Решение № 2-12/2018 2-12/2018(2-404/2017;)~М-380/2017 2-404/2017 М-380/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-12/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/18 по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Новое Яккушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО7, ФИО8, ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, аннулировании из сведений ЕГРН графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №

В обоснование своих требований поясняют, что они является собственниками земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 820 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по их заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 2 617 кв. м. они согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми №, №. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 16 декабря 2016 года.

Просят суд:

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 2 617 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 16 декабря 2016 года.

Аннулировать из сведений ЕГРН графическую часть местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Истец ФИО6, представляющая также интересы истца ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск поддержала. Просила исковые требования удовлетворить на доводах изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО9 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО5, ФИО6, иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчики: ФИО7, ФИО8, являющиеся законными представителями несовершеннолетних: ФИО2., ФИО1., ФИО4., ФИО3. в судебное заседание не явились. Суду представили отзыв на исковое заявление ФИО5, ФИО6, иск признали в полном объеме. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора ФИО10 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО5, ФИО6 Полагал возможным исковые требования ФИО5, ФИО6 в части установления границ земельного участка удовлетворить, в остальной части оставить на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области ФИО11 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО5, ФИО6 Полагала возможным в удовлетворении иска ФИО5, ФИО6 - отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО5, ФИО6 суду не представил.

Допросив истца, с учетом мнения ответчиков, представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Согласно паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ выданному <адрес> РУВД <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО6 принадлежат на праве собственности, в порядке наследования соответственно по завещанию и по закону 15/15 и 1/16 доли земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 820 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок, площадью 3 820 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатели: ФИО6 в размере 1/16 доли в праве, ФИО5 в размере 15/16 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым № и чересполосицу со смежным земельным участком с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 4 270 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатели в праве общей долевой собственности, по 1/6 доли в праве каждый: ФИО7, ФИО8, ФИО2., ФИО1 ФИО4., ФИО3.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 449 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не определен.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, подготовленными Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь указанного земельного участка составляет 2 617 кв. м. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 12 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 22 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истцов находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 2 617 кв.м.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от 16 декабря 2016 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО5, ФИО6 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 16 декабря 2016 года, аннулировании из сведений ЕГРН графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 617 кв.м., с кадастровым №, собственником которого являются: ФИО5, ФИО6, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 16 декабря 2016 года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2018 года.

Судья: М.П. Семёнов