Решение № 2-562/2021 2-562/2021~М-415/2021 М-415/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-562/2021

УИД: 66RS0025-012021-000893-54 г/д 2-562/2021


Решение составлено

13.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 07 июля 2021 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Плехановой Т.В.

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верхнесалдинского городского округа к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Администрация Верхнесалдинского городского округа обратилась в суд с иском о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что собственником спорного жилого помещения являлась ФИО5, в квартире также зарегистрирован член семьи собственника – сын ФИО4 На основании постановления администрации № .... от 12.10.2020 принято решение об изъятии у собственников земельного участка с кадастровым номером № ...., расположенного в <адрес>, для муниципальных нужд. 20.10.2020 между администрацией и ФИО6, действующей в интересах ФИО5, заключено соглашение об изъятии <адрес>. д.м.г. администрацией произведена ФИО5 выплата в счет возмещения за изъятое для муниципальных нужд недвижимое имущество. В настоящее время собственником спорного жилого помещения является администрация. Соглашением от д.м.г. предусмотрена обязанность ФИО5 обеспечить в течение 30 дней с момента выплаты возмещения снятие с регистрационного учета члена ее семьи ФИО4 До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят, фактически в квартире не проживает, его вещей в ней нет.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебными повестками, направленными почтой по месту регистрации и по месту фактического проживания.

ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В

В письменном отзыве представитель ОВМ МО МВД России «Верхнесалдинский» указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, являлась ФИО5 на основании договора обмена квартир. Удостоверенного нотариусом05.09.1996.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно адресной справке, в спорном жилом помещении ФИО4, как член семьи собственника ФИО8, зарегистрирован с 16.02.2006 по настоящее время. ФИО5 снята с регистрационного учета 28.12.2020.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии со ст.ст. 56.2, 56.6, 56.8-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Органом местного самоуправления с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества заключается соглашение об изъятии недвижимости в письменной форме.

Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, указанные выше последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Верхнесалдинского городского округа № .... от д.м.г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного в <адрес>. В связи с изъятием данного земельного участка принято решение изъять для муниципальных нужд у собственников жилых помещений в данном жилом доме, в дом числе, у собственника <адрес>.

д.м.г. между администрацией Верхнесалдинского городского округа и ФИО6, действующей на основании нотариально заверенной доверенности за ФИО5, заключено соглашение об изъятии земельного участка по <адрес> и жилого помещения, расположенного в <адрес>. Соглашением сторон предусмотрен размер возмещения за изъятые земельный участок и жилое помещение, подлежащий выплате в течение 30 дней с момента подписания соглашения.

Предоставление администрацией ФИО7 возмещения за изымаемые земельный участок и жилое помещение в размере, установленном соглашением, в полном объеме подтверждается платежным поручением № .... от д.м.г..

Таким образом, обязательства, принятые на себя администрацией Верхнесалдинского городского округа по соглашению от д.м.г., исполнены в полном объеме д.м.г..

В соответствии с п. 7 соглашения от д.м.г., в течение 30 дней с момента выплаты возмещения, правообладатель изымаемого недвижимого имущества обязуется освободить занимаемое жилое помещение, обеспечить снятие с регистрационного учета всех проживающих в жилом помещении граждан и передать жилое помещение администрации по акту приема-передачи. На момент подписания соглашения в квартире по <адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО1

Таким образом, в срок до д.м.г. ФИО5 и ФИО1 были обязаны освободить спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета.

Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени ФИО1 с регистрационного учета не снят. Согласно акту о проживании, фактически в квартире никто не проживает.

Таким образом, обязательство по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ФИО1 не исполнено.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, как член семьи, был зарегистрирован в спорном жилом помещении, находящимся в собственности ФИО2, при заключении ФИО5 и администрацией Верхнесалдинского городского округа соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд условие о сохранении за ответчиком права пользования недвижимым имуществом было обусловлено моментом снятия его с регистрационного учета в течение 30 дней с момента выплаты возмещения.

Следовательно, с д.м.г. у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым домом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного недвижимого имущества в полном объеме.

Судом установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит мнимый характер, так как сведения о его регистрации в указанном жилом помещении по месту жительства содержат не соответствующие действительности сведения о фактически избранном месте жительства.

Поскольку сам по себе факт регистрации гражданина в жилом помещении или отсутствие таковой не порождает возникновения, изменения или прекращения гарантированных Конституцией Российской Федерации жилищных прав, один лишь факт регистрации ответчика в спорном жилом доме не порождает у него права на эту жилую площадь, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Верхнесалдинского городского округа к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, д.м.г. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева