Решение № 2-45/2017 2-45/2017~М-33/2017 М-33/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-45/2017

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шлома О.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Екатеринославского сельсовета, администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Екатеринославского сельсовета, администрации <адрес> и просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года, ему выдан земельный участок под строительство жилого дома по <адрес>. В <адрес> купил дом и перевез его в <адрес> и поставил на данном земельном участке, но при этом не оформил данный факт. С. ДД.ММ.ГГГГ года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом в течении 40 лет. За это время провел реконструкцию дома, построил сарай, летнюю кухню баню, содержит двор в чистоте, обрабатывает земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году получил технический паспорт на данный дом, в ДД.ММ.ГГГГ году – домовую книгу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. А также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел в селе Смирновка стройматериалы, и перевез их на земельный участок по <адрес>, там планировал построить дом, стройматериалы находились на указанном участке, пока не оформил земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году, который ему выделили под строительство дома, построил дом. Справки о том, что именно дом, купленный в <адрес>, стоит на его участке, нет, однако имеется запись в домовой книге, о том, что дом стоит на данном земельном участке. Государственный регистратор в устной форме отказал в регистрации права собственности на данный дом. По <адрес> зарегистрирован и проживает с женой и двумя детьми с ДД.ММ.ГГГГ года. В последующем дети выехали, они остались в доме вдвоем. На сегодняшний день сделали ремонт, построили надворные постройки.

Третье лицо ФИО7, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, поддержала доводы, изложенные истцом.

Представители ответчиков администрации Екатеринославского сельсовета, администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Выслушав мнение участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей указанных органов.

Свидетель ФИО4, в судебном заседании, показала, что проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 приходится её родной сестрой, к ФИО1 неприязненных отношениях не испытывает. Стороны проживают по <адрес> долнгий период времени. Лет 30-40 назад, её муж помогал истцу перевозить из <адрес> материалы и строить дом. ФИО8 по вышеуказанному адресу проживают постоянно, никуда не выезжали, претензий к ним никто не предъявлял.

Свидетель ФИО5, в судебном заседании показал, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 приходится ему родной сестрой, с её мужем – ФИО1 состоят в хороших отношениях. Около сорока лет назад ФИО1 построил дом по <адрес>, с тех пор он и его жена постоянно там проживают, никуда не выезжали, претензий к ним никто не предъявлял.

Выслушав доводы истца, третьего лица, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся, в соответствии с
решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование земельный участок по <адрес>, общей площадью 0,15 га, под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что индивидуальный жилой дом, общей площадью 28,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей.

Договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 в <адрес> приобрел у ФИО6 строительные материалы в виде дома.

Записи похозяйственной книги, справка администрации Екатеринославского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают факт того, что ФИО1 и ФИО7 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ года в спорном доме. Указанное обстоятельство следует из справки администрации Екатеринославского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и записи регистрации с места жительства.

Начальник отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес>.

Согласно информации администрации Екатеринославского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 вместе с членами семьи построил дом на земельном участке, выделенном ему под строительство жилого дома, постоянно проживает в данном доме по настоящее время. Жилое помещение в муниципальной собственности, федеральной собственности не значится, сведения о правах на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

То есть истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ года является добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости дома, то есть владеет им как своим собственным, несет бремя содержания жилья, осуществляет текущий ремонт, пользуется прилегающим земельным участком, что подтверждается квитанциями Октябрьского участка филиала ОАО ДЭК «<адрес>», а также налоговыми уведомлениями. Факт нахождения спорного имущества во владении истца не скрывается последним, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. При этом общий срок приобретательной давности по настоящему делу превышает пятнадцать лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 28,7 кв. м, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Октябрьский районный суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.