Решение № 2-1275/2017 2-1275/2017~М-969/2017 М-969/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1275/2017

Дело № 2-1275/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1275/2017 по иску ФИО3 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» М.о. об установлении местоположения границ земельного участка и уточнении его площади и снесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнений, к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» М.о. об установлении местоположения границ земельного участка и уточнении его площади, и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО3 мотивировала свои требования тем, что земельный участок площадью 1016 кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>(ранее <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи(купчей) земельного участка с жилым домом от <дата>.

<дата> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

На момент приобретения земельного участка в собственность его границы были определены на местности искусственным ограждением в виде забора, расположенных на участке строений и сооружений, т.е. порядок пользования земельным участком в данных границах сложился уже до нееи не менялся на протяжении длительного времени. Согласно данных ЕГРН принадлежащий ей земельный участок с К№ стоит на кадастровым учете с <дата>, как ранее учтенный, т.е. местоположение его границ были установлены на момент заключения договора купли-продажи.

В марте 2017года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 о проведении геодезических работ по установлению координат границ принадлежащего ей земельного участка и внесению их в ЕГРН для учета.

После проведения полевых работ и сопоставлении данных натурных измерений с данными по правоустанавливающим документам было установлено, что имеется наличие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка с кадастровым номером № в результате чего местоположение земельного участка на кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными относительно их правильного местоположения; точки, вынесенные по имеющимся координатам оказались за фактической границей земельного участка попадают на смежный земельный участок.

Граница земельного участка с К№ закреплена на местности забором(объектом искусственного происхождения) из разнородного материала высотой более 1,5 м. Геодезические измерения выполнялись по углам существующего ограждения. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 1142 кв.м., по сведения ЕГРН и по правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 1016 кв.м. Расхождение в площади составляет 126 кв.м., что превышает 10 % от площади в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Ф3 от 13.07.2015 года № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».

Истец просит суд, установить местонахождение границ ее участка по фактическому пользованию, установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях координат о местоположении и площади ее участка с К№ и уточнить границы ее участка по фактическому пользованию.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах, местоположении границ земельного участка: К№, определив его площадь равной 1142 кв.м.

В судебное заседание не явились третьи лица: представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО и представитель МУ Администрации городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района МО. Третьи лица не заявляли самостоятельных требований. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебно заседании истец ФИО3 на заявленных требованиях, с учетом уточнений, настаивала. Пояснила, что на основании договора купли-продажи от <дата> она является собственником земельного участка с К№, площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>. На момент приобретения участка договор заключали по документам, кадастрового инженера не приглашали. Вопрос об увеличенной площади возник только в этом году, когда решили пристроить навес. Земельный участок купили в границах, потом поставили железный забор. Новый забор ставили в прежних границах. Просит установить местонахождение границ ее участка по фактическому пользованию, указав факт наличия реестровой ошибки в сведениях координат о местоположении и площади ее участка с К№ и уточнить границы ее участка по фактическому пользованию согласно координат, изложенных в межевом плане, определив площадь 1142 кв.м., так как она будет оплачивать налоги за землю. С соседями у нее нет споров по границам.

Представитель ответчика МУ Администрации Воскресенского муниципального района ФИО4 (доверенность л.д.37) возражала против удовлетворения иска, так как истцом куплен земельный участок общей площадью 1016 кв.м. и именно в данной площади должны быть установлены границы.

Соответчик ФИО5 пояснила, что она является совладельцем 1/3 доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Совладельцами других долей являются ФИО1, место нахождение ей неизвестно, другой совладелец ФИО6, которая проживает в Крыму. Соответчик ФИО5 занимается оформлением документов на себя, а другие совладельцы не занимаются. Участком пользуется только она, хочет платить как положено, на участок она приезжает иногда. О том, что истица является собственником участка <адрес> ей известно. Между их участками забор устанавливал ее муж, но он умер в 2005 <адрес> не замеряла как установлен новый забор, но претензий по смежной границе с участком истицы она не имеет. С другими соседями споров по границам участков она не слышала.

Допрошенная в судебном заседании, в качестве специалиста ФИО2, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показала, что проводила межевание земельного участка истца ФИО3 с К№ по адресу: <адрес>. Границы участка истца уточнены в соответствии с ГКН и было сопоставленное фактических и кадастровых границ, выявлены несоответствия, по факту площадь больше чем по документам и по данным ГКН, площадь составляет 1142 кв.м., что больше чем по данным ЕГРН и правоустанавливающим документам. Данный участок огорожен, было выявлено, что кадастровые границы смещены относительно фактических вглубь участка истца. В связи, с чем делает вывод, что имеется наличие реестровой ошибки в сведениях об определении местоположения границ участка и его площади.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 1016 кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>(ранее <адрес>, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи(купчей) земельного участка с жилым домом от <дата> (л.д.8), что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.33).

<дата> истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (л.д.7).

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>(ранее <адрес>, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности. После полевых работ выяснилось наличие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы земельного участка с К№, в результате чего местоположение земельного участка на кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными относительно их правильного местоположения; точки, вынесенные по имеющимся координатам оказались за фактической границей земельного участка- попадают на смежный земельный участок.

Были проведены контрольные измерения и их анализ на ПК, из чего можно сделать заключение, что при установлении местоположения границы (определения координат характерных точек) земельного участка была допущена ошибка, в результате чего данный земельный участок с К№ был внесен в ЕГРН с ошибочными координатами.

Граница земельного участка с К№ закреплена на местности забором (объектом искусственного происхождения) из разнородного материала высотой более 1,5 м. Геодезические измерения выполнялись по углам существующего ограждения. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 1142 кв.м., по сведениям ЕГРН и право устанавливающему документу площадь земельного участка составляет 1016 кв.м. Расхождение в площади составляет 126 кв.м., что превышает 10% от площади в соответствии с п.32, ч.1, ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016года) «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 данной нормы права кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На момент принятия настоящего решения Воскресенским городским судом Московской области в законную силу вступил ФЗ от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется судом при разрешении заявленных требований.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, возможным установить местоположение границ земельного участка истца ФИО3 К№, по фактическому пользованию, так как это будет направлено на устранение реестровой ошибки в сведениях координат границ земельного участка с К№.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде показаниями истца ФИО3, соответчика ФИО5 и не опровергнуто представителем МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» М.о.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что у земельного участка с К№ наблюдается расхождение в площади относительно правоустанавливающих документов. При этом ответчиками не представлено доказательств самовольного захвата земли со стороны истца.

Суд считает возможным при уточнении местоположения границ земельного участка определить его площадь равной 1142 кв.м., т.е. по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участком в этих границах возникло более 15 лет.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка К№ в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнения, ФИО3 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» М.о. об установлении местоположения границ земельного участка и уточнении его площади и снесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости -удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с К№, площадью 1016 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположеннго по адресу: <адрес> (ранее <адрес>.

Определить границы земельного участка ФИО3, К№, площадью 1016 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, по фактическому землепользованию, определив площадь участка равной 1142 кв.м., в границах согласно каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июля 2017 года.

Судья подпись Шиканова З.В.