Решение № 2-575/2020 2-575/2020~М-453/2020 М-453/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-575/2020

Дело № 2-575/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <***> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>; в резолютивной части решения суда просит указать, что решение суда одновременно является основанием для постановки жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации такого права.

Уточненным иском истица просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <***> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>; признать за ней право на выкуп земельного участка общей площадью <***> кв.м. с кадастровым №, по адресу: РБ, <адрес>; в резолютивной части решения суда просит указать, что решение суда одновременно является основанием для постановки жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации такого права.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке по указанному адресу истцом построен жилой дом. Однако, надлежащие документы вовремя не были оформлены. В настоящее время истец не может о внесудебном порядке оформить права на дом и земельный участок.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Отдела по Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ее представителя, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией ГП <адрес> МР <адрес> РБ в лице главы администрации и ФИО1, последней передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, под индивидуальную жилую застройку, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

На обозрение суда представлен градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома на одну семью.

По кадастровому паспорту на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что объекту по адресу РБ, <адрес>, со степенью готовности <***> %, присвоен кадастровый №.

По техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилому дому присвоен инвентарный №.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, находится в аренде у ФИО1

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес>, следует, что его площадь <***> кв.м., степень готовности <***> %, правообладателем является ФИО1

Поскольку согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ. объект индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес> не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: РБ, <адрес> соответствует требуемым градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП, отклонения от действующих норм и правил не имеются, градостроительные нормы и требования при возведении истцом указанной постройки не нарушены. Объект строительства - дом не создает угрозу жизни и безопасности истца, несовершеннолетних детей, третьих лиц, а также владельцев смежных земельных участков и находящимся на них строениям.

В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

С учетом положений ст.37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтвержден факт принадлежности жилого дома истцу, признание права собственности на объекты недвижимости затрагивает ее интересы в отношении возникновения имущественных прав, с учетом отсутствия возражения со стороны собственника земельного участка, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Спора по объектам недвижимости судом не установлено.

Согласно материалов дела, стоимость жилого дома составляет <***> руб., в соответствии со ст.333.19 НК РФ от суммы исковых требований, подлежит уплате госпошлина в размере 6438,90 руб. По требованию о выкупе земельного участка подлежит уплате 300 руб. Всего подлежит уплате госпошлина в сумме 6738,90 руб. При обращении с иском истец уплатила госпошлину в сумме 6438,90 руб., следовательно, дополнительно подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом. по адресу: РБ, <адрес>, а также право выкупа земельного участка площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.К. Сайфуллина