Решение № 2-4847/2017 2-4847/2017~М-4795/2017 М-4795/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-4847/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Омарова М.А.

С участием истцов ФИО2 и ФИО3

Представителя ответчика ФИО16

При секретаре ФИО17

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на пристроенную часть дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на пристроенную часть дома.

В обоснование исковых требований истцы указали, что после смерти дедушки ФИО6 согласно свидетельства о праве на.наследство по закону № домовладение по <адрес> досталось их матери ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ мать истцов ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. Истцы начали оформлять наследственное дело. Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдало заключение о самовольном строительстве.

При жизни матери истцы снесли старое домовладение ДД.ММ.ГГГГ возвели свои общим трудом новый дом.

Кроме этого истцы приобрели у своего соседа ФИО8 1/2 домовладения по <адрес>, которое ему досталось по наследству от его отца ФИО9 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№.

ФИО10 оформил на имя ФИО3 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № с правом продажи домовладения с прилегающим земельным участком.

Юридически оформить эту сделку не представилось возможности, поскольку ФИО8 уехал в <адрес>, а в настоящее время его место нахождения истцам не известно.

В настоящее время кроме истцов у матери ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нет наследников.

Согласно данным учёта БТИ на сегодняшний день построен трёхэтажный жилой дом под литером «А», котельная под литером «Г», навес под литером «Г-1».

<адрес> жилых строений домовладения № по <адрес> и часть строения литер «А» в домовладении № на той же улице вместе составляли 558,2, кв.метров,жилая<данные изъяты> кв. метров.

Площадь земельного участка по данным последней инвентаризации составляет <данные изъяты> квадратных метров, а по правоустанавливающим документам -<данные изъяты> квадратных метров.

Расхождение объясняются тем, что земельный участок домовладения № по <адрес> не вошёл в состав целого вновь построенного домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в адрес Администрации <адрес> с просьбой выдать заключение о возможности сохранения указанного, домовладения. Управление архитектуры и градостроительства рекомендовало признать в судебном порядке право собственности на самовольно возведённое домостроение.

Согласно ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно правоустанавливающих документов под домостроение по <адрес> было отведено <данные изъяты> квадратных метров земельного участка.

О причинах расхождения размера площади земельного участка указано выше. Имеется согласие соседей о возможности признании права собственности на самовольно возведённое домовладение.

Кроме этого сохранение домовладения не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Вступившим в законную силу решением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности в порядке наследования по закону на домостроение литер «А» полезной площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой 400.4 кв.метров, котельная литер «Г»,навес литер «Г-1», расположенные в <адрес>.

В последующем истцами была произведена пристройка в литере «А» на первом этаже 16.6 кв.метров, а на втором этаже 96.6 кв.метров,

ДД.ММ.ГГГГ истцами был изготовлен технический план здания для получения кадастрового паспорта с учётом внесённых изменений в площади.

ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) своим решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановила, но не отказала в осуществлении кадастрового учёта по той причине, что имеются расхождения в площадях.

Таким образом, на основании вышеизложенного, истцы просят признать право собственности в порядке наследования за ФИО11 и ФИО5 на пристроенную часть домовладения по адресу: <адрес> обшей полезной площадью 113,6 кв. м. в том числе жилая <данные изъяты>.метров.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, просил в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону № домовладение по <адрес> принадлежало ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в соответствии со вступившим в законную силу решением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности в порядке наследования по закону на домостроение литер «А» полезной площадью 558. кв.метров, жилой 400.4 кв.метров, котельная литер «Г»,навес литер «Г-1», расположенные в <адрес>.

Согласно правовой позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 25 и 26 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, сохранение домовладения не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд находит требование ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на пристроенную часть дома, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 12, 55, 56, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на пристроенную часть дома – удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО11 и ФИО5 на пристроенную часть домовладения по адресу: <адрес> обшей полезной площадью <данные изъяты> м. в том числе жилая <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в порядке наследования за ФИО11 и ФИО5 на пристроенную часть домовладения по адресу: РД, <адрес> обшей полезной площадью 113,6 кв. м. в том числе жилая 65,6 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: М.А. Омарова