Решение № 2-1278/2024 2-162/2025 2-162/2025(2-1278/2024;)~М-1062/2024 М-1062/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-1278/2024

Дело № 2-162/2025 (2-1278/2024)

УИД 52RS0047-01-2024-003029-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 24 января 2025 года

ФИО4 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тимошина П.В., при секретаре Семериковой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. о. ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. о. ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения домом блокированной застройки, мотивируя требования следующим.

ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 22.07.2022 г. на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на 1 (первом) этаже двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Соседняя с истицей квартира указанного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> в 1993 году была приватизирована гражданкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ По сведениям территориального отдела, данная квартира на кадастровом учете не состоит. Наследственное дело не заводилось, родственники ФИО2 не объявлялись, возможно, она была одинокой.

ФИО2 на праве собственности выделялся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> В настоящее время данный земельный участок снят с кадастрового учета, как длительное время не используемый, и право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В связи с предстоящей газификацией жилого помещения у истца возникла необходимость в приведении документации на принадлежащую ей квартиру в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в противном случае, как пояснили сотрудники ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», в данной газификации истице будет отказано, поскольку принадлежащая её на праве собственности квартира по своим характеристикам соответствует такому статусу объекта недвижимого имущества, как жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 (Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» квалификационный аттестат № СНИЛС №) проводилось «..обследование многоквартирного дома в связи с разделом данного многоквартирного дома на дома блокированной застройки. Здание расположено по адресу: <адрес>, с кадастровым № на земельном участке с кадастровым №. В результате обследования было выявлено, что части данного многоквартирного дома являются структурно обособленными, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друг от друга части без оконных проемов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Каждая часть дома имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих коммуникаций и инженерных сетей. Каждая часть здания имеет отдельные дымоходы, индивидуальную разводку электрических сетей, водопроводных и канализационных сетей. В этой связи, данный многоквартирный дом, возможно, отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с техническим планом здания от 21.11.2024 г., подготовленным также кадастровым инженером ФИО3 общая площадь принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения с учетом требований Приложения № 2 к Приказу Росреестра № от 23.10.2020 г. составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, истец обращается в суд с настоящими требованиями, просит признать одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки; - признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки; установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о моем, ФИО1, праве собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации г.о. ФИО4 Нижегородской области ФИО6 в судебном заседание представила заявление согласно которого против исковых требований не возражает, которые приобщено к материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч.ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного Федерального закона № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются - отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Также Градостроительный кодекс РФ выделяет такой вид объекта капитального строительства как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено судом, ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 22.07.2022 г. на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на 1 (первом) этаже двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Квартира № указанного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ Сведений о том, что данная квартира состоит на кадастровом учете суду не представлено. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 (Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» квалификационный аттестат № СНИЛС №) проводилось «..обследование многоквартирного дома в связи с разделом данного многоквартирного дома на дома блокированной застройки. Здание расположено по адресу: <адрес>, с кадастровым № на земельном участке с кадастровым №. В результате обследования было выявлено, что части данного многоквартирного дома являются структурно обособленными, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друг от друга части без оконных проемов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Каждая часть дома имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих коммуникаций и инженерных сетей. Каждая часть здания имеет отдельные дымоходы, индивидуальную разводку электрических сетей, водопроводных и канализационных сетей. В этой связи, данный многоквартирный дом, возможно, отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с техническим планом здания от 21.11.2024 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 общая площадь принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения с учетом требований Приложения № 2 к Приказу Росреестра № от 23.10.2020 г. составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов.

Ответчиком выводы, указанные в заключении кадастрового инженера от 21.11.2024 не оспорены, возражений не представлено, со стороны администрации г.о. ФИО4 представлено заявление согласно которого против исковых требований не возражают, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. о. ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Нижегородской обл. в Семеновском р-не), на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Нижегородской обл. в Семеновском р-не) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через ФИО4 районный суд Нижегородской области.

Судья Тимошин П.В.