написанная Ответчиком расписка.

В обеспечение своего обязательстве по возврату займа Ответчиком переданы в залог:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

До настоящего момента денежные средства, полученные Ответчиком ему не возвращены.

Требование (претензию) об исполнении обеспеченного залогом обязательства Ответчик добровольно не удовлетворил, оно осталось без ответа, что подтверждается отслеживании почтового отправления.

Стоимость предмета залога в настоящее время в соответствии со справкой об оценке <данные изъяты>

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, Истец просил обратить взыскание на предмет залога путем передачи в его собственность, а также взыскать с Ответчика в его пользу расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте его проведения, извещена надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п.1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно договору займа под залог недвижимого имущества от 20.11.2020, ФИО2 (Заемщик) и ФИО1 (Займодавец) заключили договор займа под залог недвижимого имущества на следующих условиях.

Займодавец предоставляет Заемщику заем на сумму <данные изъяты> на срок до 20.11.2023, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу указанную сумму займа в оговоренный срок (п. 1.1 Договора).

Согласно п.1.2 Договора, Заемщик передает Займодавцу в обеспечение исполнения обязательств по договору объекты недвижимости:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Согласно п. 1.6. Договора, на момент заключения настоящего Договора, залоговая стоимость Предмета залога определяется сторонами в размере суммы займа и равна <данные изъяты>

В силу п. 3.1. Договора, стороны согласовали условие о том, что в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа и в сроки, указанные в п. 1.1. Договора, Залогодержатель вправе обратить взыскание и оставить предмет залога за собой.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется путем подписания Сторонами соответствующего соглашения (п. 3.2. Договора).

Согласно расписке от 20.11.2020, ФИО2 получила от ФИО1 наличные денежные средства в размере <данные изъяты> и обязалась возвратить сумму займа в срок до 20.11.2023 включительно.

Таким образом, суд находит установленным факт заключения между сторонами договора займа на вышеприведенных условиях.

На основании представленных доказательств, суд также находит доказанным факт неисполнения Ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа.

Направленное в адрес Ответчика требование о возврате суммы займа, до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно Выписке из ЕГРН собственником заложенного недвижимого имущества значится ФИО2

В соответствии с п. 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Суд находит, что нарушение обеспеченного залогом обязательства составляет более трех месяцев, поскольку возврат суммы займа должен был быть осуществлен не позднее 20.11.2023, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 349 ГПК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц (п. 2 названной статьи).

В связи с чем, требование об обращении взыскания на предмет залога, является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

Поскольку доказательств того, что залогодатель (Ответчик) является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суду не представлено, положения абзаца второго и третьего пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям сторон не подлежат применению.

Таким образом, в силу приведенных выше требований закона предмет залога, на который обращено взыскание на основании решения суда, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном главой 9 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно справке ООО «Оценка», рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию на 02.11.2023 составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа под залог недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену дома в размере <данные изъяты>, земельного участка в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.

Судья Г.Д.Альхеев